|
城市更新项目收并购及合作开发建房涉税实务解析培训（2020年6月6日深圳）房地产培训网
世茂收购福晟，新加坡丰隆集团收购协信，绿城收购上海新湖……这几年，一些规模房企通过收并购加速全国化布局，快速完成规模增长阶段，成为了市场常态，随着调控政策延续，销售端遭遇地方调控，资金端持续收紧，土地成本又不断走高，在此背景下，大量的中小企业开始面临转型或被收并购的境地，预计下半年随着规模房企资金面的改善，新一轮的收并购大潮将上演。
对于深圳土地市场来说，城市更新是土地供应的主要方式，城市更新项目(公司)收并购，更加复杂。城市更新项目开发权的获得，从取得更新单元申报委托开始，要经历长时间及繁琐的程序环节，项目收并购或合作本身的法律关系及税务也愈加复杂。因此，在不同的阶段对项目（公司）进行收并购，其对价、效益、风险及操作方式也随之变化的。
2020年或成房企收并购大年，城市更新也步入了深水区，想要应对行业洗牌整合的风暴，项目获得更多的利益，税筹很关键！
【课程亮点】
石老师从事财税工作多年，一直致力于资本运作与税收、投融资与税收、涉外税收、房地产税收等领域的理论研究和实践操作。其将就城市更新项目收并购及操盘项目，进行经验分享。内容包括 “城市更新”项目收并购涉税分析、并购特征及趋势、房地产企业重组的核心要点、近一年项目收并购操盘案例经验分享。
1、以资产对外投资缴纳什么税？营业税、土地增值税、企业所得税、契税、印花税要交吗?
2、接受投资需要发票作为扣税凭证么？
3、如何利用“先投资再转让股权”优化税负？
4、以股权转让方式转让土地房屋、资产应如何运作？
5、股权平价转让，纳税评估能通得过吗？
6、自然人转让股权，计税价格偏低如何进行调整？
7、先分配利润再转让股权还是直接转让股权？
8、“先增资扩股再平价转让股权”的方案是否优质？
9、股权转让到底要不要交土地增值税？
10、利用境外转让股权，降低地产企业税负路径如何？
【适合对象】
1、项目业主：社区股份公司全体成员、项目业主全体成员；
2、开发企业：董事长、总裁、副总裁、总经理、副总经理及中高管；
3、金融机构：董事长、总裁、副总裁、总经理、副总经理及中高管；
4、相关机构：房地产行业相关研究与咨询顾问专业机构的高级管理人员；
5、高端圈层：准备进军城市更新领域的企业家、投资人。
【组织机构】房地产培训网 http://www.realtycollege.com.cn 微信公众号：房培网
【时间地点】2020年6月6日 深圳（详见报到通知）
2020年9月26日 广州（详见报到通知）
【培训费用】3800元/人（含培训费、资料费）食宿代订，费用自理
【培训咨询】010-68011791，62202006 王老师，刘老师
【官方客服】微信QQ：1905774068
下载报名表http://www.realtycollege.com.cn/page/dcpxbmb.doc
【特约导师】
石慧琳，中国注册会计师、中国注册税务师，工商管理硕士，中韬华益财税集团董事长
中国税务师协会“全球税务治理”领军人物，广东省税务师协会常务理事、专业委员会主任
广州市税务师协会常务理事，中国注册税务师协会执业税务师后续教育特聘讲师
广州市注册会计师协会执业后续教育特聘教师，深圳中小企业署特聘教师及“双创”导师
中山大学岭南学院深圳研究院特聘讲师
美国硅谷科技咨询委员会顾问从事财税工作29年，一直致力于资本运作与税收、投融资与税收、涉外税收、房地产税收等领域的理论研究和实践操作。担任过近百家上市公司、房地产公司财税顾问。
【培训内容】
第一部分：九种并购路径与土地拓展模式涉税实务处理
一、九种并购路径解析与案例实操
1、在建工程并购（适用于二手土地并购）
2、投资加转股权
3、划拨（适用于有资源的企业）
4、分立加转股权
5、转让股权
6、总分公司交易方式
7、房地分离收储再转让
8、出让合同变更方式
9、收购资产
二、几种主要的重组模式的税收待遇
1、净地出让模式所涉印花税、土地使用税、契税风险
2、房地分离出让如何纳税
3、拆迁补偿用房的涉税处理
4、集体用地房地产开发的特殊处理
第二部分：房地产并购重组投融资税收政策疑难解析
重点讲解内容：（列举但不限于以下讲解内容）
1、房地产企业并购重组主要操作模式税务问题解析
2、房地产企业融资税收问题解析
3、房地产老板以股权转让方式转让不动产税收问题解析
4、地产企业转让股权(股票)税收问题解析
5、地产企业股息红利税收问题分析
【更多房地产培训课程】
2020年房地产培训计划暨房地产培训全流程解决方案（共600门房地产专题课程，只为地产人服务！）
含：房地产运营管理、投资融资、设计管理、工程管理、招标采购、成本管理、景观设计、营销策划、客户服务、税务筹划、财务管理 、物业管理、商业地产（购物中心|城市综合体|社区商业|儿童商业|商铺|写字楼|长租公寓|新零售）、旅游地产（田园综合体、休闲农业、乡村振兴）、养生养老地产、人力资源、中介经纪、精品住宿（民宿、酒店开发）、特色小镇（田园综合体、新农业、美丽乡村）、城市更新（旧城、旧村改造）、产业地产（产业园）、建筑风水、精装修、bim新技术、国内外考察交流！
下载：http://www.realtycollege.com.cn/page/px-jihua.htm
|
