城市更新培训：大湾区三旧改造政策解读、模式梳理、投资测算、税务筹划、法务风控（9月26-27日深圳）房地产培训网
【课程亮点】
全盘运营：从大湾区三旧改造政策解读、模式梳理、机会研判，到投资测算、税务筹划及法务风控，系统学习城市更新全盘运营。
实操专家：邀请城市更新实战专家大咖分享实操案例和经验。
工具资料：课后提供城市更新课程资料包以及实用工具。
【课程收益】
1、系统学习在总经理的视角下城市更新的全盘运营。
2、掌握城市更新项目投资分析及财务测算的核心方法。
3、了解城市更新大湾区新政、城市更新模式以及投资机会。
4、熟悉新政背景下大湾区城市更新法律风控实务。
5、了解城市更新税务痛点及通过税务筹划降低成成本增加利润。
【邀请对象】
1、房地产开发及城市更新企业总裁、总经理、副总经理、财务总监等公司高管
2、房地产开发及城市更新企业财务部、拆迁管理部、项目运营部等相关部门人员
3、准备进军城市更新领域的企业家、投资人
【组织机构】房地产培训网 http://www.realtycollege.com.cn 微信公众号：房培网
【培训时间】2020年9月26-27日 深圳（详见报到通知）
【培训咨询】010-68011791，62202006 王老师，刘老师
【官方客服】微信QQ：1905774068
下载报名表 http://www.realtycollege.com.cn/page/dcpxbmb.doc
【特约讲师】
罗老师，广东省旧城镇旧厂房旧村庄改造协会第一届副会长、前期工作委员会副主任，知名城市更新集团创始人、董事总经理，深圳市房地产租赁行业协会第一届创始副会长
东莞市城市更新协会 产业发展专业委员会副主任委员、金融与投资专业委员会专家委员
长期聚焦于城市更新及工改工等业务领域，熟悉深圳及大湾区城市更新、土地规划及建筑设计规范政策，拥有丰富的城市更新全程开发运营操盘经验。基于实操经验独家总结深圳存量工业用地再开发（工改）13种模式、城市更新项目投资研究“6+3”方法论、大湾区三旧改造城市政策环境六要素分析方法论等。主编发布《2019年深圳城市更新白皮书》、《2019年深圳工改工白皮书》，联合主编出版《城市更新理论与操作实务》（中国经济出版社出版）。
担任多地政府顾问：深圳市光明区光明街道城市更新政府顾问、深圳宝安海上田园新城（含国际会展新城）综合规划评审专家、惠州市惠城区旧改历史遗留问题项目政府顾问、中山市小榄镇城市更新及村级工业区改造升级政策政府顾问、成都市温江区政府M0政策及产业升级政策政府顾问。
成功操盘中国农地入市第一拍（宝安方格高科·合一凤凰智慧港项目）、深圳首批小地块更新规划批复项目（罗湖老地方酒店项目）、南山高新北区首批计划立项城市更新项目（神州通南玻电子大厦项目）、深圳十三五首个入市工改保安居房项目（龙岗正大时代华庭项目）等。2017-2019年带领企业牵头服务完成三宗城市更新项目收并购交易，并购项目货值合计160亿元人民币；担纲三支城市更新基金项目管理顾问，基金规模合计45亿元人民币。
张老师，现任TOP10房企华南大区产业投资总，曾就职于万科、卓越集团。在深圳从事投资工作至今，签约项目二十余个，项目种类涉及收并购、城市更新、招拍挂等。签约项目总面积三百万余平方米，总货值超千亿，完整跟进多个收并购及城市更新项目全流程，拥有丰富的投资经验，业内不可多得的实操性专家讲师。
石老师，中国注册会计师、中国注册税务师，知名财税集团董事长，中国税务师协会“全球税务治理”领军人物，广东省税务师协会常务理事、专业委员会主任
从事财税工作29年，一直致力于资本运作与税收、投融资与税收、涉外税收、房地产税收等领域的理论研究和实践操作。担任过近百家上市公司、房地产公司财税顾问。
从业二十年来一直活跃在财税、金融服务第一线，亲自服务过的上市公司、跨国公司、房地产公司达100多家。在广州、重庆、武汉、海口、厦门、深圳、东莞、佛山等地应邀为税务局、房地产协会、股权交易中心、中小企业署、中山大学、厦门大学等机构，讲授《房地产企业投融资与税收》、《企业并购重组财税规划》、《税务风险管理》、《房地产企业税收规划》、《财务工具在税收里的运用》等课程近200场。同时讲授社会公开课程、企业内部培训课程300多场。
2018年国地税合并后，为广东省税务局、广州市税务局、广州市稽查局、海南省税务局、清远市税务局等税务部门讲授风险评估、税务稽查、房地产税收方面课程30多场次。
黄老师，广东联建律师事务所合伙人，专注于城市二次开发、政府法律服务和诉讼仲裁。现持续为深圳各辖区数十个城市更新、土地整备（利益统筹）和棚户区改造项目提供全流程法律服务，积累了大量的地产综合服务经验，熟悉土地二次开发模式，擅长结合法规政策及项目特点制定个性化解决方案，具备较丰富的政府、企业诉讼和非诉讼服务能力。
目前服务典型项目：罗湖区木头龙小区城市更新+房屋征收项目、罗湖区蔡屋围城市更新+房屋征收项目、清水河重点片区城市更新+利益统筹项目、龙岗区坪西社区花园片区城市更新项目、宝安石岩中心某片区城市更新项目。
【培训内容】
课题一：大湾区六城三旧改造政策解读、模式梳理及投资机会分析
一、大湾区重点城市三旧改造发展背景与趋势
二、大湾区重点城市三旧改造/城市更新政策及市场现状梳理
广州、深圳、东莞、惠州、佛山、珠海更新政策背景、开发流程、发展趋势、机制特点、实操要点。
三、大湾区重点城市旧改新政变化与政策导向
1、广州、深圳、东莞、惠州、佛山、珠海旧改村企合作集体资产平台交易政策实务
2、集体资产参与城市更新合作开发交易模式对比
四、湾区重点城市三旧改造、城市更新投资机会分析
1、城市更新投资方法论——五大风险点有哪些？
2、城市更新投资模式分析（政企合作、市场主体、村集体股份公司合作）
3、前期合作方（平台公司）合作模式
4、城市更新项目投拓获取路径分析
5、投资可研尽调核心要点分析
6、城市更新六大维度分析
7、 城市更新项目评判标准解析
五、城市更新项目投资机会、风险点及注意事项
课题二：城市更新项目经济可行性尽调与财务测算
一、城市更新项目经济可行性尽调
1、定量论证可行性及计算逻辑
（1）投资拓展信息指标、规划设计、计划运营、销售及回款
（2）建安成本、成本结转和分摊、成本支付比例、期间费用、税金计算、自持物业
（3）融资情况、现金流量、利润率
2、可行性研究报告
（1）定性的将项目全方面、有重点的展示给决策层
（2）实操经验（抓住项目的核心“亮点”、测算思路灵活）
二、城市更新项目财务测算解析
1、城市更新规划指标测算
2、城市更新项目成本测算
3、拆赔资金测算
4、补缴地价测算
5、收益测算
6、 经济效益评价
三、不同类型城市更新项目测算注意事项与案例解析
1、综合整治、功能改变、拆除重建
2、城中村、旧住宅/商业区、旧工业区
课题三：新政背景下大湾区城市更新法律风控实务
一、大湾区城市更新法规政策体系及发展趋势
二、大湾区城市更新项目拓展注意事项
三、大湾区城市更新项目重点法律风险分析
1、项目前期尽职调查的风险
2、项目合作协议签订的风险
3、项目审批阶段的风险
4、项目拆迁补偿阶段的风险
四、以深圳为例-新政背景下的城市更新新思路
1、如何让个别征收全力助推城市更新（实例）
2、灵活运用土地整备（利益统筹）+城市更新（实例）
五、探讨深圳城市更新新政对大湾区的影响
课题四：城市更新项目利润增长之税务筹划
1、城市更新过程中各主体的税收痛点
2、成本腾挪与税负转嫁之奥妙
3、交易结构与税务安排
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