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| 粵港澳大湾区城市更新土地获取模式、财税规划与融资创新研讨（2019年6月21日深圳）房地产培训网 打造粤港澳大湾区是国家级战略，目标是建设世界第一的湾区。在此大背景下，粤港澳大湾区成为全国开发商关注的重点。粤港澳大湾区九大拿地模式是什么，项目竞争如此激烈，如何在此中找到优质的土地并达成合作？实务操作时有很多风险和“坑”，需要我们不断学习。 房地产金融政策严控，融资越来越难，如何找到钱？董事长必须亲临我们的课程现场，来听听嘉霖集团副总裁、前卓越集团融资总监、深圳发展银行创办级成员，首任信贷负责人邬风柏的高见，他亲手融资的金额超过1000亿，他将告诉你当下地产融资的政策阻力、操作难点和创新方案。 城市更新有很多项目谈了半天，后很多不得不放弃，是因为税负太重。是否能通过适当的事前税务规划解决呢？事实上，城市更新项目中遇到的风险可以规避，税务筹划也同样存在着很大的空间！ 我们希望，能帮助到更多的朋友明晰政策、流程、融资、财税操作实务，特举办本次课程，为您解剖粤港澳大湾区城市更新项目拿地、融资与财税解决方案，让企业飞起来！ 房地产金融政策严控，融资越来越难，老板要亲自参与融资创新，如何找到钱？ ------来听听行内融资专家、嘉霖集团副总裁，邬风柏的高见吧 粤港澳大湾区九大拿地模式是什么，项目竞争如此激烈，如何找到优质的土地并达成合作？ ------来听听地产老中医，李明俊的声音吧 城市更新财税规划的痛点和解决方案是什么？如何能让开发商、村、工厂主、被拆迁户共赢？ ------来听听高级会计师，注册税务师，厦门大学硕士，夏旭的看法吧 【适合对象】房地产企业董事长、总经理、财务总监、税务总监、财务经理等 【组织机构】房地产培训网 http://www.realtycollege.com.cn 微信公众号：房培网 【时间地点】2019年6月21-22日 深圳（详见报到通知） 【培训费用】5800元/人（含培训费、资料费等）食宿代订，费用自理 【培训咨询】010-68011791，62202006王老师，刘老师 【官方客服】微信QQ：1905774068  下载报名表 http://www.realtycollege.com.cn/page/dcpxbmb.doc 【专家导师】 邬老师：嘉霖集团副总裁，深圳房地产协会副会长，清华（深圳）创融同学会执行会长，深圳市海南商会常务副会长兼秘书长，深圳发展银行创办组成员，首任信贷部负责人。 2017年加入嘉霖集团，任集团副总裁，负责集团资产管理、税务筹划、战略品牌工作。曾任深圳发展银行计划信贷部经理。2005年后任卓越集团融资总监；2013年后任卓越集团城市更新集团副总经理。 李老师：国内知名房地产专家，北大、清华、浙大、上海交大、中大、厦大等众多高校房地产董事长班特聘教授。曾就职于中海集团。是国内为数不多具房地产标杆公司工作背景又仅专注于房地产公司税务咨询的实战派专家。 公开出版有《税务掘金》、《节流---金融危机下企业税收成本控制》、《合法节税》、《房产新政下地产公司纳税筹划》、《企业领导者如何“税”得香》、《纳税有窍门》等著作。 服务过的典型客户包括中海集团、万科集团、绿地集团、正荣集团、中洲集团、鲁商股份、海航集团、远洋地产、招商地产、阳光城集团、中交地产、东风汽车、恒基兆业、碧桂园、奥园集团、佳兆业集团等单位。 夏老师：高级会计师，注册税务师，厦门大学硕士。二十年财税行业经验，曾任上市公司财务总监，百强房地产企业财务总监，大型金融企业税务总监，税务师事务所合伙人。 曾在税务报发表《未雨稠缪，关注VIE架构风险》 自媒体发表《企业高管个人所得税攻略》、《合伙企业个人LP纳税的正确姿势是什么》、《明星各成长阶段的个税缴纳义务与税务规划》等传阅较广的文章。 多篇文章被税屋网、360图书馆收录。 【培训内容】 第一部分：房地产融资模式创新（主讲：邬老师） 一、地产企业融资现状分析 1、当下房地产融资遇到的政策阻力 2、银行融资现状分析 3、信托融资现状分析 4、资管与私募基金融资现状分析 5、股交所、金交所融资现状分析 二、地产公司的主流融资方向调整及代表产品 1、包销融资 2、购房尾款融资 3、区域股交所、金交所融资产品 4、房地产资产证券化 5、海外发债与内保外贷 三、房地产企业创新融资方案 1、债务融资实操案例解析 （1）商业银行渠道的债务融资 （2）信托通道的债务融资与夹层融资 （3）私募基金的混合融资 （4）公司债券/债务融资工具融资 （5）资产证券化融资 （6）供应链融资 （7）保理/商票融资 （8）债权融资计划融资 （9）债权/收益权、转让融资 （10）互联网金融平台、第三方理财平台融资 （11）租赁公司的债务融资 （12） 海外融资 2、股权融资实操案例解析 （1）基金信托方式融资 （2）项目合作的股权融资 （3）金主方式股权融资 （4）收购兼并与项目出售融资 （5）代建代融融资 第二部分：如何在粤港澳大湾区找到优质的地（主讲：李老师） 一、粤港澳大湾区规划与未来前景 二、粤港澳大湾区九大拿地模式 1、九大类获取土地路径 2、各种路径重点总结 三、以产业联动地产 第三部分：城市更新税收实务（主讲：夏老师） 一、城市更新就是复杂 1、时间长 2、利益多元化 3、流程复杂 二、城市更新税收筹划逻辑 1、做小收入，做大成本，保证利润 2、政策性拆迁还是商业性拆迁 3、合作模式：拆迁补偿>合作建房>投资分房 4、开发主体与权利主体要分离 三、城市更新常见税务问题 1、申报主体与实施主体不一致 2、项目收购时土地“发票”不足 3、拆迁安置补偿费用的财税处理 四、土地拓展中的财税实务 （一）资产收购 1、资产收购的基本形式 2、资产收购的涉税问题与风险 3、资产转让之先投再转 4、土地、在建工程作价投资 （二）股权收购 1、股权收购的基本形式 2、股权收购的涉税问题与风险 3、股权收购拿地 4、先投资再转股 5、先分立再转股 6、增资 （三）在建工程收购 1、在建工程转让不同模式 （1）建设到25%转让给子公司+引进外部开发商 （2）土地使用权转让+垫资建设到25% 2、在建工程转让常见风控实务 3、在建工程转让税务问题 （1）在建工程转让阶段税务问题 （2）房地产开发阶段税务问题 4、土地使用权转让与鉴证交易 （四）涉外土地并购问题 1、东莞某三旧改造案例：资金、税务、交易模式 2、涉外并购的税收问题 3、境外间接转股的税务问题 （五）在不剥离地块情况下分地块合作开发的税务问题 1、分地块合作开发的重点问题 2、分地块合作的交易价格 3、分地块独立核算与税费分摊 4、分地块合作项目管理 5、分地块合作的开发资金、销售资金管理 6、分地块合作的退出与清算的税务问题 （六）合作方留存物业解决股权溢价的税费筹划 1、合作开发留存物业的交易设计 2、如何以分配物业方式处理部分溢价 3、土地并购合同中的常见涉税条款评述 第四部分：三旧改造与城市更新实务大讨论 1、地产融资困境与实务问题 2、工改工与工改保项目的出路 3、旧改税务实务：开发商纳什么税，如何纳税？被拆迁户纳什么税，如何纳税？ 4、被拆迁户取得拆迁补偿费，增值税、所得税如何征收？自然人与法人有何区别？ 5、开发商支付给被拆迁户的补偿款有无标准？超标准补偿给钉子户的部分，能否计入拆迁成本？ 6、开发商给被拆迁户的“回迁房”要视同销售交税吗？如何征收？ 7、合作建房“双抬头”模式税负是否更优？ 【延伸阅读】 2019房地产企业培训学习卡计划（共600余门房地产专题课程，房地产企业学习卡优惠办理中！） 含：房地产运营管理、投资融资（ppp）、设计管理、工程管理、招标采购、成本管理、景观设计、营销策划、客户服务、税务筹划（营改增）、财务管理 、物业管理、商业地产（购物中心、城市综合体、写字楼、社区商业、儿童商业、商铺、新零售）、旅游地产、养生养老地产、人力资源、中介经纪、精品住宿（民宿、酒店开发）、特色小镇（田园综合体）、城市更新（棚户区、旧城、城中村改造）、长租公寓、绿色节能、产业地产、建筑风水、精装修、装配式建筑、BIM新技术、国内外考察交流！ 下载：http://www.realtycollege.com.cn/page/px-jihua.htm |
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