土地一级开发、棚改、三旧改造与政信融资合规策略解析暨城市更新实务操作与经验交流（2018年7月13日南京）
随着城镇化不断推进和房地产市场快速发展，国内房地产正从新建、开发、交易为主的市场，逐步转向以存量房交易为主的时代。在存量时代来临的当下，城市更新成为国内城市化进程的新增长点，更是已成为开发商们房地产市场的“主战场”，越来越多的房企和机构开始关注存量更新市场数万亿的商机，并付诸实践。然而，城市更新项目投资大、周期长、利益相关主体众多，地方性法规政策变化快，基层各区政策不尽一致，在缺乏全国统一的法律和司法态度的情形下，有些相关主体在巨大利益面前诚信缺失，导致近年来城市更新纠纷频发，且争议标额巨大。
本课程将探讨城市更新领域面临的困局，找寻新常态下城市更新纠纷的趋势、特点和规律，探索城市更新风险预防和纠纷解决对策；为加快推进棚户区改造进程，学习借鉴地方有关棚改的实践经验及典型案例，加大各类棚户区、城中村及旧城区拆迁改造力度，提高城乡规划综合管理能力和行政执法水平，妥善处理各类历史遗留建设用地问题，增强各类违法建设的认定处理力度。
【适合对象】
城市更新集团、房地产开发商、投资公司高管，拓展部门管理人员；
城市更新基金、房地产基金、信托、银行投行部高管及项目拓展人员和投后管理人员；
政府城市更新项目管理部门人员、城市更新咨询服务等相关从业人员；
业主委员会主任、城中村股份公司董事会、旧工业区大业主；各律师事务所主任、律师等
【时间地点】2018年7月13日—15日 南京市（详见报到通知）
【培训费用】3600元/人（含培训费、资料费）
【培训内容】
第一部分：城市更新改造项目法律实务——政策、操作流程、三旧改造、棚户区改造
一、城市更新项目实施基本问题：政策、操作流程、操作难点
1、城市更新的概念、意义及类型
2、城市更新的依据和政策演变
3、城市更新中土地成本的构成、地价测算
4、城市更新项目
5、城市更新项目业务流程、操作难点
6、关于旧工业区升级改造
二、城市更新项目实施实务：重点讲解“三旧改造、棚户区改造”——典型案例
1、综合整治类、功能改变类城市更新2、城区老工业区搬迁改造的实施
3、旧城改造、城中村改造的法律适用和改造路径
4、土地整备
5、棚户区改造的实务操作、融资模式及盈利模式选择
（1）棚改政策、棚改分类及一般性流程
（2）棚改立项及项目流程
（3）棚改方案编制、审批
（4）实战棚改开发实践模式借鉴
（5）棚改融资模式与盈利模式选择
（6）房企参与棚改策略
（7）企业参与旧改、棚改的全过程运营
（8）PPP模式在棚改中的运用
（9）社会资本参与棚改操作
（10）政府购买棚改服务实施程序
主讲专家：王达，法学博士、原高人民法院行政审判庭资深法官、原拆迁司法解释起草人，北京朗士律师事务所征拆法律研究中心主任、全国知名房屋征收律师
第二部分：土地一级开发业务模式及城市更新法律风险防范
一、土地一级开发业务模式与银行授信模式设计——典型案例分析
1、土地一级开发概述及其主体问题
2、政府采购工程建设与授信方案设计
3、棚改政府购买服务与银行授信方案设计
4、一二级联动开发模式、策略与风险
5、PPP综合开发模式、合规与银行授信
6、土地一级开发的争议模式、违规模式
二、城市更新项目介入路径与法律风险管理、争议解决——典型案例分析
1、城市更新项目介入路径及案例分析
2、城市更新项目诉讼、仲裁纠纷及案例
3、城市更新项目交易方案设计案例分析
4、城市更新合同问题与案例分析
5、城市更新法律风险管理
（1）城市更新主要法律风险
（2）尽职调查阶段
（3）意向征集及申报阶段
（4）确定合作开发主体阶段
（5）规划编制与审批阶段
（6）拆迁补偿谈判阶段
（7）城市更显项目实施拆除
（8）用地审批与出让阶段
（9）开发建设阶段
三、城市更新项目实施实务：搬迁补偿安置与法律文本
1、搬迁补偿安置概述2、搬迁补偿安置流程设计
3、搬迁补偿安置标准制定及方案
4、搬迁补偿安置协议条款设计
5、搬迁补偿安置基础法律风险
6、钉子户问题及风险防范
主讲专家：闫拥军，盈科总部权益高级合伙人、盈科（北京）业务指导委员会执行主任、盈科（北京）PPP法律事务部主任；国家发改委PPP专家库专家；20年法律服务经验
第三部分：新政与严监管背景下，政信融资模式创新、运用、操作实务与合规攻略
1、土储、棚改与政府购买服务的运用与合规
2、政府购买服务与政府采购
3、拨改租模式、融资实务及合规要点
4、政府购买服务与PPP的辨析
5、无收费项目从BT到PPP模式的合规改造
6、BT与PPP模式的区别与联系
7、平台公司与政府购买服务借款人问题
8、TOT、ROT融资创新与合规要点
9、政信融资业务开展与授信要点
10、存量银政业务调整与业务风险防范
主讲专家：宋杰，中关村发展集团董事、北京经济技术投资开发总公司投融资部总经理；国家开发银行专家库专家，国家发展改革委PPP专家，国家财政部PPP专家，熟悉各类融资渠道以及政府城投公司的运作及平台转型
【延伸阅读】
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