2021年城市更新方法论实战研讨会：规律趋势、成功要素、陷阱解读、改造设计、功能重塑、运营提升、投资逻辑（3月27-28日上海）房地产培训网
城市更新方法论 & 存量资产价值提升
2020年10月党的十九届五中全会通过的《中共中央关于制定国民经济和社会发展第十四个五年规划和二〇三五年远景目标的建议》明确提出实施城市更新行动。
随着城市化进程步入新阶段，如何更好的落地和推进项目的进程，利用好“存量”和“增量”是关键，随着核心城市发展由外延式扩张向内涵式增长转变，城市更新成为常态，存量物业改造提升正转战成为运营型地产的主战场。房地产培训网特约国内拥有丰富实操经验的城市更新领域专家，聚焦城市更新不同类型项目，如老城复兴（历史文化街区&社区更新）、老厂房改造、存量商业活化、住区内容赋能和TOD模式等，围绕城市更新项目“规律趋势、成功要素、陷阱解读、改造设计、功能重塑、运营提升、投资逻辑”，展开项目全生命周期的难点和痛点研讨。
2天课程，10+重磅案例
实力授课 x 同学接力分享 x 行业交流
【组织机构】房地产培训网 http://www.chinarec.com.cn 微信公众号：房地产培训课程
【时间地点】2021年3月27-28日 上海（详见报到通知）
【培训咨询】010-68011791，62202006 王老师，刘老师
【官方客服】微信：1905774068
下载报名表http://www.chinarec.com.cn/page/dcpxbmb.doc
【新发展阶段城市更新的趋势与对策】
通过行业授课梳理操盘逻辑
夏雨老师曾任上海市政府办公厅综合处副处级秘书、副处长；上海市经委综合规划室主任、工业区管理处处长、副巡视员兼综合规划室主任；中共上海市宝山区委常委、区政府党组副书记、副区长；兼任上海市吴淞工业区转型发展领导小组办公室常务副主任等职。曾主持编制上海工业“十五”“十一五”发展规划以及相关行业发展规划；主持编写出版《世界服务业发展动态》《上海创意产业的探索与实践》《重塑——上海产业转型与城市更新案例》等；参与上海一系列重大区域规划的编制。曾在全国首创“三个不变”转型方法，直接参与了“八号桥” “田子坊” “M50”等一批创意园区的建设，在市经委工作期间具体指导全市建成挂牌了75个“上海创意产业集聚区”，推动上海创意产业发、展走在全国前例等。
【存量项目商业模式复盘】
通过重磅案例对标商业模式
主题1：城市更新项目的成功要素及陷阱解读
老师是某知名房企的城市发展中心合伙人，城市空间规划和经济发展整体规划实操经验丰富。10年间主导100多个城市的策划、规划、设计、经济产业的城市级别拿地开发项目，并完成拿地的规划优化、投资节奏、开发节奏、开发管理和运营招商的全流程。对于全球城市空间开发和经济发展有专业洞见和定见，精于把全球的城市规划开发和经济发展理念与中国的实践相结合。长期深耕在中国城市核心区城市开发模式、TOD开发模式等。对中国城市空间新建开发项目和城市更新再建项目，从获取资源开发策略、投资、规划、开发和招商全价值链的设计和执行方案。
上生 · 新所
作为开发商在上海核心城区的城市更新项目，上生·新所一方面具备高端的定位，另一方面又有深厚的历史文化底蕴，更像是代官山和万世桥的复合体。所以在项目伊始便提出了“空间”、“文化”和“内容”三个维度的再生策略。在空间形态上，尊重和传承上生·新所独有的建筑遗产，提升空间影响力并焕发建筑的新生；同时，开发商在文化形态上，着力提升新华路文化街区的影响力，试图重新构建新海派文化的生活圈秩序；在运营上，上生·新所致力于打造长宁区示范性国际文化艺术街区 ，通过混合型的社区的实现，对场所的内容进行再造。
上海天空之城
上海天空之城从首期亮相开盘以来，不止是销量成绩屡屡刷屏，更重要的是背后的设计理念以及“人居与城市价值”的新产品思路-TOD模式。TOD模式是城市发展到一定阶段的必然选择，对城市界面的功能能级提升有着变革式作用。项目在大虹桥地铁上打造了一个总建面约80万㎡，充满未来感的“微缩城市”，与目前市面上的TOD项目相比，万科天空之城复函更多业态，如住宅、商业、办公、小型公园等，这无疑是一种新生活方式的引领，充分满足高效、便利的生活目的。
主题2：场景时代下历史风貌街区更新
方文老师作为上海较早一批城市更新运营商，始终致力于推进旧改建筑项目的商业运作，在核心城区成功打造30个空间，总体量超过41万方，奠定“创邑”品牌行业领先地位。以“长效设计”的思维和态度，创造工作（OFFICE）、居住（LIVE）、生活（ART）15分钟社区生态圈，打造有内容、有温度、有趣味、有未来的“永续生活”方式。
上海愚园路
愚园路兴起于上个世纪20年代，是上海当时与法租界平起平坐的著名私宅街区，拥有众多历史文化建筑。为恢复愚园路的精致街区形象，自2014年起由上海创邑实业有限公司通过开展提升整体街区风貌、优化社区商业转型、建设公共文化空间、开展公益艺文活动等综合性城市更新工作，多维度建设文、商、旅相融合的创新型历史风貌保护街区。2019年，愚园路城市更新工作开始向街巷里弄延伸，在微更新改造的同时，更多的文化内容、空间载体开始进入社区。
主题3：多元业态存量项目操盘方法论
薄洋老师深耕地产15年，在国企、上市公司有丰富的操盘经验，操盘业态包含大型城市综合体、产业小镇、文创产业园区等。有成熟的全流程项目管理经验，项目前期规划、设计、产品到招商运营全体系项目运作。在存量资产收并购、改造、资产管理等城市更新等领域有着独到理解及丰富经验。
课程大纲：
一、从存量更新项目的发展趋势梳理操盘痛点
二、客户需求导向下存量项目的多元业态产品设计
三、如何利用产业导入与产业聚合助力项目招商落地
四、存量项目的运营基因的深度构建
西店记忆funstown
西店记忆funstown是由梵天集团主导的具有独特改造设计理念和全新运营模式的文创小镇，项目总占地14万平方米，西店记忆秉持着资源互融，文化共生的主张，要把这里打造成“创意办公+体验式商业+黑糖盒子艺术中心 +知小精品绘本书店+活化共享空间”为五大主要业态，“观影、戏剧、展览、文化沙龙、潮流文化”为五大文化焦点IP，运营有趣有温度，邻里资源共享，发展互助的全生态文创小镇。目前入驻企业100余家，其中文创产业相关企业占75%以上。
北京酷车小镇
2009年在和众旧货市场的基础上北京酷车小镇建成，总占地面积163亩，总建筑面积约10万平方米。酷车小镇全新定位为“车+生活的产业创新聚集地”，为车相关的产业链提供专业化服务，为车领域社群提供交流互动平台，同时为周边社区提供高质量的生活服务。
主题4：内容赋能空间的社区更新实验
张崇飞老师是东原集团社区发展资深总监、原聚场负责人。致力于研究当下新型社区精神文化生活营造对社区居民的积极影响、社区治理平台资源整合及居民自治运作模式，并将研究落实于全国一二线城市社区实际运营中。截止2020年，原聚场实体空间在全国10个城市落地19个空间，丰富10万余家庭的社区精神文化生活。
原聚场
东原地产在社区运营领域的又一次跨越升级，原聚场对低频效和闲置的物业资产进行更新，通过空间设计、内容运营和资产引入、重塑空间价值与用户的关系，让空间发挥更有效的作用。通过对社区空间的盘活，让一次性收益变为持续盈利（低效会所的空间改造+灰空间的开发应用），项目销售收入转变为项目销售收入+入住后运营收入。
【存量改造项目的投资逻辑】
资产视角，操盘闭环
章睿荣老师拥有有超过10年的中国商业地产运营管理及资产管理的咨询经验，为数十家商业地产企业进行过业务蓝图规划及咨询，服务过越秀、金地、卓越、SOHO等知名企业，拥有完整的商业地产运营体系，并亲身参与过真正的境外REITs资产管理体系的建设，他通过理论知识结合典型案例实践给大家讲授资产管理体系的本质与内涵。
课程大纲：
一、商用不动产价值提升的基本逻辑
不动产全生命周期模型 ：资产价值提升的机会点
二、资管视角下的核心投资回报指标
静态回报指标 ：动态回报指标
三、从投资测算角度看存量改造项目投资
改造项目的投资测算模型解析 ：结合投资视角看容易被忽视的问题 ：轻资产方式与收购方式的考量
四、资管环节的落地与持续提升
全生命周期中的资管职能：中期分析模型与替代方案
【城市更新同学接力分享】
接力分享一：起点是人，终点是人——活力社区营造的反思
特约讲师：慎重波，广州积优活力社区创始人。建筑师出身，从设计到运营的角色转变，在困难与问题中摸索空间背后的系统逻辑。
案例分享：凤凰仓&石榴仓——工业仓库改造活力社区。
凤凰仓原为广州港务装卸作业码头仓库，石榴仓原为广州洁银牙膏厂16号仓库，从积忧凤凰仓到石榴仓，经历了策划、设计和施工全过程，运营过程中复盘城市更新与空间活化的本质，实质上是城市资源（社会、文化、经济）系统的缝合。
接力分享二：垂直产业链赋能城市更新
特约讲师：屠丹超，南筑在地创始人。75年后“斜杠青年”，科班出身建筑设计师，跨界成为项目经营性操盘手。
案例分享：青山湾文创园——从破旧轴承厂老厂房，到城市生活美学中心。
秉持以客户的生活美学与消费体验需求为出发点，紧扣品牌、渠道、物流三大环节，垂直向下整合泛艺术产业链，从金融角度整合资源，线上+线下结合做运营，同步改造，同步运营，同步迭代，赋能城市更新项目的落地。
接力分享三：文创园区开发运营的全流程梳理
特约讲师：冉隆凤，北京米开TOWN创始人。16年文创园区项目落地实战经验，前竞园影像产业基地总经理，专注文化拆改难以产业园区投资、建设及运营管理全流程操盘。
案例分享：米开TOWN——老厂房改造文化创意产业基地。
通过对原址（北京市毛线厂）旧厂房进行创意性开发，是集时尚文化、数字创意、虚拟现实、艺术中心、数字教育、格调餐厅、创意酒店等多种城市功能于一体的创意产业社区，是城市中的LOFT花园、是青年人的时尚聚集地、是数字创意产业新高地、是通州区一个充满文化与活力的城市更新新地标。
【延伸阅读】
2021年房地产培训计划暨房地产培训全流程解决方案（共600门房地产专题课程，只为地产人服务！）
含：房地产运营管理、投资融资、设计管理、工程管理、招标采购、成本管理、景观设计、营销策划、客户服务、税务筹划、财务管理 、物业管理、商业地产（购物中心|城市综合体|社区商业|儿童商业|商铺|写字楼|长租公寓|新零售）、旅游地产（田园综合体、休闲农业、乡村振兴）、养生养老地产、人力资源、中介经纪、精品住宿（民宿、酒店开发）、特色小镇（田园综合体、新农业、美丽乡村）、城市更新（旧城、旧村改造）、产业地产（产业园）、建筑风水、精装修、bim新技术、国内外考察交流！
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