职业资格系列远程课程

乡村要振兴，土地是根本，从国家农村土地新政到政府机构整合，农村土地整理和农企合作本身也要发生重大的变革。基于操盘手面临的土地问题，农民问题和产业问题，如何以土地规划整理为先，为产业项目落地、政府配套基础设施奠定基础成为重要的命题；休闲农业，田园综合体，城乡融合如何破解土地利用难题？
农村用地政策对农文旅产业发展有哪些影响？
农村三权分离与土地流转的市场机遇
如何实施土地综合整治，实现“人地重组”？
如何盘活农村存量资源，带动农村经济转型？
耕地红线，宅基地改造、设施农业用地原则
如何发展一二三产业，实现结构优化升级？
如何建设样板项目，搭建平台进行招商、运营管理？
如何平衡地产项目与乡村项目的盈利模式？
如何搭建农民共建共治共享创新机制？

2天集中授课，1次实地考察
最实用的农村土地利用创新模式课程

【课程价值】
了解新土地政策下的农商文旅产业新玩儿法；
掌握传统房地产做农村农业跨界项目之间差异；
掌握不同阶段的土地整理的周期及规划要点；
了解农旅产业定位，策划，投资，招商流程；
洞悉农村乡村治理的重要性及人才打造；
掌握农企合作创新模式实现多方共赢；

【适合对象】
村镇政府项目需要市场化运作的村镇领导、书记等；
高等院校土地专业院长及教授、老师；
传统地产转型的操盘手，如农旅小镇、田园综合体、乡村旅游、休闲农庄等；
关注农商文旅产业的投资人，基金公司；
关注农商文旅产业规划、设计、招商、运营等领域人士；
其他房地产行业产业链决策人与高管。

【组织机构】房地产培训网　http://www.realtycollege.com.cn　微信公众号：房培网
【时间地点】2019年8月24-25日　成都（详见报到通知）
【培训咨询】010-68011791，62202006王老师，刘老师
【官方客服】微信QQ：1905774068

下载报名表http://www.realtycollege.com.cn/page/dcpxbmb.doc

【4位农村土地专家和操盘手】
专题一：农村土地改革及土地运作新机遇
吴老师自2003年起，一直致力于中国经济转型暨城市化进程的跟踪研究，并重点研究土地制度及“三农”问题，长期主持国土部、建设部及成都市各级政府机构的委托课题研究，涉及中央及地方政府运作的各个方面，紧密服务于地方经济发展。著有《山区统筹城乡之路》、《成都农村土地确权和流转的实践与探索》等专著，更多的是以政府各级部门为对象的各类政策咨询研究报告，部分报告建议已由政府采纳并已实施。研究成果多次获得四川省政府社科二等奖、三等奖，成都市政府社科一等奖、三等奖。

一、乡村振兴背景下的土地制度改革解读
二、农村三权分离与土地流转的经济机遇
1、农村集体建设用地将成为主流用地
2、乡村存量资产的使用有更大优势
3、宅基地改革及确权提供最完善的制度保证
三、农村土地资源利用的方向及特点
1、现代农业
2、乡村旅游业
3、农村商业地产
四、农村土地综合整治基本原则
五、运作农村建设用地的基本原则
解决政府限制，区位限制，基础设施配套难问题
六、土地改革未来发展方向

专题二：农村土地制度改革实践与创新发展
胡老师自2003年开始参与农用地整理及依托土地综合整治进行小城镇开发，深入研究农村土地利用、城乡开发、策划规划、农企合作模式等乡村问题，通过实践与理论的不断碰撞，逐步形成了一整套对乡村振兴、城乡协同发展的独到见解。截至2018年底，公司已依托土地整理项目实施集体建设用地开发2000余亩，是该领域行业领先的民营企业。

一、土地制度演变背景及渐进式改革
二、村民主体与乡村产业实施基本原则
三、以乡村产业落地为基础的农村农业土地规划关键点
1、耕地总量不减少
2、土地所有者权益
3、主体为农民集体
4、明确经营属性 、产业属性
5、以农业为基础的农商文旅产业融合
6、建立农民利益 联结机制
四、土地制度创新实践探索
1、福洪镇“人地重组” 就近城镇化的探索
2、天府新区新兴街道盘活点状存量集体建设用地
3、北京房山区黄山店村闲置旧宅改造
五、 三种乡村用地模式指标落地方法和使用

专题三：土地价值挖掘到开发模式落地
杨老师曾先后担任过多家民营集团财务总监、外资设计集团设计总监、房地产公司总经理、土地开发公司总经理。一直在成都及乡村致力于集体建设用地使用、智慧乡村研究，是成都市城乡统筹、乡村振兴的研究者和实践者。

一、乡村项目开发条件7大背景研究
经济、文化、农民、产业、土地整理、人才
二、乡村项目开发价值与土地规划
乡村存量资产、乡村土地利用最大化、乡村土地建设用地
三、乡村项目定位与6大开发方向
产业带动式、生态农业式、城郊乡村式、
文化旅游式、休闲农牧式、高效农业式
四、乡村项目操盘落地商业模式
三产融合、乡村金融、资产增值、人才培养、项目扶持
五、乡村项目四大主体与股权设计
村民、村集体、文旅公司、项目公司
六、可复制的乡村操盘实现路径

专题四：农村土地规划到产业聚集项目落地
崇州文旅是崇州市国资全资集团公司，代老师负责文旅集团文旅项目前期总体划、设计及营造指导，对乡村旅游，田园综合体等项目策划规划，设计施工与落地实施有较为深刻的实操经验。

一、竹艺村的整体定位和发展方式
二、针对老旧林盘和乡村风貌整治的规划设计原则
1、土地整理和规划设计
2、乡村生态环境打造
3、产业聚集区的业态分布
三、如何挖掘乡村文化内涵，打造城市新品牌
四、如何通过产品艺术化，设计国际化打造新农村
五、如何搭建多方合作平台实现共赢？

【实地考察：福洪杏花村】
资源缺乏的落后纯农业乡镇，通过实施土地综合整治，推动人地重组，盘活存量资源，探索城乡融合发展创新之路。
福洪镇以市场为导向，依托全域自然条件、产业优势、特色文化等资源禀赋，自2012年开始重新调整了土地，特别是建设用地的布局，为农民重新聚集、产业项目落地、政府配套基础设施等奠定基础。目前杏花国际田园综合体是集文旅休闲目的地、亚欧商贸中心、农业产业园、田园社区为一体的国际农业创新田园综合体。

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