标杆房企（苏州）高端住宅及中式园林别墅考察观摩（2018年3月30-31日苏州）房地产培训网
江南忆，美是苏杭，相邀各界精英齐聚苏州观摩高端住宅及中式园林别墅

【组织机构】房地产培训网 http://www.realtycollege.com.cn 微信公众号：房培网
【考察时间】2018年3月30-31日 苏州（详见报到通知）
【收费标准】2980元/人（含考察费、资料费、组织费、大巴费、午餐费）食宿代订，费用自理。
【培训咨询】010-68011791，62202006 王老师，李老师
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下载报名表 http://www.realtycollege.com.cn/page/dcpxbmb.doc
注：团队报名将享优惠，亦可定制考察。

【行程安排】
2018年3月30日 苏州
泰禾华发-姑苏院子、绿都-姑蘇雅集、铂悦犀湖、天然居文化坞-栖谷坊、建发独墅湾

2018年3月31日 苏州
绿地太湖东岸花园、世茂铜雀台雅院、泉山39°、建发泱誉

【考察项目介绍】
项目1：建发独墅湾
建发独墅湾位于独墅湖南边，赏湖路和东方大道交汇处，紧邻的45万方的独墅湖生态公园，坐享环境资源。项目将打造新中式院墅小区，主入口大门宽达约75米，中正威严，彰显楼盘品质。示范区打造园林景观，藏景于中。
项目以苏州园林为蓝本，结合现代的造园工艺，运用框景、对景、漏景、夹景、透景、障景等设计手法，力筑一方具有文人情怀与气息的园林。一进门 – 高门大院 万千威仪，诸子书院大门口两侧的一对罗汉松，高达4米，米径、造型一致考究。罗汉松身后是巍峨的苏州大御制大门，面宽75米、高达8米，其中主殿青铜门以9乘9的格式排布了81个门钉。豪门的设计参考了故宫太和门，分为主殿和左右阙楼，以传统形制高的大门，再现王侯将相、世家大族至高无上的规格仪制，重塑当代归家门仪。
二进院 – 天井情结 珍之重之，穿过大门进入二进院，这是古代官户人家贵宾落轿之处。诗文题刻、匾联书画等与园内的建筑、山水、花木自然和谐地揉和在一起，其营造的园境之淡泊，园意之深邃，非身临其境无以形容。
月洞门 – 以小见大 外儒内禅，月洞门，抬脚跨过天圆地方。经过天井，便见圆拱门状的月洞门，这一来源于苏州古典园林、世家大宅中的典型元素，是整座书院的一个分水岭。既为出入路径，又自成一道风景，以小见大的手法连贯南北造园精华。透过门洞亦可窥得另一侧景观，外部是威严的大门内部是秀气整座园林，若隐若现，露而不尽，韵味无穷。
游园廊 – 三折三景 匠心无限，步入游园廊，廊腰缦回，五步一楼，十步一阁，蜿蜒曲折，取法四大园林迂回之妙。一折廊假山对景、二折廊整体景观、三折廊始见静心斋，行走之间，移步易景，在层层廊柱的切换中如同浏览画卷，将书院中的叠山理水尽收眼底，逸趣横生。穿过风雨连廊，就是“静心斋”，取意清朝皇太子书斋——北海静心斋，寓意深远。走出静心斋，映入眼帘的是园子的中心湖泊，艳阳高照下，有一汪碧水，足以慰风尘。着鹅卵石铺就的小径向前走，便是一座精巧的白色石拱桥。汲园林精华，复现苏州园林经典元素，纯石材打造，白壁如玉，极尽婉约。走下桥即见静心斋会馆，生活雅集，尽现园之大境。沿曲桥拾级而上，就来到了湖心渔隐亭。借鉴网师园的传统禅味意境，以水为中心，湖面、直曲小桥、凉亭、假山、竹子等自由组合，一框一景，变化万千，尽享山林间的闲雅意趣。其中，六角攒尖亭由香山帮的七旬老师傅纯手工打造，可见其匠心独具。建发-独墅湾，入诗、入画、入乐。带着清新与古典的双重美感，兼具温润与豪迈的两面气质。

项目2：泰禾华发-姑苏院子
作为亚洲十大豪宅缔造者——泰禾集团，始终秉承“文化筑居”理念，复兴建筑礼序文化，深研传统建筑坊巷文化，匠心打造美学院落别墅。泰禾华发-姑苏院子作为“院子系”在园林之城的首座传世鸿院，落址姑苏古城核心，四大名园“留园”旁，对古城稀缺土地资源的占据，贯彻了院子系“无贵脉 不落院”的择址准则。此外姑苏院子与古城内众多高密度住区相比，凭借着低密院居的独特标签，在古城内更是独领风骚，弥足珍贵。
曲巷幽坊，管弦一片笑声近。姑苏院子沿袭传统坊巷格局，将福州三坊七巷的俊秀灵巧和苏州千年古城坊巷肌理相结合，创新营造“一街两园三堂五坊十八巷”的院落格局。
《黄帝宅经》中曾提及“宅，以门户为冠带”，自古以来门之于院子，即是礼序、身份、地位、品格的象征。
姑苏院子深谙门第之法，依礼制，以代表王府规制的广亮大门为蓝本，定制牌匾、青石阶、抱鼓石、影壁浮雕、柚木门等，形成独特院门体系，彰显“非贵即富”的门第符号，将门风的仪式感、威严感集于一体。
深入洞察生活细节之美，重构当代精英理想人居。姑苏院子匠心缔造臻品户型，约115-160㎡的精装四房复式小高层，合理功能布局，可以满足三代同堂的需求。
超10米南向开间在古城内可谓独树一帜。豪华双套房设计，奢居体验，赢得客户广泛赞誉和抢购。
凭借对独具泰禾标签三大造院体系、“十大专利营造工法”专利、集萃南园北院之大成，营制出一座风范卓绝、载承家国情怀的传世鸿院。
泰禾华发-姑苏院子在众多产品中脱颖而出，荣获2017年第十二届金盘奖华东地区“年度佳别墅”奖，实至名归。

项目3：绿都-姑蘇雅集
绿都-姑蘇雅集，绿都地产进驻苏州的发轫之作。其坐落于护城河内、龙脉之首、泰华旁，姑苏史建，盘门、沧浪亭、网师园、文庙等，距离其皆不超过千米。沿袭姑苏千年文脉，秉持世界文化遗产，将雅集聚焦项目，以文化为赋予，精研姑苏生活方式，以仅有的61栋现代中式院墅藏品，匠心营造一个保有“姑苏家文化”的居所，为当代苏州缔造住宅建筑的时代烙印。
雅集，乃古代文人雅士高级之生活品味。绿都-姑蘇雅集，正是汲取雅集文化之魂，并将其引入产品细节之中，为当代苏州营造一座雅集文化交流之所。其示范区整体设计理念亦是源自雅集文化，提取《西园雅集》中书法、绘画、题石、抚琴、禅修等五幕，行走其中，更有不绝于耳的幽婉筝音与曼妙昆曲，仿若回归山林，身心俱静，返璞归真。水乃万物之源，绿都-姑蘇雅集此次集四园（沧浪亭、网师园、留园、拙政园），四湖（太湖、金鸡湖、阳澄湖、独墅湖），一河（护城河）之水，共聚雅集，并由现场领导、媒体将其共同汇入绿都-姑蘇雅集，以万源归雅集，望共此叙姑苏，开启姑蘇雅集美好生活之源。
绿都-姑蘇雅集，由具影响力建筑师凌克戈、第一位园林博士朱育帆、国际著名设计师梁建国三位老师，亲自倾力打造，其立意成为住宅建筑之苏博，设计理念与苏博不谋而合。其61栋院墅藏品，取吴冠中画中姑苏之意，传承东方精神与审美，集世界工造之长，造雅集之所，符合苏州这座拥有两千五百余年历史文化底蕴的城市内涵，并诠释苏州现代文明之下现代回归的生活状态，敬献当代真正懂雅集的极少数人。

项目4：铂悦犀湖
铂悦犀湖，由百强房企25强的旭辉集团倾力打造，位于独墅湖高教区万寿街与若水路交汇处，西靠独墅湖绝版湖景资源。是旭辉铂悦系二号作品，全面超越铂悦一号作品，铂悦之上，再造犀湖。
项目位于独墅湖高教板块，以月亮湾商务区为代表的商业集聚区，如独墅湖邻里中心，翰林邻里中心，鲜橙广场，文星广场等商业中心不断繁荣。
文化休闲配套方面有独墅湖滨水休闲带、独墅湖白鹭园、图书馆、体育馆、影剧院、基础教堂、动漫体验馆、路跑基地等；区域规划文化休闲配套设施齐全，人文氛围浓厚。
铂悦犀湖总建筑面积约21万方，由别墅、湖景洋房及湖景高层共同组成。高层采用现代风格外立面，别墅为法式建筑风格，色调沉稳大气。项目内打造约3000㎡会所，涵盖游泳池、健身会所、瑜伽馆、独一桌包间、观湖露台。小区内打造约2000㎡全龄儿童游乐场，设置4点半课堂等一系列人性化设置；项目别墅为毛坯，高层及洋房为全非毛坯产品，汇聚国际一线品牌，定位非毛坯品质生活新高度。
铂悦犀湖，由赛肯思景观携手旭辉集团倾力打造。延续赛肯思细腻凝练的设计风格，创意无限、极致之美与体验的追求，以自由、平衡、爱、生活为主题打造诗意的、国际化的湖居景观，成就生活之大美。在铂悦犀湖，诗意的栖居不再是诗人的梦呓，不再是哲人的争论，是孩子的游乐场，是老人的养生地，是爱人的花园，是梦想的居所...
铂悦犀湖,一个有着诗意栖居人文情怀的国际湖居高端大宅。人们希望在这里找到自己或期望、或熟悉的品质感与归属感。所以这里便成为了一个只属于他们的空间。入口景观墙，以横向空间展示，现代而简洁。通过入口空间利用前后层次及对仗关系，增强识别感和导向性。栖居大宅自然离不开水，设计师在此却大胆的让其离开了水，一反传统的摒弃了常规的叠水水景，通过对诗意栖居的再理解，对“水”这一关键点重新认识，抽象创意出了水纹元素的新中式屏风。当光线透过纹路上的小孔点点闪闪时，到底是湖边的水美还是这里的景美——不是水却胜是水！
极具设计感的雕塑如诗歌般分布眼前，如流水、建筑、星空的游戏。艺术地生存，诗意的栖居，这也是铂悦犀湖一直倡导的生活方式。国际级原创雕塑和人文诗歌大道呈现的，是人工和自然之间彼此呼应相互冲撞的美。

项目5：天然居文化坞-栖谷坊
天然居文化坞中式半山宅院，是吴中集团2017年全新人文作品，中式别墅匠心之作。项目布局是坐北朝南，三面环山，背山面水。 项目采用苏式风格，在建筑风格上突出苏州的文化性与传统性，并且与基地形状相结合，建筑总体以苏式庭院建筑的形体和精致的传统细部，构造成一种优雅的山地建筑，给人印象深刻。这样的建筑犹如一个有机的生命体，吐纳光线与空气，形成舒适雅致的室内环境。干净的粉墙黛瓦，细致的景观设计，共同谱写着传统中式建筑的乐章。
项目是苏州唯一山地别墅，阶梯式布局.一分钟拥抱繁华，一分钟享受宁静.三面环山，纯天然森林覆盖.负氧离子高达2500个/cm3，是市区的4倍背山面水，极佳的风水宝地全明无潮湿地下室，双墙设计唯一配套茶室和高端文化酒店的别墅小区独一无二的村落式组团布局。
风水：山地风水追求“天人合一，天人感应讲究形势和理气的佳配合，形势方面必须是以穴为中心，祖山为背景，以河流、水池为前景，以案山、朝山为对景，以水口山为屏景，以青龙山、白虎山为两翼，使其福泽后代，荫益子孙。
建筑：长三角唯一半山别墅的海拔是12.45米园林式别墅三面通风采光井和一面天井地下室的层高是3.8米我们地下室的墙体用的是双墙加厚。
园林景观：高级园林景观公司量身打造，苏州罕有的自然山水境界，完全古典诗意的生活现场，跨越千年的尧峰，成为天然居的完美依傍。
走进天然居，进一步，水波潋滟山林环绕；退一步，情归中式院落大宅。月洞门、垂花门匠心布局，太湖石、黑松相迎，林荫掩映间，不远处便是宅院！室内空间陈设与生活营造上，集萃了一流设计大师的手法与理念，将传统中式元素与现代工艺相结合。从门窗的甄选、石材的取料、拼花的打造等方面，无一不精细苛求，简约当中，处处体现尊贵稳重感。围合而筑的庭院，是专属家人的天地，在隐蔽而安静的院落，设置了锦鲤池、景亭等。花街铺地是一门绝妙的艺术，更是园林营造中不可或缺的一笔。天然居专门请来吴门匠人，从选材到排版再到铺装，1天1平方，精细打磨，通过花街铺地，他们把时光镌刻在了这里。

项目6：绿地太湖东岸花园
绿地太湖东岸花园，位于东太湖大道9999号，距离太湖约百米，项目多元化业态涵括了联排、合院、独栋、高层等，以约1.0容积率打造诗意综合社区。
绿地集团深耕苏州湾六年，8子共筑东太湖沿线板块，匠心巨筑绿地太湖东岸总占地面积约28万方住区。
太湖东岸位于苏州湾畔，多维配套，东太湖游艇俱乐部、高尔夫球场、温泉酒店、苏州文博中心、观光台、喷泉等，吾悦广场、体育公园等人文商业集群共筑生活。约2250平方千米太湖美景，将江南烟雨的诗情画意与滨湖生活的怡然自得互相缠绕，纯净水质与鲜氧空气，滋养身心带来绿色生活； 东太湖生态公园、芦荡湖湿地公园、三船河半岛公园，共筑湿地休闲空间；风筝广场、游乐中心、观景台等休闲设施，闲适之中品味生活艺术，太湖东岸悦享三大公园自然意境
苏州近年来正经历从古城区、园区到太湖新城的“一城一湖一湾”城市升级，绿地集团正是选择这样的时机进驻苏州湾。本项目以法式建筑风格结合江南吴越民居文化、绿地“新里”系列精髓加以演绎，景观以西式空间序列为核心，在恢宏烂漫的法式住宅群落中，融尊贵典雅的法式浪漫生活和功能主义为一体。太湖东岸，打造高端尊贵，典雅浪漫的居住环境，设计中的元素语言取自于路易十四的皇冠，将皇冠进行简化提炼成为景观设计中的装饰纹样，用作LOGO，各种景观小品，铁艺装饰、铺装设计之中，为高端住宅提供定制化的精致设计。入口设计气宇轩昂，又充分考虑空间开合的有序性及层次性，结合特色景墙、特色铺装、灯饰等营造氛围，彰显尊贵大气的第一印象。采撷法式经典中美好的片段，遵循时尚，营造归属，彰显出高价值的法式美学，打造尊贵、典雅浪漫的品质生活。设计中采用对称手法，以增强人文礼序感，承法式园林的礼仪之精神，以尊贵典雅之态相迎，五湖四海之客。

项目7：泉山39°
泉山39°位于新区兴贤路南、树山路东 。小区分三块开发，主体是小面积连体别墅少见的双拼及类独栋，非毛坯酒店公寓和五星级的泰国都喜酒店组成。紧依项目周围的，有鸡笼山的重重树海，亦有启龙湖的碧波万顷，从宋朝年间始建的云泉古寺到大石山十八景，在泉山39°，接触的不仅仅是繁华与便捷，更浸润着古吴文明的深邃悠远。加上树山竹海天然氧吧、森林密道、云泉茶园、翠冠梨园的生态资源盛景，让自然天造与人工匠心达到完美的和谐，共同成就这一片世外秘境。
泉山39°，用建筑歌颂时间，将对时间的理解刻进木石的纹理中。池水的涟漪间，树叶的经脉里。从好，到美好，泉山39°不负好时光。穿行于大美庭院间，即便已经见识过苏州出类拔萃的别墅，也不免为泉山39°的原创精工户型、温泉奢适体验而惊喜交加，称赞不已。
拥有稀贵资源的泉山39°，开发与温泉主题的互动，更令人心动。 住区内特别引入温泉管道，私拥温泉汤池，天地间蕴藏的精华滋润身心内外，在家中就可以享受泡温泉的奢侈人生。疲惫一天后，为您洗涤尘俗，舒解压力，日式雅致情境再现，高质温泉稀有难得，兼具豪华及品味。

项目9：世茂铜雀台雅院
世茂铜雀台位于苏州豪宅板块——“金鸡湖、独墅湖”双湖板块中心位置，项目占地约29.84万方，建筑面积约20.89万方，配有联排、双拼、类独栋三类产品，是苏州当之无愧的纯低密度高端别墅区。
以静取境，世茂铜雀台恰处双湖板块核心。西邻国宾路、金鸡湖27洞高尔夫球场，南临金鸡湖大酒店(国宾馆)、凯宾斯基大酒店。距离李公堤国际风情水街约3公里，周边有金鸡湖学校、邻瑞广场、全球超市SAM会员店等高端配套。坐拥生活、教育配套，不远繁华世界的世茂铜雀台，可谓是长三角豪宅置业者的居所。
世茂铜雀台，建筑风格融合了传统台式建筑的风骨，也兼纳了现代古典主义建筑的元素。创新采用铜元素结合，前庭后院、阳光地下室设计，开创了区域内铜制立面的先河，其极高的可识别度，堪称独树姑苏。
借苏州难得原生态墅区领地，世茂铜雀台将居住者，以别墅为载体，兼容自然与人的本真需求，力献合乎当代人居准则的姑苏墅居范本
世茂铜雀台整体规划从中华礼制角度构筑入门礼、中轴序、宫格制，以老子“天人合一”的哲学理念营造园宅共融之法

项目9：建发泱誉
建发泱誉总建筑面积约18万方，容积率约2.5。由4栋高层及13栋退台式洋房组成。“一环一轴两院两区四园寓九境”的社区规制，深谙东方诗意栖居的生活理想，创造出具有浓郁传统人文情怀和文化底蕴的生活空间，再现了传统文化血脉中的意境与氛围。以“世家传承”引申至“书香门第”，以居者的眼光审视居住价值，建发-泱誉将新中式生活美学和文化等理念融入建筑与社区，让下一代在成长过程中，受书香环境的熏陶，孕育出与之相匹配的生活素养。而在其中，与讲究人生大境的退台式空中景园洋房不同，建发-泱誉瞰景高层更多讲究的是在快节奏的现代生活中，达到环境的平和与建筑的含蓄，寻找现代人生中的自然舒适。
自古人就与自然的关系十分密切，传统园林则满足了人们不离尘世而能归隐自然的乐趣。建发-泱誉在社区整体规划上，以“一环一轴 两院两区 四园寓九境”的规制为天然石水布局，折射着书香门第之中的天地丘壑，映射出大雅人生九境。建发-泱誉瞰景高层以山院——架空层——大堂——入户的秩序，强调入口层次与尺度关系，同时将园子与人、与建筑协调平衡，使现代人“既喜欢西方典雅大气、又钟情传统园林曲径通幽”的情怀得到理想实现。居住于此，既尊重了邻里交往的传统需求，又满足了现代居住的私密要求，充分展示了新中式建筑的私密性和舒适度，相当符合东方传统人居的风格特点。
建发-泱誉瞰景高层公共架空层以梅兰竹菊为主题，不同植被、几何线条勾勒之间，每一个元素都增强了建筑内外的对话与沟通。同时，以儿童活动搭配老年休闲及老年健身场地为主，分为茶室、安然休闲区、儿童运动区、艺术区等风格各异的功能分区，将架空层打造为邻里沟通交流与运动的场所。建发-泱誉瞰景高层在产品设计之初，对不同目标客户的阅历和生活感受都进行了深刻摹写与分析，每一个户型的空间布局都经过反复推敲与研究，居家动线、功能分区、采光观景等，真正做到“天人合一”。建发-泱誉精装挑高首层入户大堂，在凿尺、空间、布局上各有讲究。整体风格上遵循新中式建筑美学，营造端庄典雅、内敛含蓄的会客环境。功能规划上，师法苏州园林“透”景手法植乔木于厅内，打造中央景庭，弱化建筑与自然的距离，坐卧于内仿佛身处自然；设立双入口独立信报箱区，保证会客空间的尊贵纯粹；而典雅的新中式风格沙发区，让身份价值更为彰显。
注：终行程以出发时为准

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