《房地产企业税务筹划》专题培训
所需课时：2-3天
注：具体培训主体确定后，我们会根据实际培训需求进行适当调整。
课程介绍：
一、《新企业所得税法》及实施与解讯
1、 新企业所得税法及实施条例对纳税义务人的新规定、对税前扣除标准和范围的具体规定、对收入确认原则及具体规定、资产的税务处理、减免税的新规定、企业重组与清算的规定、关联交易的新调整规定。
2、新企业所得税法与原内、外资所得税法的差异分析
3、新企业所得税法及实施条例对房地产企业影响分析
二、相关政策分析及解读
1、2008年即将出台的《所得税若干问题的通知》解析
2、2008年房地产企业所得税政策预测及操作对策
三、国家税务总局关于印发文件《土地增值税清算鉴证业务准则》通知
1、正常收入处理
2、用于职工福利、奖励、对外投资、分配给股东或投资人、抵偿债务、换取其他单位和个人的非货币性资产等处理
3、代收费用处理
4、预售收入备查簿管理、销售退回、销售折扣和折让处理
5、以土地使用权投资开发的项目处理
6、有无挂在往来帐不作销售收入的纳税申报
7、以房换地、以房产补偿给拆迁户处理
8、土地作价入股或联营从事房地产开发、转让在建项目、将房地产抵债转让
9、扣除项目不能够直接认定的，是否按照规定合理分摊
10、土地使用权支付金额的审核
11、土地征用及拆迁补偿费的审核（如明显异常、政府或和他人承担以征用或拆迁等）
12、前期工程费的审核
13、建筑安装工程费的审核
14、房地产开发费用的审核
15、国家规定加计扣除项目的审核（未进行任何形式的开发即转让的、仅使用土地开发如“三通一平”、不建造房屋即、未进行任何实质性的改良或开发即再行转让的等）
16、报告出具与协调
四、所得税法税收筹划及案例运用
1、新企业所得税法与原内外资主要区别
2、新企业所得税法下的扣除对影响运用
3、企业所得税年终抽换案例（6个重点讲解）
4、运用搬迁拆迁政策免征所得税（举2例）
5、房地产企业如何利用人工、借款利息等关联交易及2007年终汇算运用
6、建立分公司所避税几2007年运用
7、新所得税法下房地产企业上市融资变化
五、土地增殖税处理及核算技巧运用
1、土地增殖税的筹划总图
2、土地增殖税年终筹划案例（6个重点讲解）
3、土地增殖税扣除项目对年终所得税影响
4、土地增殖税计提技巧
5、常规项目的鉴证业务处理及核算技巧
6、非常规项目的鉴正业务处理及核算技巧
六、营业税筹划案例
1、改房产销售为股权转让 开发商偷梁换柱节税过亿元
2、抽换建安公司设备 降低营业税四成
3、筹划自制混合销售 节约大额营业税金
4、物业节税得实惠
5、房地产公司开发大刀阔斧 防止马失前蹄
6、合作建房、代建房、回迁房处理
七、企业自查及风险控制
1、所得税审计及税务检查要求
2、提供资料及处理
3、审计意见及所得税调整
4、主要差异处理
5、房地产业涉及主要税种及问题
6、房地产业税务稽查流程及方法
八、新企业准则与税法差异简介
1、基本准则与新所得税法区别
2、存货准则主要内容与原则及税法区别
3、长期股权投资准则主要内容及差异
4、投资性房地产准则的主要内容及差异
5、固定资产准则的主要内容与会计处理
6、收入相关准则主要内容与会计处理技巧
7、对新旧会计准则的比较和分析
九、企业全面筹划介绍、专家现场答疑
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（备注：我们将重点对知识体系中和房地产公司结合紧密的部分进行详细阐述，结合非紧密部分仅做普及性介绍。）
