城市更新与旧城改造税务筹划专题实战培训（2017年3月25日深圳）

2016年以来，房地产企业城市更新项目竞争情况日益凸显，通过城市更新获取土地正成为越来越多开发商拿地的重要手段。而城市更新中涉税和法律问题非常复杂，给房地产企业的管理带来严重挑战，稍有不慎，企业就会出现严重的税务和法律风险。事实上，房地产城市更新项目中项目拓展遇到的风险可以规避，税务层面同样存在着很大的筹划空间！
2017年城市更新政策趋势如何？项目拓展中遇到的风险如何应对？
如何快了解旧城改造项目税收政策实务处理？
如何用在税务层面实现企业更多盈利？

依法纳税是本能，合理节税是学问！房地产培训网整合了深圳旧改当前顶尖的税务和法律高手，为您分享实操干货。帮助客户找到佳旧改税务和法律解决方案。

【课程收益】
掌握拆迁阶段税务处理能力
掌握旧改税务解决方案的技术策略
掌握旧改用地风险分析与评估
掌握旧改项目拓展风险分析与应对

【课程对象】
房地产企业董事长、总经理、财务总监、税务总监等 限100人参会，先到先得

【组织机构】房地产培训网 http://www.realtycollege.com.cn
【时间地点】2017年3月25日 深圳（详见报到通知）
【收费标准】3800元/人（含会培训费、资料费）食宿代订，费用自理。
【联系电话】010-68011791，62202006王老师，李老师官方客服QQ：1905774068

下载报名表 http://www.realtycollege.com.cn/page/dcpxbmb.doc

【特约导师】
李明俊，著名房地产财税筹划专家。企业“财税管理N模式”创始人，被公认为财税界具丰富实战经验和宽广知识面的财务培训专家。是少数实践和理论兼具的超级名师。是北大、清华、浙大、中大、华中科大、美国内申大学等众多高校房地产总裁班特聘专家教授。演讲培训生涯 13 年，演讲 3000 场以上，遍及大陆。
主讲课程：互联网+与房地产商业模式创新、房地产金融创新与资产证券化、PE、并购，投融资、上市中的税务筹划、房地产职业经理人的财务素养训练、土地增值税新政与应对策略等
出版作品：《节流-金融危机下企业税务成本控制》、《合法节税》、《房产新政下地产公司纳税筹划》、《土地增值税新政与应对策略》、《非财务人员的财务管理》等系列VCD产品，热销书籍有《企业领导者如何“税”得香》、《纳税有窍门》。

贺倩明，著名房地产法律专家，建纬深圳律师事务所主任、高级合伙人，担任政法大学房地产法研究中心副主任、人民大学律师学院兼职教授、中华全国律师协会建筑房地产业务委员会委员、深圳建筑协会会专家委员会专家、深圳仲裁委员会仲裁员等。从事房地产、建设工程、投融资领域专业法律服务15年以上，办理诉讼和仲裁案件逾500起，累计服务非诉项目总投资额超过2000亿元。
专业领域：城市更新法律实务与风险管理、房地产并购融资、商品房销售、商业租赁、房地产全面法律风险管理。
学术活动：参与编写多部专著：《城市更新改造项目法律服务和操作指引》、《军队房地产法律实务》、《人民法院审理房地产案件观点集成》等负责多个专项课题研究工作，包括担任全国律协《办理城中村改造律师业务操作指引》编制课题组组长、深圳律协《办理城中村改造律师业务操作指引》编制课题组组长、地铁BT模式政策及风险研究、地铁沿线物业开发模式研究、BOT模式研究等。

【培训内容】
第一部分：2017年城市更新政策趋势及项目拓展风险应对
一、城市更新政策演变及其特点

二、2017城市更新政策关键词
1、规划统筹
2、集体资产平台交易
2、人才安居
3、产业驱动
4、强区放权

三、另一片天空：城市更新外的更新路径
1、棚户区改造
2、土地整备利益统筹。

四、项目拓展风险管理

第二部分：旧城改造与城市更新涉税问题解析
一、旧城改造基本概念
1、三旧改造与城市更新的基本概念
2、深圳工改工税务解读
3、政策性搬迁与商业性搬迁的定义

二、旧城改造与城市更新涉税问题大讨论
1、深圳的城市更新与征地补偿有何差异？征税时有何区别？
2、被拆迁户取得拆迁补偿费，增值税、所得税如何征收？自然人与法人有何区别？
3、开发商支付给被拆迁户的补偿款凭收据能否入帐？如何理解“合法有效凭据”？支付给村股份公司的补偿款凭股份公司的收据能否进开发成本抵税？
4、开发商给被拆迁户的“回迁房”要视同销售交税吗？如何征收？
5、开发商向回迁户收取的回迁房价款，如远低于成本价，其差额能否进入拆迁成本？按双方约定价还是市场公允价确认销售收入？
6、赔偿有何标准？超标准补偿给钉子户的部分，能否计入拆迁成本？如何合理合法加大拆迁成本？
7、工改工增值收益如何降低？
8、以地换房要视同为“非货币性资产置换”，双方均须纳税吗？
9、受委托进行建筑物拆除、平整土地，并代委托方向原土地使用权人支付拆迁补偿费如何计算缴纳增值税？
10、如何判定政策性搬迁非商业性搬迁？政策性搬迁收入有何税收优惠？
11、企业政策性搬迁被征用的资产，其换入资产的计税成本如何确定？
12、商品房证、集体房产证、违章建筑被拆迁后征收标准相同吗？
13、配建的政府保障性住房如何征税？
14、转让城中村、集体土地使用权，承受方是否缴纳契税？
15、就地还建方式、异地安置方式、货币补偿方式等不同方式拆迁安置，税收如何计算？
16、村委出地开发商出资合作建房，建成自用或转让，如何计算土增税？
17、被拆迁户因拆迁需要让渡原房屋产权和原土地使用权是否征税？
18、村委出地，开发商出资，不同合作方式有什么税负差异？以村委的名义立项，还是以开发商名义立项？
19、等面积与超面积部分征收增值税如何计算？成本价含土地成本吗？

第三部分：城市理新项目运作及风险分析
1、城市更新项目用地的类型分析及风险评判；
2、城市更新项目搬迁的法律风险评估；
3、城市更新项目项目审批流程及问题解析；
4、与股份公司合作方案设计及交易结构安排；
5、城市更新项目公司股权设计及项目收购的风险管理。

【延伸阅读】
2017年房地产培训课程计划（共500余门房地产专题课程，只为地产人服务！）
含：房地产运营管理、投资融资、设计管理、工程管理、招标采购、成本管理、景观设计、营销策划、客户服务、税务筹划（房地产营改增、建筑业营改增）、财务管理、物业管理、商业地产、旅游地产、养生养老地产、人力资源、中介经纪、酒店开发、城镇化、城市更新（旧城改造）、产业地产、建筑风水、精装修、新技术、国内外考察交流！

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