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| 粤港澳大湾区城市更新项目拓展、土地获取与税务实操解析（2019年5月24日深圳） 您的疑惑 粤港澳大湾区的建设给内地想进入珠三角的开发商带来什么样的机遇？ 广州、深圳、东莞、佛山、惠州等城市更新政策是怎样的，有何变化？ 房地产商在珠三角拿地的九大模式是什么？ 城市更新项目开发政策、流程和操作的具体规定？ 深圳工改工的内部征求意见稿有何新的内容？ 如何与钉子户进行拆迁谈判？ 你想知道，城市更新税务规划的主要痛点和解决方案是什么吗？ 从税务角度，如何与村委、工厂主、被拆迁户共赢？ 【适合对象】房地产企业董事长、总经理、拓展总、投资总、财务总监、税务总监等 【课程收益】 了解粤港澳大湾区规划； 掌握城市更新新政策、流程变化动向； 掌握城市更新项目拓展判断方法； 掌握城市更新项目拆迁谈判策略、技巧； 掌握城市更新税收规划及风险规避。 【组织机构】房地产培训网 http://www.realtycollege.com.cn 微信公众号：房培网 【时间地点】2019年5月24日 14：00~17：00 深圳（详见报到通知） 【培训收费】免费 【培训咨询】010-68011791，62202006王老师，刘老师 【官方客服】微信QQ：1905774068  下载报名表 http://www.realtycollege.com.cn/page/dcpxbmb.doc 【特约导师】 王丽芳，清华大学硕士研究生，资深注册房地产估价师，资深注册土地估价师，世鹏集团总裁，世鹏资产评估房地产土地估价顾问有限公司总经理，世鹏产业投资有限公司总经理。 二十年房地产及相关行业经验，十四年城市更新项目/旧改从业经验，具有丰富的城市更新项目全流程操盘经验，熟悉深圳城市更新项目政府审批流程及集体资产交易操作流程，擅长城市更新项目产业导入与运营。 李明俊，国内知名房地产财税专家，房地产财税咨询网创始人，智慧源（深圳）管理顾问股份公司董事长，北大、清华、浙大、上海交大、中大、厦大等众多高校房地产董事长班特聘教授。曾就职于中海集团。是国内为数不多具房地产标杆公司工作背景又仅专注于房地产公司税务咨询的实战派专家。公开出版有《税务掘金》、《节流---金融危机下企业税收成本控制》、《合法节税》、《房产新政下地产公司纳税筹划》、《企业领导者如何“税”得香》、《纳税有窍门》等著作。曾接咨询服务过的典型客户有万科集团、招商地产、中交地产、恒基兆业、雅居乐集团、碧桂园、远洋地产、正荣集团、绿城集团、奥园集团、佳兆业集团等单位。 【培训内容】 第一部分：粤港澳大湾区城市更新项目开发实务（主讲：王丽芳） 一、从产业空间格局看大湾发展趋势 1、大湾区的战略定位与发展前景 2、湾区更新发展趋势 二、深圳更新政策体系与要点解读 1、深圳城市更新模式 2、深圳拆迁重建类城市更新的主要流程 3、深圳政策模式选择的逻辑 三、深圳城市更新项目拓展实务 1、项目现状与未来规划 2、更新意愿与交易条件 3、项目经济测算主要注意事项 4、深圳某城市更新花园小区项目拓展案例分析 四、深圳城市更新项目拆迁谈判实务 1、项目交（摸）底 2、拆迁分析策划 3、拆迁谈判五个特点 4、拆迁谈判七项准备 5、拆迁谈判九大策略 案例分析：某城市更新项目拆迁谈判案例 第二部分：土地获取多种方式与城市更新税务规划（主讲：李明俊） 一、城市更新与旧城改造税务规划 1、三旧改造与城市更新的基本概念 2、拆迁补偿费的主要内容 3、政策性搬迁与商业性搬迁的定义 4、广东省三类九种改造模式 5、广州、深圳、佛山、东莞城市更新比较分析 二、九大拿地模式与税务规划 1、城市更新拿地 2、招拍挂拿地 3、一二级联动 4、投资入股 5、股权收购拿地 6、先投资再转让股权 7、先分立再转让股权 8、合作建房 9、在建工程转让 10、无偿划转 三、旧城改造与城市更新税收实务大讨论 1、被拆迁户取得拆迁补偿费，应纳什么税？如何规划？ 2、开发商支付给被拆迁户的补偿款凭收据能否入帐？超标准给钉子户的补偿，能否计入拆迁成本？什么是“合法合理的度”？如何合理合法加大拆迁成本？ 3、给被拆迁户的“回迁房”要视同销售交税吗？ 4、公司卖了10个亿，买家要求提供发票，只能找到2个亿，怎么办？ 5、买公司股权，溢价10个亿，能否进税前成本？ 第三部分：圆桌问题答疑及交流 【延伸阅读】 2019年房地产培训计划暨房地产培训全流程解决方案（共600门房地产专题课程，只为地产人服务！） 含：房地产运营管理、投资融资、设计管理、工程管理、招标采购、成本管理、景观设计、营销策划、客户服务、税务筹划、财务管理 、物业管理、商业地产（购物中心|城市综合体|社区商业|儿童商业|商铺|写字楼|长租公寓|新零售）、旅游地产（田园综合体、休闲农业、乡村振兴）、养生养老地产、人力资源、中介经纪、精品住宿（民宿、酒店开发）、特色小镇（田园综合体、新农业、美丽乡村）、城市更新（旧城、旧村改造）、产业地产（产业园）、建筑风水、精装修、bim新技术、国内外考察交流！ 下载：http://www.realtycollege.com.cn/page/px-jihua.htm |
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