城市更新拆赔谈判：从策划到实施培训（2019年7月27日深圳）房地产培训网
“有拆不谈”，现在许多进入深圳城市更新的开发商/投资商遇到有复杂拆迁的城市更新项目都绕道走。都想拿单一主体没有拆迁的项目。政府的“大统筹”政策趋势，意味着完全没有拆迁的项目，将会越来越少。“拆赔谈判”真的是城市更新领域一座难以逾越的“高山”了吗？
“地头蛇的熟人网络+专业的精细化、标准化的操盘技术+匹配风险的操盘资金”，才是跨越这座高山的“登天梯”......。依托城市更新网数十年在本领域的深入研究，结合一线操盘者数十年的操盘经验，房地产培训网将在本次培训中推出“拆赔谈判解决方案”，助您跨过“拆赔谈判”这座高山！
【课程亮点】
调研、测绘、确权、谈判、收房，您建立了工作流程、工作指引、表格模板等规范化管理制度了吗？
“走平台”确定的二阶段引入开发商模式所带来的拆赔谈判方式的变化您了解吗？
差异化谋划、标准化管理、灵活性操作，拆赔谈判必需的三项修炼。
【适合对象】
1、房地产开发企业总裁、总经理、拓展部/开发部管理人员、城市更新项目部管理层及拆迁谈判人员
2、投资公司、集体股份公司董事长、总经理等
3、业主委员会主任，物管公司主任、旧工业区大业主
【组织机构】房地产培训网 http://www.realtycollege.com.cn 微信公众号：房培网
【时间地点】2019年7月27日 深圳（详见报到通知）
【收费标准】2880元/人（含培训费、资料费、午餐费）食宿代订，费用自理；
【培训咨询】010-68011791，62202006 王老师，李老师
【官方客服】微信、QQ：1905774068
下载报名表 http://www.realtycollege.com.cn/page/dcpxbmb.doc
注：团队5人及以上9折优惠。随培训附送2019年最新修编版《城市更新项目部现场人员上岗培训教材》一本。
【特约城市更新导师】
宋老师，项目管理硕士，知名城市更新专家，城市更新项目孵化模式、“城市更新众筹模式”创始人，城市更新拆赔比估算器发明者，城市更新TIBO实施模式联合创始人，城市更新项目实施顶层架构设计践行者，数十年从事城市更新领域研究、咨询和项目操盘工作，对城市更新运作有独到见解和丰富经验。
刘老师，某大型地产公司副总经理（主管公司拆迁事务）。深圳大学土木工程和金融学专业，双学士学位，中国注册房地产估价师。2007年起专注于深圳城市更新、政府征收、土地整备方面政策研究和项目实践，先后主导或参与龙岗、光明、大鹏、罗湖多个城市更新拆迁项目，项目类型涉及了城中村、旧工业区和旧住宅区，积累了丰富的实践经验；擅于拆迁方面策略性解决方案的提出，具有丰富的拆迁项目现场管理经验。
【培训内容】
第一部分：城市更新拆赔谈判之策划篇（宋老师主讲）
一、战略谋划
1、拆除比例：全拆、拆部分、全部拆（附案例2个：MTL、JZHY）；
2、实施模式：自行完成、外力协助、外部包干（附案例2个：HT、XBM）；
3、利益平衡：物业收购、合作操盘、拆赔、拆赔+合作操盘（附案例1个：XBM）；
4、僵局破解：（附案例1个）。
二、战术策划
1、拆赔方案；
2、拆赔协议（拆赔意向协议）；
3、拆赔资金概算（附案例1个：NBZCTC）；
4、拆迁进度策划；
5、项目部组建策划：选址、人员、培训、激励、拆迁信息管理系统配置。
三、不同类型项目拆赔谈判策划
1、城中村项目；
2、旧工业区项目；
3、旧住宅区项目；
4、土地整备利益统筹项目。
四、“走平台”对拆赔谈判带来的影响和变化
1、对操盘者身份的影响；
2、对宣传方式的影响；
3、对补偿现金支付节点和相应风险的影响；
4、对确权开始时点的影响；
5、对拆赔协议签约方式的影响。
第二部分：城市更新拆赔谈判之实施篇（刘老师主讲）
一、城市更新拆迁谈判概述
1、城市更新拆迁的内涵；
2、城市更新拆迁谈判的本质及特性。
二、城市更新项目拆迁管理模型分析
1、城市更新拆迁项目管理协调对象；
2、城市更新拆迁项目管理体系；
3、城市更新拆迁项目管理模型。
三、城市更新拆迁项目启动分析
1、摸底调研
（1）业主构成摸底调研；
（2）土地和建筑物摸底调研（类型、用途、密度）；
（3）周边项目调研；
（4）规划条件调研。
2、组建团队
3、梳理工作流程、制度
4、拟定拆赔方案
（1）拆赔方案编制原则；
（2）拆赔方案编制办法；
（3）案例分析。
四、城市更新拆赔实施流程要点分析
1、测绘要点分析；
2、确权要点分析；
3、谈判签约要点分析；
4、收房要点分析。
五、不同类型物业拆赔谈判策略
1、集体物业拆赔谈判策略
2、工业园区物业拆赔谈判策略
（1）掌握物业及业主信息；
（2）制定谈判策略；
（3）案例分析。
3、“农民房”物业拆赔谈判策略
（1）掌握物业及业主构成信息；
（2）制定谈判策略；
（3）案例分析。
六、常见“钉子户”类型及应对
1、“钉子户”类型及形成原因分析；
2、“钉子户” 应对策略。
第三部分：拆赔个案大讨论（宋老师、刘老师、神秘专家）
工业区中的公寓、宿舍楼怎么赔？
隐蔽工程怎么赔？无证公房怎么赔？
未达2.2米祖屋怎么赔？被列入文物的祖屋怎么赔？
有历史遗留问题的房产怎么赔？施工围挡怎么赔？
国有和政府资产怎么赔？城中村街巷道路空地怎么赔？
涉及到离婚、赠与、继承、查封、抵押怎么赔？
无主房产怎么赔？超过100个共有人的清朝祖屋怎么赔？
村中祠堂怎么赔？私宅中院落空地和零星空地怎么赔？
檐廊、滴水、女儿墙怎么赔？建房指标怎么赔？
附属车库/杂物房怎么赔？住改商、工改商怎么赔？
违建/加建/抢建怎么赔？
还有哪些特殊的个案？
欢迎现场提问，大家一块讨论解决......
【延伸阅读】
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含：房地产运营管理、投资融资、设计管理、工程管理、招标采购、成本管理、景观设计、营销策划、客户服务、税务筹划、财务管理 、物业管理、商业地产（购物中心|城市综合体|社区商业|儿童商业|商铺|写字楼|长租公寓|新零售）、旅游地产（田园综合体、休闲农业、乡村振兴）、养生养老地产、人力资源、中介经纪、精品住宿（民宿、酒店开发）、特色小镇（田园综合体、新农业、美丽乡村）、城市更新（旧城、旧村改造）、产业地产（产业园）、建筑风水、精装修、bim新技术、国内外考察交流！
下载：http://www.realtycollege.com.cn/page/px-jihua.htm
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