文武双全 题记：子曰：文胜质则史，质胜文则野，文质彬彬，然后君子。这句流传数千年的古训似乎从一开始就让人有所误解，所以，直到今天，当我们提到文质彬彬或是君子这些词汇时，想到的仅是其文，而其质则全然忘却了。所以，我们不得不将本义上是"文质彬彬"的万科青青家园，换一句没有出处的俗话来形容："青青家园 文武双全"。
2001年底，万科终于在北京磨出一把剑来：这就是北京的万科青青家园。如果算其进京十年的发展史，可谓十年磨一剑也；如果我们熟悉万科的企业文化和品牌文化，特别是参观过万科青青家园的话，就会意识到，这不仅是一把十年之剑，而且也是精雕细琢的君子剑。
2001年11月，万科青青家园君子剑一旦出鞘，就在市场上放出异彩来，这个此前也许谁都不甚看好的地块和产品，突然间受到市场的热捧，而且得到来自同行、客户、专家、媒体等方方面面的赞誉，顺利夺得《北京晚报》和《北京青年报》双料明星楼盘就是其印证之一。
对于北京万科而言，是努力在先、收获在后，所以，早在评选前，就对"双料明星"的殊荣表现出充分的信心。此前，万科曾表示，万科青青家园拿一个明星楼盘的把握是100%，拿双料明星楼盘的把握约有90%。事后我们发现，全北京双料明星楼盘仅有两个，概率仅为几百分之一，万科青青家园的信心可谓价值不菲也。 万科青青家园何来这样的自信？经分析，我们发现，原来，万科青青家园是北京目前楼盘中难得的"文武双全"的楼盘。
低容积率与霸道户型 就普遍住宅类项目而言，万科青青家园称自己是容积率最低的项目，因总占地上千亩，所以，容积率做到了1：1，这在北京曾经的历史上是没有的。当然，我们需要指出的是，这个第一是排除别墅、TOWNHOUSE等高档项目在外的。精装修售价在4000多元/平方米的万科青青家园严格地将自己放在普遍住宅社区之例。
我们衡量一个国家和地区的文明，往往是用人均指标来算的，比如人均产出和收入、人均绿地和居住面积、人均医疗和社会保障等，人均指数高则代表文明与进步。所以，在人均居住环境这方面，在北京普遍住宅类中，万科青青家园当属文状元。
相对容积率的"文"而言，户型设计就得见真功夫了。这时我们发现，万科青青家园这个文状元的武功也很了不起。作为四层高的低层建筑，万科青青家园一改原来一个户型从底建到高的行业习惯，练就了一门独家功夫，尽管同在一个建设平面，却设计出一至四层户户完全不同的户型。
一层是大家熟悉的花园式户型，万科青青家园的一层不仅有前后花园的TOWNHOUSE感觉，而且将楼梯取消，形成了独门独户的花园式庭院；二层楼梯设在外侧，避开一梯两户的格局，独树空中前院式住宅形式，二层业主是先到自家花园再进门廊，经天然玄关折转后才进入客厅，不仅标新立异，而且深得市场欢迎；三层的两户比较普通，售价也相对便宜，但万科青青家园也做了便于观景的开放式露台；四层是一个复式住宅，在不大的面积中，不仅有吹拨式楼梯，而且都设有前后露台，并引进了豪宅式的多套装主卧区设计风格。
万科青青家园的产品在未正式推向市场时，就已经引发了一场风波，其中最为引人注目的即是市场上很多人自然而然地将万科青青家园纳入TOWNHOUSE项目中，直到今天大家见到万科青青家园的现房实景，依然还有人将其称为TOWNHOUSE产品，所以，我们不得不承认，万科青青家园有比某些TOWNHOUSE产品更为吸引人的设计。 而这正是万科青青家园文武双全的产品表现：立足于普通社区的武，营造出高级住宅的文。 社区文化与销售业绩 参观过万科青青家园的人，都容易被其小资情调的营造所震撼。笔者在现场就多次听到客户对其装修设计的赞叹，其中最有代表性的是那些在毛坯房时就已认购的客户，他们看过精装修效果后由衷地说：同样的东西，一经万科的手就不一样了。
俗话说，买的永远没有卖的精，这对口碑较好的万科企业也不例外。这些客户不知道，早在一进社区大门时，万科就在刻意感动他们了，相比之下，户内的装修与家俱等只是最后的一个步骤。
万科青青家园在期房阶段营造的商业街不仅在北京是首创，而且就商业街本身的设计与建设而言，也可谓达到了一个新高--在社区进口处这个长约数百米的商业街中，营造了象征万科文化的书店、酒吧、咖啡店、茶馆和花店。多年来，万科深深了解这群自称为有"小资情调"的人，所以，对于万科青青家园而言，要做的不是有多么创新和有品牌的店面，而是要将每一个细部做到极致。比如，仅一个花店的设计，青青家园就在选用什么内外装饰、在店内摆放什么样的花、选用什么颜色的花以及摆放在什么地方而费尽心思，其结果自然是，"小资们"一看就知道这是自己应该去的地方。当然，万科青青家园并非没有创新节目，据了解，每逢周日的街头艺人表演、社区玩具跳蚤市场、礼品互换交易会等新鲜玩艺儿将会一一登场。 即便在北京这个文化中心，万科的社区文化也显然走到其它项目前面了，这一点，我们早在北京万科城市花园中就有所领略。在营销方面的楼书、文案、广告创意上也多有体现，只是，大家往往看到这样一个现象，有文化的万科产品和万科式推广很难卖得火，不得不靠时间来争取业绩。但此次万科青青家园可谓打破了这个惯性，2001年11月，万科青青家园正式开盘，当天换签正式合同的客户多达300余户，在今年略显冰寒的冬季，显然是一种久违的热销场面，再一次证明了万科青青家园文武双全的魅力。
万科品牌与明星楼盘 在全北京数千个项目中，即使算上历年开发建设的各个项目，万科青青家园也很容易地脱颖而出，其中最明显的一个指标，就是万科的品牌或其历史。自八十年代末期，万科转型开发房地产以来，就一直锐意进取地打造自己的品牌；在九十年代，其公司代言人王石多次以"做减法"的理论，进一步将万科打造成一个专业地产的优秀品牌；这个理想终于在2001年中得以完成，一是万科终于实现卖掉最后一个非地产类品牌"万佳百货"而成为纯地产品牌，二是万科终于以北京为中心，开始在地产界全面出击，并同时展开全面的圈地运动和多个项目齐头并进的组合拳。 但无论从哪个角度或从哪段历史来看，万科的品牌都是相当"文"的。从《万科周刊》到王石的一言一行、从首倡精品物业管理到收购设计院、从早期的白领意识到今日的都市栖居等，无一不透出"玩文化"的味道来。
但我们回顾一下房地产发展的过程，就会发现，单纯"讲文化"好像有点过时了。众所周知，近几年来，上海人在搞品位与价格的平衡、广东人在练园林与创新的功夫，而北京人在玩概念与另类的游戏，"讲文化"早已经不吃香啦。于是，万科这个曾被大家称为"住宅先锋"的老品牌，已经在各大城市慢慢让步于一茬又一茬生猛活泼的后生，最明显的标志即是，近年各地兴起的明星楼盘选举中，万科的产品往往榜上无名，这几乎明白无误地注解着这样的实事：不跟上潮流，自然当不成明星。
但正如文也有质的一面，讲文化的万科也有武的一面。所幸的是，代表北京万科新水平的青青家园终于被人们意识到其真武功。于是，2001年度，万科青青家园终于靠"文武双全"的表现，当选为十大明星楼盘，而且还成为市场上难得的双料明星楼盘。