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东莞市城市更新政策解读、投资拓展与前期工作开展实务解析培训（2020年9月5日深圳）房地产培训网
东莞，作为粤港澳大湾区核心城市之一， 自2009年10月16日出台《东莞市“三旧”改造实施细则（试行）》以来，其城市更新政策也历经多轮变化，但一直受到用地审批、土地供应、城市规划等多种政策制约，相比深圳，东莞的城市更新推进速度相对缓慢，自近几年才有提速的趋势。据统计，自2010年以来，全市累计完成城市更新2、54万亩。另外，据了解东莞近期将出台城市更新的系列文件，其中的纲领性文件是《东莞市政府关于深化改革全力推进城市更新提升城市品质的意见》（以下简称《意见》）。预计未来3年，东莞有望实现城市城市更新3万亩，每年拆旧建新约5000亩，产业改造约2000亩，其他活化更新、“微改造”等约3000亩。可见，东莞城市更新将迎来前所未有的新机遇。
【课程收益】
1、东莞市现行城市更新政策详细解读，了解现行市场政策动态。
2、深度掌握东莞城市更新规划体系与相关问题；深入解读东莞城市更新审批流程与重点方向；正确把握东莞城市更新发展趋势；熟练掌握东莞城市更新的重点方法与应对策略
3、东莞城市更新单一主体挂牌制度及东莞前期服务商各开发商获取市场情况
4、通过大量实际案例分享，剖析开发商介入时间点与注意事项。
【组织机构】房地产培训网 http://www.realtycollege.com.cn 微信公众号：房培网
【时间地点】2020年9月5日 深圳（详见报到通知）
【培训费用】4800元/人（含培训费、资料费）食宿代订，费用自理
【培训咨询】010-68011791，62202006 王老师，刘老师
【官方客服】微信/QQ：1905774068
下载报名表 http://www.realtycollege.com.cn/page/dcpxbmb.doc
【培训内容】
第一部分：东莞城市更新项目投拓、前期工作要点解析操作
导师1：曾为东莞市数十个城市更新项目提供前期拓展阶段及实施阶段的法律服务，多次深度参与东莞市城市更新政策的制定、修改等立法活动，深度参与东莞市委政研室委托城市更新“工改工”政策评估调研课题。
一、东莞城市更新项目投拓操作实务
1、简要梳理、介绍东莞市城市更新项目投资拓展研判要点及项目投拓的主要路径；
2、介绍东莞市城市更新“旧项目”清单项目投拓研判要点（针对已列入《东莞市城市更新“旧项目”处理措施》及项目清单但尚未进入供地阶段项目特点，分析该类项目投拓研判要点）
3、梳理介绍东莞市TOD范围城市更新项目投拓研判要点
（1）对TOD综合开发规划的编制报批
（2）TOD项目推进实施流程
（3）TOD项目收益分成等进行梳理研判
二、东莞城市更新项目前期工作开展
1、前期服务商制度及政策概述
2、前期服务商获取工作实务
（1）简要介绍前期服务商招引工作的启动
（2）实施过程涉及的审批、表决、备案等因注意事项
（3）介绍前期服务商公开招引方案/采购文件的条件
（4）资质等内容设定要求以及开发企业拓展前期服务商资格的重点问题
3、前期服务工作推进操作实务
（1）结合前期服务工作事项展开
（2）重点介绍编报更新单元划定方案（控规调整、用地指标调整）
（3）不动产权益核查与确认（法规政策解读、确认操作实务解析、疑难问题详解、司法路径解决）
（4）不动产权益人更新意愿征询（意愿征询范围、对象及审查文件）
（5）以及前期服务费用结算及支付实务要点
第二部分：东莞市城市更新规划管控与方案编制、报批实务
导师2：长期关注城市更新工作，担任项目负责人完成编制重点更新单元划定、三旧改造前前期研究及单元规划30余项；
一、东莞市城市更新规划管控制度沿革与演变
1、东莞行政架构及规划管理体系
2、城市更新政策体系沿革
3、城市更新规划体系架构
二、东莞市城市更新规划的特点
1、东莞市多元改造模式及特点
2、更新改造公共利益优化要素
3、建立更新单元基本单元
4、差异化容积率计算方式
三、东莞市城市更新规划体系及意义解析
1、东莞市城市更新规划体系特征
2、城市更新专项规划编制要点及管控特征
3、城市更新概念规划要点
4、城市更新单元划定要点
四、东莞市城市更新单元划定方案编制、报批实务指引
1、更新单元划定的审批流程（市镇及各部门审查内容，审查要点）
2、更新单元划定主要内容案例解析
3、更新单元划定核心要点解析
4、控规调整常见问题辨析
五、城市更新规划政策趋势
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下载：http://www.realtycollege.com.cn/page/px-jihua.htm
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