城市更新业主私董会暨城市更新孵化闭门论坛（2018年9月27日深圳）房地产培训网
惑：工业区块线管控，公寓限售，产业强监管，更新模式分区，集体资产交易招拍挂，片区统筹，小地块政策取消，棚改拒绝商品房，开发商进入设定门槛，限制城市更新实施主体资格变更，项目推进不畅自动清退，计划于规划同步申报，城市更新界的国进民退……，近半年连绵不绝的城市更新政策，让开发商和业主更迷茫了。众多项目在手的业主，多轮降价，却没有开发商敢接盘；对城市更新项目极度饥饿的开发商，看了成百上千个项目，却一个项目也不敢拿……。
变：为核心的第二次房改，租售同权下的全周期持有，综合整治，综合治理，微更新，有机更新，活化……，房地产大环境变了，城市更新的小环境也变了。城市更新的资源配置方式，运作模式，利益分配方式也到了要变的时候……。
探：作为全国第一个专注于为城市更新领域的网站和服务商，过去10年，我们始终站在业主的立场，探索新的城市更新运作思路和运作模式。如果把城市更新开发过程看做是将一个毛石通过一级开发打磨成玉坯，然后将玉坯通过二级开发打造成玉镯、玉佩等产品的一个过程……，免费帮业主的物业（毛石）通过我们的服务，将其打磨成高价值的玉坯。从而使业主的资产增值。而我们通过这个过程，分享极小部分的增值作为我们的回报。这就是我们首创的“城市更新项目孵化”概念。通过我们的孵化，实现业主自改，或让业主找到优的开发商/代建商资源不再是梦想……。
导：在城市更新政策更加完善、更新孵化模式初露端头的金秋九月，我们把有助于城市更新孵化的行业内大咖与城市更新项目业主聚集在一起，大家共话城市更新孵化，希望引导业主认识城市更新孵化，接受城市更新孵化，并指导项目业主在自己的项目中运用城市更新孵化……。我们也希望有内容、有责任的开发商，认识到城市更新孵化对二次开发的积极作用，接受并参与到城市更新孵化中来……。
【论坛亮点】
50+集体股份公司高管、旧工业区或旧商业区大业主、旧住宅区业委会负责人，聚集城市更新孵化论坛，共话业主自改！
城市更新孵化，让业主资产价值倍增！
城市更新孵化，让业主自改不再是梦！
城市更新孵化，让业主做旧改的主人！
城市更新网毕十年之功，集各方专家，共话城市更新孵化，为目前混沌的城市更新撕开一丝亮光！
【邀请对象】
1、本次论坛仅向旧改业主/项目业主免费开放。
2、本次论坛开放免费参会的业主包括如下三类：
A类：城中村股份合作公司管理人员、旧工业区/旧商业区大业主、旧住宅区业委会人员；
B类：业主代言人，包括业主的亲戚、朋友、同学、上下级隶属关系的单位或个人。这些人可以代表业主参会，但须携业主1人同行；
C类：有正在运作项目的前期平台公司。这些前期平台公司仅指那些由业主或业主代言人成立的平台公司，不包括那些专门进行旧改运营的平台公司。平台公司代表参会须携1名业主同行。
3、欲参会业主/业主代表在向论坛报名接待人员联系后，在接待人员的引导下，提交项目信息和身份证明材料，提交材料通过审核后，论坛组委会发送纸质邀请函，凭邀请函现场参会。
4、每业主单位/每项目限两位人员参与（赞助商除外）
5、参会业主人数限定100名，以报名确认时间为准。
6、本次论坛，除赞助商外，不向非业主人士开放。
7、没有报名或报名但未接到邀请函的，请勿自行前往论坛现场，恕不接待。
8、本次论坛赞助商不超过3名，详情请向报名人员咨询。
【参会收益】
1、本论坛对参会人员设小礼品奖、一等奖6名，特等奖3名。小礼品价值168元，一等奖为城市更新百图叠加规划图册一本（价值1500元），特等奖为价值15万元的城市更新孵化研究报告服务一次。
2、参会人员在签到台领取小礼品。一等奖和特等奖在冷餐会环节通过抽奖抽取。
3、对于参会的业主的参会收益，可用如下一句话概括：听：听专家辅导业主如何通过城市更新孵化实现业主自改；品：品尝高端冷餐会美食；奖：参会即有礼，还有机会抽取价值15万元大奖。
特别提示：价值15万大奖仅对提交了真实项目信息的业主生效。如中奖后，在后续沟通中证明提交了虚假信息或非业主，获取的大奖资格无效，承办单位有权单方取消获奖者的中奖资格。
【论坛时间】2018年9月27日下午 深圳（详见报到通知）
【收费标准】免费（含会务费、资料费）住宿代订，费用自理；
下载报名表 http://www.realtycollege.com.cn/page/dcpxbmb.doc
报名审核通过后，将发送报到确定函。
【日程安排】
14：00-15：00 签到、领取礼品
15：00-15：10 专家致辞
15：10-17：10
主题：通过城市更新孵化，让业主资产价值倍增
分享嘉宾：宋老师，城市更新服务孵化机构总经理
分享主题：业主自改在深圳城市更新政策体系中的导向与目标
分享嘉宾：李江，深圳市规划国土发展研究中心副总规划师
分享主题：聚合、整合、孵化产业资源，为城市更新落地助力
嘉宾：郭宏伟，深圳市产业园区发展促进会执行会长
分享主题：为空间赋予文化内涵，实现业主资产增值
连俊：深圳市空间研究院院长
17：0010-17：30 休息、冷餐会
17：30-19：30 赞助商致辞+冷餐会+音乐伴奏+现场抽奖
【拟邀项目业主名单】
罗湖*华小区项目
罗湖钻*广场项目
坪山桥*项目
坪山燕子岭**项目
龙岗布吉**旧t工业区项目
南山南油*区旧住宅区项目
龙华清湖汽车站旁项目
盐田沙头角**旧工业区项目
龙华观澜**净地项目
宝安西乡*昌旧工业区
罗湖桂园街道*湖小区
南山区*苑小区
龙岗**新村项目
罗湖田贝**旧商业项目
宝安合水口**旧工业区项目
宝安**村旧工业区项目
福田**小区项目
坪山**花园净地项目
宝安**厂区旧工业区项目
南山蛇口**旧工业旧宿舍混合区项目
福田区*庙北区
罗湖区广场*街小区
大鹏南澳*旧工业区
罗湖区*林大厦旧办公楼
宝安沙浦**城中村净地项目
南山华侨城**旧住宅区项目
坪山马峦山**旧工业区项目
宝安福海**旧工业区项目
珠海**旧工业区项目
宝安松岗**股份合作公司
坪山**股份合作公司
宝安松岗**城中村项目
龙华*铭厂旧工业区
宝安石岩*利达旧工业区
龙华清湖*衡厂旧工业区
光明区光明街道*社区
一等奖为城市更新百图叠加规划图册一本（价值1500元）
【市级】
深圳市建设用地布局规划叠加图
深圳市土地利用规划叠加图
深圳市十三五城市更新分区指引叠加图
深圳市工业区块线叠加图
深圳市密度分区叠加图
深圳市城市更新项目保障性住房配建指引叠加图
深圳市创新型产业用房配建指引叠加图
深圳市清退建设用地分布指引叠加图
深圳市现状地质条件叠加图
深圳市海绵城市重点建设区域叠加图
深圳市文物分布图
深圳市产业集聚引导区范围叠加图
深圳市重点更新统筹地区规划指引叠加图
深圳市重点整备片区规划指引叠加图
深圳市对外交通重点建设布局规划叠加图
深圳市轨道交通重点建设项目布局规划叠加图
深圳市道路交通重点建设项目布局规划叠加图
深圳市公交综合车场建设项目布局规划图
深圳市重大公共设施项目布局规划图（教育）
深圳市重大公共设施项目布局规划图（文体）
深圳市重大公共设施项目布局规划图（医疗、社会福利）
深圳市市政交通支撑任务分工指引图
【区级】
龙岗区
龙岗区十三五城市更新空间范围叠加图
龙岗区不宜拆除重建的城中村范围叠加图
龙岗区机构养老设施建设指引叠加图
龙岗区办公用地基准地价示意图
龙岗区工业用地基准地价示意图
龙岗区商业用地基准地价示意图
龙岗区住宅用地基准地价示意图
龙岗区小产权房（住宅类）征收补偿基准价格
光明新区
光明新区城市更新空间范围叠加图
光明新区公共设施配建指引叠加图
光明新区交通市政配建任务指引叠加图
光明新区拟保留城中村指引叠加图
光明新区保障性住房配建指引叠加图
光明新区创新型产业用房配建指引叠加图
光明新区机构养老设施建设指引叠加图
光明新区办公用地基准地价示意图
光明新区工业用地基准地价示意图
光明新区商业用地基准地价示意图
光明新区住宅用地基准地价示意图
光明新区小产权房（住宅类）征收补偿基准价格
龙华区
龙华区十三五城市更新空间范围叠加图
龙华区配套设施指引叠加图
龙华区保障性住房与创新型产业用房配建指引叠加图
龙华区交通市政支撑任务指引叠加图
龙华区不宜拆除重建城中村范围叠加图
龙华区更新统筹片区范围指引叠加图
龙华区机构养老设施建设指引叠加图
龙华区办公用地基准地价示意图
龙华区工业用地基准地价示意图
龙华区商业用地基准地价示意图
龙华区住宅用地基准地价示意图
龙华区小产权房（住宅类）征收补偿基准价格
坪山区
坪山区十三五城市更新空间范围叠加图
坪山区配套设施指引叠加图
坪山区保障性住房与创新型产业用房配建指引叠加图
坪山区交通市政支撑任务指引叠加图
坪山区不宜拆除重建城中村范围叠加图
坪山区更新片区统筹范围指引叠加图
坪山区机构养老设施建设指引叠加图
坪山区办公用地基准地价示意图
坪山区工业用地基准地价示意图
坪山区商业用地基准地价示意图
坪山区住宅用地基准地价示意图
坪山区小产权房（住宅类）征收补偿基准价格
大鹏新区
大鹏新区城市更新空间范围叠加图
大鹏新区城市配套设施指引叠加图
大鹏新区保障性住房和创新型产业用房配建指引叠加图
大鹏新区不宜拆除重建城中村范围叠加图
大鹏新区城市更新人文保护与发展控制指引叠加图
大鹏新区城市更新建筑高度控制指引叠加图
大鹏新区机构养老设施建设指引叠加图
大鹏新区办公用地基准地价示意图
大鹏新区工业用地基准地价示意图
大鹏新区商业用地基准地价示意图
大鹏新区住宅用地基准地价示意图
大鹏新区小产权房（住宅类）征收补偿基准价格
福田区
福田区十三五城市更新项目分布叠加图
福田区更新潜力范围分布叠加图
福田区城市更新空间范围叠加图
福田区机构养老设施建设指引叠加图
福田区办公用地基准地价示意图
福田区工业用地基准地价示意图
福田区商业用地基准地价示意图
福田区住宅用地基准地价示意图
福田区小产权房（住宅类）征收补偿基准价格
盐田区
盐田区十三五城市更新空间范围叠加图
盐田区更新统筹片区与重点地区范围叠加图
盐田区拆除重建类拟列入计划项目分布叠加图
盐田区拆除重建类建议实施项目分布叠加图
盐田区综合整治类建议实施项目分布叠加图
盐田区机构养老设施建设指引叠加图
盐田区办公用地基准地价示意图
盐田区工业用地基准地价示意图
盐田区商业用地基准地价示意图
盐田区住宅用地基准地价示意图
盐田区小产权房（住宅类）征收补偿基准价格
宝安区
宝安区十三五城市更新空间范围叠加图
宝安区不宜拆除重建的城中村范围叠加图
宝安区城市更新重点单元规划叠加图
宝安区机构养老设施建设指引叠加图
宝安区办公用地基准地价示意图
宝安区工业用地基准地价示意图
宝安区商业用地基准地价示意图
宝安区住宅用地基准地价示意图
宝安区小产权房（住宅类）征收补偿基准价格
罗湖区
罗湖区十三五城市更新空间范围叠加图
罗湖区t综合交通优化指引叠加图
罗湖区公共服务设施优化指引叠加图
罗湖区市政基础设施优化指引叠加图
罗湖区生态保护与活化指引叠加图
罗湖区历史文化保护与利用指引叠加图
罗湖区十三五城市更新项目分布叠加图
罗湖区机构养老设施建设指引叠加图
罗湖区办公用地基准地价示意图
罗湖区工业用地基准地价示意图
罗湖区商业用地基准地价示意图
罗湖区住宅用地基准地价示意图
罗湖区小产权房（住宅类）征收补偿基准价格
南山区
南山区十三五城市更新空间范围叠加图
南山区机构养老设施建设指引叠加图
南山区办公用地基准地价示意图
南山区工业用地基准地价示意图
南山区商业用地基准地价示意图
南山区住宅用地基准地价示意图
南山区小产权房（住宅类）征收补偿基准价格
【特等奖为价值15万元的城市更新孵化研究报告服务一次】
第一部分：项目概况
项目区位
项目范围
现状周边
现状公共设施
现状交通
现状照片
项目由来
第二部分：信息核查
城市总体规划
土地利用总体规划
法定图则
工业控制线
其他规划信息核查
土地权属信息
业主/权利人信息
第三部分：盘活可行性研判??
历史盘活情况
政策可行性
规划可行性
报批可行性
盘活路径设计
第四部分：规划研究
土地整备范围
土地分配
留用地范围
容积率
规划指标
物业功能配比
平面布局
建筑意象图
第五部分：市场调查
商业
办公
酒店
公寓
入市物业价值预测
第六部分：价值分析
物业总价值
投资估算
合作开发分配比例
社会平均开发收益
按合作开发的地块盘活价值
按竞争优选下的地块盘活价值
小结
第七部分：孵化价值分析
孵化概念与作用
孵化价值
权益比例测算
价值分配测算
第八部分：研究结论与建议
孵化目标
孵化成本
孵化收益
孵化周期
【延伸阅读】
2018年房地产培训学习卡计划暨房地产培训解决方案（600门房地产专题课程，只为地产人服务！）
含：房地产运营管理、投资融资、设计管理、工程管理（、招标采购、成本管理、设计管理（景观设计、营销策划、客户服务、税务筹划（营改增）、成本管理、财务管理（内审内控） 、物业管理、商业地产（购物中心、社区商业、城市综合体、写字楼、商铺）、旅游地产、养生养老地产、人力资源、中介经纪、精品住宿（酒店开发、民宿）、城镇化（特色小镇、田园综合体）、城市更新（旧城、旧村改造）、产业地产、建筑风水、精装修、BIM新技术、综合管廊、国内外考察交流！
下载：http://www.realtycollege.com.cn/page/px-jihua.htm
