2023年存量商业更新升级与运营提升研讨（3月25-26日上海）房地产培训网
存量商业的更新升级随着消费升级、存量时代的到来，将成为未来的“新常态”。2023存量商业如何破圈？本次课程将围绕存量改造、非标商业、创新集合空间、年轻力中心、宠物经济、Z世代、次元文化等热点话题，从存量商业更新升级的前期定位、商业模式、精细化运营、创新业态、场景营造、营销创新、规划设计、数子化应用等不同维度，通过一线操盘手最新实战经验分享+标杆案例的深度剖析，提供多维视角，探索行业发展新思路和解决方案。
【本次研讨适合对象】
存量资产盘活、再开发、既有商业项目的转型提升需求企业
城市更新、存量商业旧改项目总
地产企业决策人、存量资产持有方、开发商、运营方相关部门负责人
国有资产管理方、城投、文投、交投、旅投企业
营销运营、产品设计、招商、营销策划、等相关人员
关注持有型项目投资的金融机构人士
【组织机构】房地产培训网 http://www.realtycollege.com.cn 微信公众号：房培网
【时间地点】2023年3月25-26日 上海（详见报到通知）
【培训费用】5800元/人（含培训费、资料费）食宿代订，费用自理
【培训咨询】010-68011791，62202006 王老师，刘老师
【官方客服】微信QQ：1905774068
下载报名表 http://www.realtycollege.com.cn/page/dcpxbmb.doc
【主题授课】
主题一：新零售空间探索与实践
方总，盈展集团副总裁，年轻力中心主理人。
拥有逾十七年商业地产经验，曾任职集团中央市场部总监，负责集团全国各地所有项目开业前期市场推广工作，组织筹备了上海益丰. 外滩源及悦达889广场的日常市场推广；曾任职重庆STAGE盈嘉中心项目副总经理，负责项目开业前的全部统筹、规划、招商及运营管理工作。任职集团年轻力品牌-年轻力集市主理人，负责X Station、X88、X479项目的整体运营管理，带领团队将X Station打造成为上海社区商业转型升级示范企业，并获得了上海市商务委颁发的“创新商业奖”；X88项目也多次获得上海市最佳潮流时尚街区奖。现任集团副总裁、年轻力中心主理人，负责集团上海区所有项目的前期规划、招商、运营及线上线下营销管理。
上海 TX淮海｜策展型商业X年轻力中心
TX淮海是百联集团和URF盈展资管平台联合打造的全国首家策展型零售空间，是由传统百货三次调整的2.7万方的小体量商业，开业以来迅速爆红。TX淮海放弃了标准化安全牌，选择逆向打法，开创策展型零售先河，仅用2.7万㎡作为创新体验与前沿艺术融合的潮流消费目的地，开业仅一年半已经实现盈利，近7000㎡的零售面月销售额均可达到数千万。
TX淮海共6层，每层都拥有着独特的社群文化，采用“常驻品牌+限时闪店”模式，集聚潮流品牌、推广原创设计、培育新锐品牌，以秀促展、以展促市，吸引着众多年轻消费者的光顾，成为最受年轻人欢迎的商业场所中的“黑马”。
U479｜核心商圈存量旧改
与TX淮海「一脉相承」的U479，坐落于上海南京东路商业步行街中段腹部位置，由URF盈展资管平台整体租赁，全权负责项目设计、定位及招商运营，并被重新命名为U479。U479商业体量仅有10000㎡，垂直楼层12层，单层面积不足1000㎡，小体量、高楼层建筑格局，注定了与传统项目不同的规划思路。
U479项目通过潮流、美食、娱乐等业态，以及持续性的社交活动，打破传统的招商逻辑，与年轻的消费者在商业空间里一起「共创」，持续引进品牌首店、旗舰店及潮流体验类门店，以24小时+“日、夜”切换运营模式，在南京路上构建一个“白天到黑夜”的年轻人社交平台，吸引着更多年轻有活力的新一代客群打卡朝圣。
THE BOX朝外｜艺术、科技、娱乐文化相结合打造年轻力壮中心
TX淮海的出现，令策展型商业声名大噪。同样由URF盈展资管平台操盘的第二座「年轻力中心」——北京THE BOX朝外，2023年即将亮相北京朝外商圈。THE BOX朝外由原北京昆泰商场升级改造而来，由昆泰集团以及URF盈展资管平台双方合作打造。项目整体商业面积超过10万㎡，以打造北京特色年轻人的商业空间为目标，将包括创新零售、艺术展览、智能科技、娱乐体验等板块。
THE BOX朝外占地约为TX淮海的三倍，除了室内空间外，还有空中篮球场、户外剧院、街头市集等室外区域。在品牌引入上，THE BOX朝外选择与以文化、社群和生活方式为核心运营理念的潮流文化品牌进行合作。
主题二：檀谷商业的转型与创新
郑铮，任京投发展商管总经理，曾任北京朝阳大悦城副总经理，带领商业地产界“最能折腾的团队”创新推出悦界、拾间、度刻、UNI JOY、伍台MTASpace等多个创意空间，2022年加入檀谷。
檀谷商业｜非标商业创新 山系微度假目的地
2020年在京西山谷里，京投发展开始从TOD开发进行新的转型与尝试，檀谷应运而生。比起传统的“小区”，檀谷更像是集结了一群志同道合朋友的“圈子”，是以“城市山居，学园市镇”为愿景打造的一个集公园、商业、剧场于一体的未来生活方式小镇，校园、社区医疗等配套加成，更是协同构建起这个理想家园和聚落。
主题三：Z世代爱逛什么——杭州湖滨银泰in77的商业创新实践
胡舒畅，银泰商业集团，杭州湖滨银泰in77常务副总经理。
胡总负责杭州湖滨银泰in77的全面管理工作，主持in77品牌营销及日常业务。在购物中心品牌管理、全渠道管理等方面有丰富经验。
杭州湖滨银泰in77｜产品差异化打造最潮流商圈
杭州湖滨银泰in77位于杭州市中心湖滨步行街，毗邻西湖的优越地理位置，一直是杭州西湖的重要商业名片。区别于传统的商业综合体，in77将城市文化精神内核融入建筑和商业理念之中，不仅仅是国际奢侈品牌聚集地，更致力于汇聚年轻人真正热爱的品牌，做年轻人的精神栖息地。
与年轻力磁场共振，“敢潮敢热爱”是in77的项目slogan。作为开放的街区式购物中心，in77以“Mix & Match”的混搭空间和超前的市场眼光，引领先锋消费方式，打造年轻人的理想国。潮流奢品、复古新锐、微醺夜生活、泛二次元空间等等在这里共生共荣，项目独特的包容性让年轻人在这里找到属于他们的归属感和仪式感。2021年in77销售82亿，客流量6200万，与成千上万的后浪一起奔涌，in77一直在聚焦杭州国际化消费新形态上破浪前行。
主题四：购物中心的创新营销
黄盛，哔喱哔喱行业UP主：商学院黄AC
黄总拥有十余年购物中心从业经验，现任某知名商业地产集团（中国）市场推广总经理，曾写出过100W+阅读量爆文《一张图对比凯德与万达》，对购物中心创新营销方面有着非常独到的见解及丰富的实践。
主题五：精细化营运突破增长瓶颈
廖总负责正弘商业市场营销中心工作，孵化出“吃货黑卡”、“热爱引力场”、“红人节”、“造梦音乐节”“HEYTOO”等品牌IP，4年建立起正弘商业400万会员池，打造出购物中心精细化营运标杆项目。
正弘城｜数字化商业化运营黑马
正弘城17万方，年销售35亿，线上销售近2亿，累计会员400万，每天订单1000+，小程序年交易额超1.7亿，43% 的订单来自商场所在郑州之外，30%营业额是由商场营业时间之外产生的。正弘城实体商业如何打破时间地域限制实现24小时在线销售？IT部如何和市场部、营运部有效协作？线上线下的分润机制如何去平衡？正弘城数字化营销成功秘诀是3驾马车，底层驱动到底是什么？
百货购物中心化的独特经营方式，30%以上的年增长
购物中心擅长做场景，百货擅长做经营，正弘城提出购物中心百货化经营思路，把场景打造和经营相结合，创造了独特的经营提升杠杆。
三大主题馆：潮馆+儿童馆+轻休馆极大提升经营坪效
正弘城通过三个主题馆和三个场景街区，盘火了几个动线不佳的区域，提升了高楼层的租金水平。精准定位、每年保持30%以上的调整率，打造超强的产品力、通过精细化的运营和服务、与时俱进用数字化科技赋能商业经营，在正弘城我们看到了一个新的商业品牌的迅速崛起。
主题六：社交餐饮集合空间创新模式
陈杰克，碰头吃饭MEET&EAT创始人&CEO
陈总是香港大学IMC整合营销传播研究生，具有丰富的商业运营管理经验，在空间运营和新零售领域有独特见解。曾服务于凯德置地、嘉里建设等知名地产集团，服务项目包括上海来福士广场、香港广场及浦东嘉里城和静安嘉里中心等。
碰头吃饭MEET&EAT｜创新社交餐饮集合空间
MEET&EAT碰头吃饭首店位于上海市长宁区虹桥路1468号，面积约3000㎡，是品牌第二代产品，MEET&EAT碰头吃饭更注重MEET，植入了更为复合的业态，通过让空间内的商户相互联动，让不同的社群都有足够的社交空间，并获得持续且新鲜的体验。
主题七：以商业经营为核心的创新商业设计
欧镇江，香港意汇商业设计他吧始人、董事长
欧镇江先生在商业地产行业有20逾年的从业经验，曾先后任职于恒基兆业和新世界中国负责商业项目，90年代起开始接洽国内的商业项目，1996－1998年间，作为项目负责人被恒基兆业驻派到北京；1998年到2001年，负责新世界广东顺德的商业地产版块。2001年，在香港成立了第一间设计公司。
2003年，欧镇江先生在杭州成立了以“我们懂商业设计，更懂商业经营”为理念的商业设计事务所——香港意汇商业设计。经过17年时间的发展，如今香港意汇旗下机构已遍布香港、澳门、上海、杭州、台北、首尔六大城市，拥有一支经验丰富，饱含创意的国际化专业设计团队。
百联ZX创趣场｜百联探索商业新物种创新之作
百联ZX是国内首座聚焦次元文化的商业体，以内容经营为核心，引入了大量品牌首店和旗舰店，包括海外首家万代魂TAMASHII NATIONS旗舰店、中国首家MegaHouse、上海首家万代VR ZONE体验店、首次开出线下商场店铺的模玩熊、蓝月的娃娃屋等众多本土原创和海外经典IP，更通过与消费者深度沟通，产生丰富的链接互动，以期在“中华商业第一街”打造属于中国的“二次元文化。
志驿·杭州绕城高速西湖服务区｜新一代低碳、节能、环保、智慧服务区
志驿·杭州绕城高速西湖服务区项目，由idl香港意汇商业设计携手香港新创建集团共同打造，节能环保和可持续发展是项目建设中的重点，项目也是国内首个获得LEED绿色环保节能认证的智慧服务区。
项目利用建筑屋顶和停车棚，打造了约2300平方米的光伏发电系统，每年可产生44万千瓦时的清洁环保能源，配备69个各类品牌的充电车位和2个充电站，保障电车能源供应。采用环保KtIC一体化污水处理装备，在南北两侧服务区设有中水回用及污水处理系统，日处理废水能力达1200吨，用于服务区的绿化浇灌、路面清洗、卫生间冲洗等。
未来服务区承载的功能远不止短途休憩，满足过路旅客的简单补给，而是需要满足来往人流更多元的需求，SNS社交互动系统-声悦里，将线下场景与线上社交、娱乐、购物链接，打造同一空间下的私域朋友圈，让服务区成为社交中心，从而带动服务区商业发展。
主题八：商业地产如何抓住宠物经济
代文盖，宠物ICG创始人，品牌几何合伙人，快消品CIO联盟特约顾问，百联集团新零售顾问。
代总有丰富的世界500强公司管理经验，多家上市公司与新消费企业的品牌与营销顾问。在京东启动零售下沉战略前，应京东大学邀请作为首个导师为京东核心团队进行了辅导，大受好评。目前关注宠物经济等潜力赛道，发起的宠物ICG已经成为宠物行业的权威智库，陆续发布了宠物友好指数、宠物友好商场设施指南等标准，首创宠物友好市集 “吉大集”，并孵化了一系列创新型宠物项目。
【学员案例现场剖析+分组讨论解决项目操盘痛点】
多数同学带着项目来到课程现场，通过白天多个案例分享与对标，从不同维度学习、产业前沿理念和先进经验。除学习以外，同学还有资源获取与同行深度交流的需求，特别安排交流研讨环节，通过专题讨论、同学自己项目讨论等形式，帮助同学从项目层面切入，多维度吸收课程内容。
【延伸阅读】
2023房地产企业培训计划（共600余门房地产专题课程，房地产企业学习卡优惠办理中！）
含：房地产运营管理、投资融资（ppp）、设计管理、工程管理、招标采购、成本管理、景观设计、营销策划、客户服务、税务筹划（营改增）、财务管理 、物业管理、商业地产（购物中心、城市综合体、写字楼、社区商业、儿童商业、商铺）、旅游地产、养生养老地产、人力资源、中介经纪、精品住宿（民宿、酒店开发）、特色小镇（田园综合体）、城市更新（棚户区、旧城、城中村改造）、长租公寓、绿色节能、产业地产、建筑风水、精装修、装配式建筑、BIM新技术、国内外考察交流！
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