2020工改和产业园运营专题系列研修班（定位规划、涉税10月31日；基金募投管退、研判与测算11月7日；招商去化、操盘模式11月28日；项目运营及政策解读12月19日深圳）房地产培训网
近年来，广东这个中国经济规模最大、经济综合竞争力最强的省级行政区，面临的工业用地紧缺、土地成本上涨，产业面临转型升级的矛盾也愈发尖锐，如何将过去低效存量工业用地方式盘活成为承载产业转型升级的助力？“工改工”便成了当务之急！
“工改工”类城市更新项目，因其能为新兴产业发展腾挪出土地，愈加受到政府的重视。根据广东省2020年土地利用计划，今年，广东省新增实施“三旧”改造任务7.5万亩，需完成改造任务6万亩，其中，“工改工”任务需完成1万亩。
为加速推进“工改工”，广东省政府也持续释放政策红利，将“三旧”改造面积与奖励新增建设用地指标相挂钩，并倾斜于奖励“工改工”类改造项目。以东莞市为例，面积仅为2465平方公里的东莞，目前土地开发强度已逼近五成，早已超过国际公认30%的警戒线。因缺少新增用地指标，产业发展空间受限，东莞对“工改工”寄予厚望。
为保护工业用地的供给，东莞划定420平方公里工业保护线；2020年起实施“工改工”三年行动计划，力争3年完成“工改工”拆除平整3万亩，开工建设产业用房2000万平方米以上；从降低补偿成本、用房贡献、公配负担、税费成本、融资成本等方面降低改造成本......近年来,东莞多方面释放的政策红利，激发了市场对“工改工”的积极性。
如何摸清“工改工”中获利的底层逻辑，从产业现状中抢占市场机会？
怎样做好“工改工”的税务规划，使得效益最大化？
把准“工改工”政策要点，如何在实操中得以运用，助推项目研判与测算？
面对“工改工”实操痛点，有哪些应对技巧？
......
为此，房培网特邀多位城市更新领域有着丰富实操经验的“工改”专家，合作推出独家课程《工改和产业运营专题研修班》，聚焦产业园区项目效益分析、工改工项目研判与测算、工改工项目财务分析与实操、工改工客户画像与招商去化、产业地产与工改工涉税规划等内容，结合丰富的实操案例解析，为产业运营商、致力于工改的开发商、有意参与工改项目的法税、规划等机构的人员，以及旧厂房的权属人、承包者们答疑解惑，助力项目推进。
我们致力于连接村集体、平台公司、产业、品牌开发商，为城市更新改造提供专业综合服务。
【课程收益】
通过课程让客户了解东莞工改市场趋势、政策利好以及投资者如何把握政策利好掘金工改市场；课程涉及工改项目全流程，包括专项规划、项目操作、项目拓展测算、项目实操转化推进流程及后期招商运营及税筹，同时分析工业园区改造提升价值的前、中、后期实施路径。
【适合对象】
1、旧厂房（含国有/村级工业园）权属人或承包者
2、产业运营商
3、致力于工改的开发商
4、其他有意参与工改项目的法税、规划等机构朋友
【组织机构】房地产培训网 http://www.realtycollege.com.cn 微信公众号：房培网
【时间地点】2020年10月31日 深圳（详见报到通知）
2020年11月07日 深圳（详见报到通知）
2020年11月28日 深圳（详见报到通知）
2020年12月19日 深圳（详见报到通知）
【培训费用】12800元/人/期（含培训费、资料费）食宿代订，费用自理
【联系电话】010-68011791，62202006 王老师，刘老师
【官方客服】微信：1905774068
下载报名表 http://www.realtycollege.com.cn/page/dcpxbmb.doc
优惠：10月10日前报名10800元/人/期
【特约讲师】
陈老师：深更协产业与科技创新专委会执行主任，知名产业服务公司董事长。
深度操盘：深圳同方信息港，宝安凤凰航空航天产业园，先后实际操盘宝安中粮固戍新一代信息产业园、宝安华侨城智能制造产业园、光明长圳礼志智能显示产业园、光明汇业智能制造产业园、光明李松蓢新材料产业基地、光明明湖5G云计算低碳产业园、龙岗区洪围航空航天产业园、龙华区观澜三一云都企业总部、南山南油文创园、罗湖区文星锦星口岸产业经济带等多个城市更新工改工项目，在产业地产领域拥有超过15年的实操经验。
余老师：深圳某国资产业园区平台公司执行董事，总经理。
深度操盘：央企深圳百万平米产城综合体项目
深耕深圳城市更新10余年，参与深圳市宝安区和光明区多个项目转化工作，已经开发完成的城市更新项目4个，目前正在施工和即将施工的项目有9个。目前深度操盘央企深圳百万平米产城综合体项目，具备丰富的实战经验，深谙城市更新政策及各类合作模式之要义。
周老师：深更协产业与科技创新专委会专家，知名律师事务多合伙人。
深度操盘：中科院（深圳）育成总部基地，华强文化创意产业园
具有十三年房地产专业法律服务执业经验，曾经服务上百个房地产项目，曾经连续5年为标杆房企提供全流程的法律风险管理、法律风险数据库建立及法律风险动态检查等法律服务，拥有地产全产业链的服务能力和服务经验，已经为大量知名房企提供了从土地招拍挂、项目并购、城市更新、工程建设、项目融资、物业销售、租赁运营、物业管理全流程的诉讼及非诉法律服务。周老师的服务客户包括：华润置地、万科地产、深圳地铁集团、旭辉地产、龙湖地产、远洋地产、卓越置业、华侨城地产、嘉里建设、路劲地产、平安不动产等知名房地产企业。
李老师：知名管理顾问股份公司董事长。
代表作品：《企业领导者如何“税”得香》、《纳税有窍门》
曾接受过培训或咨询服务的典型客户有万科集团、招商地产、中交地产、雅居乐集团、碧桂园、远洋地产、正荣集团、中洲地产、绿城集团、海航地产、鲁能置业、鲁商置业、佳兆业集团、中冶置业、五矿地产、首创集团、长城地产、海亮地产、莱蒙鹏源等单位。
曹老师：知名基金管理公司执行总裁。
代表作品：《中国房地产基金操作指南》（中信出版集团）
先后负责多种类型的信托项目的发起和管理工作；为数十家大中型企业提供主动管理的投融资服务，涉及金额数百亿元；为万科、中集、深圳农产品等十几家企业提供定制化股权激励服务，涉及金额近百亿元；为各大商业银行提供包括信贷资产、票据资产、信托贷款、产业基金、创投基金等在内的平台服务；参与实施了华润信托多起创新类金融产品的设计及发行工作，包括消费品信托、信托型母基金的方案设计及推广工作、万科小股操盘的资源整合基金等；牵头实施了华润信托的法律文本标准化工作，并主导华润信托基金类金融产品的案例提炼、分析及总结工作；为国内多家商业银行、私募基金公司、地产公司、财富公司等提供管理培训服务。
【培训内容】
第一部分：产业园区专项规划全攻略（10月31日上午 陈老师）
一、产业园区项目游戏规划
1、如何理解土地财政在开发过程的重要性
2、建设用地未来的趋势
二、前期产业导向及定位
1、工改工政策解读的重要性
2、如何操盘让项目名利双收
三、产业园区项目定位
1、如何区分住宅、商业、产业及产业综合体载体
2、如何进行产业园布局
3、建筑工艺知多少？
四、产业配套与功能定位
1、如何通过产业配套了解产业的重要性？
2、产业配套对招商的影响力有多大？
五、产业园区项目效益分析
1、项目的经济效益计算方式
2、项目的社会效益计算方式
第二部分：工改工与产业地产涉税规划（10月31日下午 李老师）
一、城市更新工改工专题研究
1、工改工项目，工业楼宇转让上缴增值收益相关规定
2、工业楼宇转让上缴增值收益计算
3、工改工税务解读
二、城市更新税收篇专题研究
1、拆迁补偿费界定争议与确认
2、城市更新项目开发商的税制优惠
3、拆迁互补差价问题的财税处理
第三部分：城市更新基金募投管退实务精讲（11月7日上午 曹老师）
一、城市更新背景
1、城市更新必备条件
（1）城市更新基金在实务中遇到的挑战
（2）关于城市更新基金的疑问
（3）市场化的城市更新基金存在的土壤
2、本质解析
（1）概述
（2）跨周期投资
（3）资源能力整合
（4）接力棒游戏?城市更新项目随时间推进的融资模式
二、募集
1、融资体系
（1）概述
（2）民间借贷
（3）基金融资
（4）银行融资
2、资金客户
（1）概述
（2）个人投资者
（3）机构投资者
（4）代销渠道
三、投资
1、基本原则
（1）概述
（2）资源整合
（3）聚焦战略
（4）一鱼多吃
（5）增值服务
2、产品设计
（1）概述
（2）融资类基金
（3）投资类基金
（4）其他类基金
3、风险研判
（1）概述
（2）常规角度
（3）流程角度
（4）项目来源
四、管控
1、股权管控
（1）概述
（2）风控意义
（3）股权过户
（4）股权处置
2、资金监管
（1）概述
（2）监管强度
（3）融资款监管
（4）还款来源监管
3、现场监管
（1）概述
（2）监管模式
（3）证照监管
（4）日常管理
五、退出
1、概述
2、融资替换
3、集团调拨
4、新发基金
5、股权转让
6、项目自偿
第四部分：工改工项目研判与测算模型（11月7日下午 陈老师）
一、工改工项目机遇与挑战
1、如何从产业现状抓住市场机会
2、行业痛点
二、测算的逻辑
1、测算周期知多少？
2、如何运用物业监管的手段？
三、如何搭建产业园区开发测算模型
1、模型体系的运用
2、如何规避地价成本亏损？
3、资金回笼的方式有哪些？
四、工改工项目财务分析与实操指引
1、盈利模式的底层逻辑
2、产业园如何做到效益最大化？
第五部分：工改工客户画像与招商去化（11月28日上午 陈老师）
一、经商之道
1、如何发挥企业利益最大化？
2、如何低成本运营企业？
二、招商定价
1、需求调研法
2、重要因子法
3、价格比准法
4、实际坪效法
三、招商策略
1、需求调研法让利龙头
2、重要因子法配套先行
3、价格比准法招商前置
4、实际坪效法企业定制
5、低开高走
6、二八原则
四、招商十式
1、有凤来仪-机构代理
2、白云出岫-政府推介
3、青山隐隐-行业协会
4、古柏森森-企服机构
5、白虹贯日-平台推广
6、金雁横空-线下广告
7、苍松迎客-论坛峰会
8、无边落木-直销拓展
9、天绅倒悬-跑盘扫楼
10、无双无对-以老带新
第六部分：工改工产业项目操盘模式（11月28日下午 余老师）
一、新形势下的产业地产
1、工改工的实质
2、产业地产的本质
3、产业地产的发展历程和商业模式
4、工改工的困境与破局：城市产业综合体和科技小镇（新瓶装新酒，产业内容、商业模式的升级）
二、工改工产业项目操盘模式
1、战略问题
（1）开发主体定位（我是谁，城市运营商）
（2）项目发展定位（我应该干什么，产业故事的策划）
2、七大战术问题(怎么干)
（1）产业定位
（2）客户定位
（3）规划报批与产品定位
（4）产业运营策略
（5）产业招商策略
（6）开发策略
（7）产城项目大运营体系的重构（体制机制破局)
第七部分：产业园区项目运营十招（12月19日上午 陈老师）
一、产业地产商业逻辑
1、产业地产如何运作?
2、产业地产如何运营?
二、产业地产市场趋势
1、二房东与营运商
三、产业园区项目运营模式特点
1、自持运营模式特点
2、租赁运营模式特点
3、合作与托管运营模式特点
四、产业园区项目盈利模式
1、用时间换空间
2、羊毛出在狗身上补水神器
3、他山之石
4、2B到2C
5、产城融合
五、产业园区项目运营十招
1、第一式：飞龙在天-前置研判
2、第二式：见龙在田-功能布局
3、第三式：潜龙勿用-规划设计
4、第四式：利涉大川-服务标准
5、第五式：鱼跃于渊-创赛路演
6、第六式：时承六龙-社群活动
7、第七式：密云不雨-消防安监
8、第八式：顺则有孚-流程规范第
9、第九式：神龙摆尾-资质补贴
10、第十式：龙战于野-投资孵化
第八部分：工改工城市更新政策解读与实务操作（12月19日下午 周老师）
一、东莞工改工城市更新政策解读
1、东莞工改工项目的政策导向
2、工改工项目的利润机会有哪些？
3、东莞工改工项目绑定工改商住项目如何实施？
4、东莞工改工城市更新项目有哪些激励措施？
5、工改工城市更新项目有哪些简化的审批流程？
6、东莞工改M0政策与深圳工改MO政策有哪些区别？
7、东莞工改工项目面临哪些政策监管？
二、东莞工改工项目的权益核查与搬迁补偿实务
1、东莞集体用地上的旧工业历史用地如何完善手续
2、集体用地长租协议与转让协议在不动产权益确认方面是否有差异？
3、村集体能否收回已转让的集体工业用地？
4、村镇工业园改为餐饮商业后如何认定其用途？
5、如何开展工改工项目的搬迁补偿工作？
6、收购旧工业厂房应当注意哪些法律风险？
【更多房地产培训课程】
2020年房地产培训计划（共600余门房地产专题课程，房地产企业学习卡优惠办理中！）
含：房地产运营管理、投资融资（ppp）、设计管理、工程管理、招标采购、成本管理、景观设计、营销策划、客户服务、税务筹划（营改增）、财务管理（内审内控）、物业管理、商业地产（购物中心、城市综合体、写字楼、社区商业、儿童商业、商铺、新零售）、旅游地产、养生养老地产、人力资源、中介经纪、精品住宿（民宿、酒店开发）、特色小镇（田园综合体）、城市更新（棚户区、旧城、城中村改造）、长租公寓、绿色节能、产业地产、建筑风水、精装修、装配式建筑、BIM新技术、国内外考察交流！
下载：http://www.realtycollege.com.cn/page/px-jihua.htm
|
