城市更新项目研判、交易估值、困盘剖析、盘活策略解析培训（2019年5月25日深圳）
深圳城市更新进入深水区。深圳近800余个项目已被立项，上千个项目也正在立项的路上。较低的实施率，长期推不动，可能被清退的风险，城市更新项目并购及交易进入高发期。但前期操盘者看到的是项目利润，后期进入者看到的是项目风险，使许多城市更新项目处于有价无市状态。
市场上要出手的项目大部分有瑕疵，可能是合法有比例不够；可能是项目中某个关键业主搞不定；可能是村委中两派意见不统一；可能是规划政策变化；可能是原操盘者内部发生内讧；可能是前期操盘者要价太高，后期进入者根本算不过来账；甚至可能就是个骗子项目、、、、、、。
因此，要转让的城市更新项目，要先体检，然后开药方，使接盘方看到盘活的可能性，项目才可能按一定交易价值被成交。来吧，城市更新网首次在业内推出公开课+专家一对一坐堂会诊，让您掌握先盘活、后成交的秘籍，并由多位行业资深专家为您的项目开出盘活药方，让您或您钟情的项目顺利成交！
【适合对象】
1、城市更新集团、房地产开发商、投资公司高管，拓展部门管理人员。
2、城市更新基金、房地产基金、信托、银行投行部高管及项目拓展人员和投后管理人员。
3、业主委员会主任、城中村股份公司董事会、旧工业区大业主等。
4、城市更新项目进入者和后期欲进入者。
【组织机构】房地产培训网 http://www.realtycollege.com.cn 微信公众号：房培网
【时间地点】2019年5月25日 深圳（详见报到通知）
【培训费用】3680元/人（含培训费、资料费）食宿代订，费用自理
【培训咨询】010-68011791，62202006 王老师，刘老师
【官方客服】微信、QQ：1905774068
下载报名表 http://www.realtycollege.com.cn/page/dcpxbmb.doc
注：17:30-18:30 晚宴（限报名了项目会诊的学员参加）
19:00-21:30 项目会诊（限报名了项目会诊的学员参加）
项目会诊费用：7980元/项目（项目会诊活动，每项目限2人参加，含晚餐费、项目信息核查费、专家会诊费）
【城市更新特约导师】
别老师，城市更新项目盘活专家顾问。人文地理学硕士，拥有超过10年的深圳房地产及相关行业从业经验，资深注册土地估价师、注册房地产估价师、全国土地登记代理人，曾在矿业大学土地系任教，2008年加入国际知名地产顾问机构戴德梁行任高管，先后主持深圳市十余个市级重大项目征收拆迁及土地整备顾问，2012年进入坪山新区政府工作，现担任某国内房地产开发百强企业任投资总监。
容老师，城市更新项目盘活专家顾问。中文及法律双学士，20年政府机关工作经验，23年专职律师工作经验，14年房地产开发经营管理，10年企业并购重组工作经验，曾任绿景、东方恒基、正善德等公司高管，为清华大学深圳研究生院、北京大学深圳研究生院特聘讲师。现专注于城市项目的解困、盘活和交易。
宋老师，城市更新首席专家。项目管理硕士，知名城市更新专家，城市更新网、城市更新房地产咨询服务有限公司总经理，城市更新项目孵化模式、“城市更新众筹模式”创始人，城市更新拆赔比估算器发明者，城市更新TIBO实施模式联合创始人，城市更新项目实施顶层架构设计践行者，数十年从事城市更新领域的研究、咨询和项目操盘工作，对城市更新运作有独到见解和丰富经验。
胡老师，城市更新规划专家顾问。武汉大学城市规划专业硕士，国家注册城市规划师，城市更新房地产咨询服务有限公司副总经理，多年政府城市更新管理部门规划审批经验和大型国企规划管理经验，较为丰富的项目规划实操经验。
【培训内容】
上午9:00-12:00
城市更新项目研判与交易估值（主讲：别老师）
模块一：城市更新项目风险识别
第1节 项目立项风险
——更新单元范围划定、项目合法用地比例、房屋建成年限、权利人更新意愿、集资交易决策、区域发展导向……
第2节 项目报规风险
——片区控规调整、项目方案难产、投入产出失衡……
第3节 项目拆迁风险
——项目补偿成本、项目签约周期、历史遗留问题、成本抵扣问题……
第4节 项目交易风险
——项目欺诈、信息疏漏、资金安全性、项目控制力……
模块二：城市更新项目研判技巧
第1节 更新项目投资分类
——战略储备型项目；中期孵化型项目；近期机会型项目；密切关注型项目；潜在机会型项目……
第2节 更新项目研判逻辑
——项目优劣评价；项目获取关键人；项目交易模式；后续开发方式……
第3节 项目风险规避策略
——项目选择、合作方选择、交易模式选择、风控机制设计……
第4节 研判评价指标体系
模块三：城市更新项目交易估值
第1节 更新项目交易估值理论与方法
——平地起高楼与“后一公里”；价值贡献分配机制……
第2节 更新项目交易估值模型
——交易估值模型中的主要评价参数；条件约束型项目与条件均衡型项目的模型差异……
第3节 交易估值应用示例
——项目在不同阶段不同设定条件下的交易估值示例
下午13:30-17:00
问题项目解困盘活策略与实务指引（主讲：容老师）
模块一：深圳更新问题项目原因剖析
第1节 更新项目现状概述及问题项目界定
第2节 更新问题项目原因剖析
——政策规划改变引致、合作关系恶化引致、投资资金短缺引致、营运能力缺失引致、其他问题引致……
模块二：问题项目解困盘活策略与实务
第1节 正确认知项目价值、调整心态与诉求
——关于项目价值及其实现的基本认知
——关于心态与交易诉求的调整及原则
第2节 把脉项目、对症下药、策略解困盘活
——策略调整适应新规与案例剖析
——改善改变交易关系与案例剖析
——展示价值转让合作与案例剖析
——特殊化或组合策略与案例剖析
——……
模块三：项目交易（转让、并购与合作）操作指引
第1节 项目投资交易三个基本原则与案例剖析
第2节 项目并购交易及其风险控制与案例剖析
第3节 项目合作交易及其风险控制与案例剖析
【项目会诊】
晚上19:00-21:30
依项目报名先后次序对项目进行一对一专家坐堂会诊（只有报名交费并提交了项目信息学员才能参加）
参加晚上项目会诊的专家：宋老师、容老师、别老师、胡老师
活动议程：
17:00 公开课结束，不参加晚上活动的学员自行离开
17:30-18:30 参加晚上活动的学员和专家一起用餐
19:00-21:30 每个项目半小时，多5个项目。项目学员与专家面对面，对项目进行诊断沟通，具体时间分配如下：
5分钟 专家通报项目信息核查情况
10分钟 专家为项目诊断点评
10分钟 专家对项目学员预先提交的项目问题进行解答并沟通
5分钟 自由沟通
【延伸阅读】
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下载：http://www.realtycollege.com.cn/page/px-jihua.htm
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