2001年8月，北京，政协礼堂，"中国房地产创新模式总裁蜂会"上，盈富中心作为北京新派策划公司的代表，禹方强总经理作了"海内外七种房地产开发模式借鉴和比较"的报告，内容摘录如下：房地产界没有统一的开发模式，但同一个城市中，由于竞争，会出现项目整体素质的提升，这在上海房地产市场中表现尤为突出，盈富中心99年8月受中远置业集团委托参加了"上海中远两湾城"的部分策划工作，积累了一定的经验和教训，现在简单介绍一下"中远两湾城"的概况和我们对上海模式的思考和理解。
一、 投资困惑
99年中远置业集团在登陆上海时，面临着连续6年上海楼市低迷的大环境，我们应邀完成了两个课题：1、上海房地产住宅市场的竞争状况和中远两湾城的市场定位；2、中远两湾城的吸引点策划。这两个市场报告强调：在大盘低迷情况下，领袖项目的出现会形成地产市场上的马太效应。并预测2000后上海房地产市场一定会出现全面反弹。
二、奇迹的诞生与信心：
"1999年底上海市楼盘销售排行金榜公布了，有一个不断在上海楼市中创造着奇迹的楼盘，又一次让我们惊叹，那就是名列金榜排行第三名的"中远两湾城"。（新民晚报）
"中远两湾城"开盘销售的准确时间是1999年10月30日。也就是说，从开盘日算起至99年年底，满打满算才60天，"中远两湾城"居然一个大跨步，以签约预售逾千套住宅的佳绩，轻轻松松地越过了上海楼市上千个楼盘的全年销售业绩，雄居金榜前三名。
三、闪亮登场
"1999年10月30日，这是一个令人难忘的日子。当"中远两湾城"开盘锣声响起的时候，到场观摩的领导、嘉宾及市民就达2000人之多，偌大一个面积达2000平方米的现场售楼处，到处摩肩接踵，热闹非凡。人们要亲眼来看一看，亲自来感受一番，这个让总书记牵挂的地方，这个被上海历届市委市府领导特别倾心的重大工程项目，这个昔日上海环线内最大的危棚简屋地区，在气势如宏的"中远人"的改造下，展现在我们面前的会是一幅怎样的蓝图?quot;（新民晚报）。
四、如诗如画的两湾城
掀开"神秘"面纱的"中远两湾城"非同凡响，不负众望。一个以全新的居住理念演绎的、充分注重人与自然和谐统一的、突出绿色生态环境的、具有回归自然，反璞归真的都市田园风光韵味的，依傍上海的"母亲河"--"苏州河"度身定制的国际都市水乡型特大型居住区伴随着世纪风在我们眼前闪亮登场。
"中远两湾城"的诞生，标志着上海市民的居家生活从此掀开了新的一页，跨上了一个崭新的台阶。"中远两湾城"也理所当然地成了体现上
海21世纪国际大都市水平的高标准优美示范小区，成为上海城市建设和住宅建设的新坐标。
五、信心源于信任，信任源于规范
"中远两湾城"位于普陀区东部，毗邻上海不夜城和新客站。 东起恒丰路，南傍"苏州河"，西依光新路江宁路桥，北靠中山北路高架。总占地面积49.5公顷，规划总建筑面积160万平方米，动迁居民超过1万户、单位百余家，是上海有名的危棚简屋地区。这是一个特大型开发项目，也是一块难啃的"骨头"。
被上海市委书记黄菊、市长徐匡迪称为旧区改造的"淮海战役"终于打响了，按照以往的房地产开发规律，总是以滚动开发的方式，拆一块，建一块，卖一批；分期分批拆，再分期分批建，回收一批再开发一块，以减少开发成本和资金压力。更何况这样一个特大型开发项目。然而?quot;中远人"却出手不凡。大手笔、大举措似滚滚惊雷，震惊了上海楼市的上上下下，也牵动了上海人民的心。一时间，各种媒体迅速聚焦，全市人民的注意力骤然关注：49.5公顷的土地一次动迁、一次拆平；动迁居民一次性安置；建设工程还未动一砖一瓦，"中远人"就已经一次性投入23.8亿元前期动迁费，在很短的时间内，万余户居民彻底告别了危棚简屋，得到了妥善的安置，"世纪大动迁"宣告顺利结束。
六、美好家园的磁力--国际资源对接与对"人"行为模式的研究
那么，到底是什么深深地打动了上海人的心，让上海人趋之若骛于"中远两湾城"的呢？
在"中远两湾城"，49.5公顷的土地上，仅仅用了22公顷土地来建楼盖房和建设公共设施，其余全部用于小区环境建设。这样的大手笔正是基
于把"中远两湾城"建设成一个与上海这样一个特大型国际化大都市相匹配的现代化居住城的理念。这个理念的基本内涵就是符合"以人为本"的综合环境的营造。而这样的"综合环境"指的是：空间环境满足人的活动要求，生态环境有益于人的生理要求，视觉环境兼顾人的心理要求，人文环境适应人的交际要求，智能环境预计人的信息要求，管理环境符合人的方便要求。这就是对人复杂行为模式的研究。
采用国际招标的办法来实施"中远两湾城"的总体规划；不惜重金聘请曾经设计过美国迪斯尼乐园、纽约中央公园、华盛顿广场和97香港主权交接仪式场地景观的世界著名的美国泛亚易道公司为"中远两湾城"进行景观设计，不惜斥资1.2亿元人民币营造一个总面积20万平方米的大公园式的绿化空间。
七、景观价值最大化原则
在总体规划上，"中远两湾城"充分利用地块的自然形态，突破了传统的"兵营式""、排排坐"的格局，以"大疏大密"的手法，大胆突破"高层禁区"，全区38幢高层建筑以连体大板式、板式、点式和台阶式联体住宅组合成6个住宅群体带，北高南低，整个居住区布局新颖别致、疏密相间、气势恢弘、格调高雅，一派现代化居住园区的大家风范。
入住"中远两湾城"就会有一种告别小街、小坊、小弄堂、小阁楼，"解放了的感觉"，这是一种历史的告别。放眼望去，到处是高大的气宇昂轩的新颖的住宅群落。全新的生活环境将改变人们的生活方式。
八、邻里关系与开放空间设计
构成"中远两湾城"独特而又壮观的三大主题绿化空间（6万平方米的中央环岛公园、1.5万平方米的主题广场和2万平方米的江南园林造景）、三条绿化带（沿苏州河2公里长16米宽长的滨江绿化带、800米长24米宽的中潭路林荫大道、北部1800米长15米宽的环城绿化隔离带）和亲水性四大主题生活区（运河城、海湾式生活区、沿河自然绿地公园小区、游艇俱乐部中心）、八大室外主题景观区（中央环岛公园、天然环水、都市河浜公园、主题河浜走廊、绿林公园、观浪广场、波浪公园、世界水都）。
"中远两湾城"紧依"苏州河"，有1800米长的水岸相连，得天独厚。"中远人"因地制宜、以人为本，做足"水"的文章，与市政府治理"苏州河"同步规划，同步建设。可以想象，不久的将来，摇弋的舢板、穿梭的游艇、红筏绿伞将把清澈的"苏州河"妆扮的格外美丽。"莱茵河?quot;式的美景，不再会是外国人的专利。
九、交通组织--从此上海天下一家
紧贴"两湾城"的内环线高架，可以使你快速抵达虹桥机场、新客站乃至浦东新区；穿越小区而过的明珠线轻轨，可以消除你南来北往的顾虑；周边的47路、69路、112路、129路大公交，以及将要开通的直达静安区、黄浦区、长宁区的三条专线公交和未来的地铁构筑成了一张立体的交通网。正是因为有了这样便捷的交通，"中远两湾城"这个超大规模的现代化居住区才受到了来自全市东西南北四面八方各个方位的市民们的青睐。于是"中远两湾城"唱响了"从此上海天下一家"的主旋律。
在经过了一番比较，到过了许多楼盘的现场以后，不少购房者把脚步停在?quot;中远两湾城"。
十、价格策略--"一高一低"策略
在"中远两湾城"每套住宅平均110平方米，每平方米目前仅售3500-4600元左右。也就是说，一套面积在110平方米、二房一厅、功能齐全的舒适型公寓住宅，总房价在40万元左右。按首期付款总房价30%计，第一笔付款在12万元左右。上海人通过房屋置换，再加上公积金贷款，就可以轻轻松松地支付首期房款了。其余的房款可以通过银行进行10-15年的抵押贷款，也就是通常所说的银行按揭。这是一个普通工薪阶层都能买得起的房价。"中远两湾城"的市场空间由此变得十分广阔，满足了不同阶层的购房者需求。这样价位的楼盘在长宁区已过了仙霞西路、哈密路；在虹口区已到了广中路、长阳路一带；在杨浦区则已出现在平凉路、控江路上；在徐汇区桂林路、龙漕路上才能见到它们的身影；在闵行区只能在沪青平公路和虹梅路、罗秀路口与它们相遇。这就是抢占市场占有率的铁律。
总结：我们在完成中远两湾城的策划工作过程中，逐步形成了盈富中心"绝对的景观主义"、"五维空间论"生活方式的全部解决方案等策划模式。同时，我们先后完成了"深圳招商海月花园"和"百仕达花园1期"的市场定位、项目策划等案子。
使盈富中心成为一家全国性的融合多元价值观念的策划机构。经验和知识在不断地积累，也在不断取舍循环之中，但有一点是永恒的，象我们刚刚踏入上海地产市场时的感觉：我们有一颗对房地产的挚爱之心。
