住房租赁市场改革与长租公寓运营研修：土地获取、金融创新、运营实务及典型案例（2017年12月8日北京）房地产培训网
三天二晚 培训+考察：链家自如、U+公寓

政策层面：十九大为房地产发展定下国策：坚持‘房子是用来住的、不是用来炒的’定位，加快建立多主体供给、多渠道保障、租购并举的住房制度，让全体人民住有所居。

土地层面：国土资源部住房城乡建设部关于印发《利用集体建设用地建设租赁住房试点方案》的通知，在13个城市开展利用集体建设用地建设租赁住房试点，制定了《利用集体建设用地建设租赁住房试点方案》。全国人大常委会10月31日审议关于延长授权国务院在33个试点县（市、区）行政区域暂时调整实施有关法律规定期限的决定草案，拟将农村土地制度三项改革试点期限延长至2018年12月31日。从土地上为租赁市场再助力！

融资层面：10月23日，首单租赁住房REITs—中联前海开源-保利地产租赁住房一号资金支持专项计划获批；10月30日，中信银行与碧桂园在北京举行300亿长租住宅保障性基金战略合作签约仪式；11月3日，建行与万科、华润、碧桂园等在内的11家房地产企业签署房屋租赁战略合作协议，同时，建行还推出个人住房租赁贷款“按居贷”，为租户提供纯信用贷款用于租房。金融开始为租赁敞开胸怀！

政策、钱、土地，国家为了推动租赁市场，一样都不能少! 忘掉租售比！租赁的算账方式要变！有战略眼光的大型房企都在抢占“入口经济”，您还在观望吗？

房地产培训网应行业发展之需，组织专家团队设计《住房租赁政策解析、发展趋势与典型运营模式》系列课程，邀请政策专家及优秀租赁行业高管分享，考察优秀租赁企业与租赁公寓，帮助房企做好租赁新政的政策解读、掌握领会住房租赁市场改革与长租公寓的发展趋势与运营要点。

第一季、第二季已经成功举办，在十九大之后，迎来一系列更多利好的形势下，如期推出第三期，从房地产企业进入租赁市场关注的土地如何获取、金融如何创新、运营的盈利机制与成本控制等关键环节，为房地产企业打消一切顾虑！

【研修对象】
房地产企业董事长、总经理、分管战略与投资副总、战略部与拓展部门负责人、租赁业务部门核心团队

【价值与收获】
走进企业：租赁优秀企业高管团队面对面交流、考察租赁项目，了解租赁市场的的酸甜苦辣
运营解读：租赁运营实务关键点，解析国内外案例，提前掌握租赁运营风险，做到“心中有数”
土改红利：作为起草人，解读农村集体土地改革红利中的房企商机，解决租赁土地获取的困惑

【研修内容与安排（12月8-10日，三天两晚）
第一模块：优秀企业与项目考察与交流 链家自如、U+公寓 12月8日
第二模块：长租公寓运营实务与住房租赁典型案例 12月8日晚上 12月9日 白天+晚上
第三模块：农村集体土地改革红利中的房企商机 12月10 日

【组织机构】房地产培训网 http://www.realtycollege.com.cn
【时间地点】2017年12月8-10日　北京（详见报到通知）
【收费标准】9800元/人（含培训费、考察费、午餐费、资料费）食宿代订，费用自理
【培训咨询】010-68011791，62202006　王老师，李老师　官方客服QQ：1905774068

下载报名表 http://www.realtycollege.com.cn/page/dcpxbmb.doc
团队报名优惠：2人：8800元/人；团队报名3人及以上：7800元/人

【特约导师】
房地产培训网特约首席政策与法律研究专家，国家《住房租赁管理条例》的起草人之一，作为国务院立法部门、住建部联合调研组成员，赴国内外多地，对国内外租赁市场进行深度调研，对《住房租赁管理条例》征求意见和建议。在已经举办的第一、二期租赁课程中，获得学员的高度认可，多人连续参加。
中央“农村三块地”改革的主要成员之一，长期参与房地产、国土、城市管理、环保等领域的法律法规制定及文件起草工作。

【考察安排】2017年12月8日全天
第一模块：考察公寓运营优秀企业及交流
时间：考察与交流企业：链家自如、U+公寓
将邀请考察企业的运营管理高管分享与交流

【培训内容】
第二模块：长租公寓与住房租赁运营实务
了解运营真经，提前规避风险
时间：12月8日 晚上 12月9日 白天+晚上（相当于两天时间）

第一部分：融资与投资
1、自有资金
2、商业银行贷款
3、公司债券、非金融企业债务融资工具等公司信用类债券
4、资产支持证券
5、产业基金
6、保险资金
7、风险投资
8、房地产投资基金（REITs）
9、公寓ABS
10、住房租赁租金收益权质押
11、预付租金和押金及其投资收益
12、住房租赁政策红利

第二部分：房地产项目拿地与新建
一、拿地（在第三天的“农村集体土地改革红利中的房企商机”中深度展开来讲）
二、新建
1、遵循国家基本建设程序
2、地段选择与建设标准
3、新建长租公寓的物业类型与区域分布
4、不动产登记与产权保护
5、不动产保值增值

第三部分：房源筹集与改造装修
一、租赁房源筹集
1、租赁私人房源
2、租赁企业闲置房源
3、自建自持房源
4、收购房源
5、房源入股
6、房源托管
7、联营
8、其他

二、租赁房源改造装修
1、租赁房源改造装修应当符合安全、环保等国家规范和要求
2、非自有租赁房源改造装修应当符合合同约定
3、租赁房源改造装修要充分考虑满足租客需求
4、住房租赁企业与建筑商、家装公司、家具公司的合作机制
5、互联网时代的智慧建筑和智慧居所

第四部分：运营模式与租赁管理
一、运营模式
（一）我国住房租赁的市场主体类型
1)房地产开发企业。如万科泊寓、龙湖冠寓、世联红璞
2)酒店管理企业。如如家、窝趣、城家
3)中介类企业。如链家自如、我爱我家相寓
4)创业类企业。如魔方公寓
5)互联网性品牌公寓。如以小米YOU+

（二）运营模式选择
1)包租式运营、自持式运营、托管式运营、加盟式运营、基金合作式运营
2)集中式运营、分散式运营

（三）战略研讨
1)长租公寓开发、持有、运营，一体化还是分离？
2)国企在长租公寓领域的优势是什么？
3)房企转型发展长租公寓的战略侧重点在哪里？
4)住房租赁市场细分与租赁企业品牌培育
5)长租公寓与城市选择

二、租赁管理
1、租期
2、金融、税收、土地等政策优惠
3、住房租赁信息查验
4、住房租赁安全保障
5、租赁合同网签
6、租赁合同备案
7、人身与财产保险
8、品牌培育与管理
9、软件应用管理
10、索赔与反索赔

第五部分：盈利机制与成本控制
一、盈利机制
1、租金收益
2、不动产增值收益
3、资产证券化收益
4、租金和押金的投资收益
5、改造装修、保洁维修等服务外包收益
6、不动产整租与“N+1”的盈利机制
7、规模化经营
8、政府补贴
9、多元化、个性化服务
10、管理软件销售
11、品牌加盟与品牌输出
12、战略咨询与运营模式输出

二、成本控制
1、融资成本
2、拿地成本
3、改造装修成本
4、合理利用税费抵扣
5、人工开支
6、管理成本
7、水电费支出
8、消防配套成本
9、违法成本
10、其他成本

第六部分：信息平台与信用体系
一、信息平台
1、房源信息真实
2、客源信息丰富
3、信息的采集、更新、展示、传播、搜寻和匹配
4、查询搜索的便捷、高效、安全、透明
5、租客体验反馈
6、监测租金水平变化趋势
7、统计租赁市场信息情况
8、信息共享

二、信用体系
1、租客信用记录及“黑名单”制度
2、第三方机构租赁征信
3、互联网企业的介入
4、租客信用体系建设
5、租赁企业信用体系建设

第七部分：租客维护与服务创新
一、租客维护
1、租金补贴
2、租房补贴
3、押金补贴
4、租期多元化
5、支付方式多元化（公积金）
6、租客居住体验
7、住房租赁消费升级与品质生活服务供给

二、服务创新
1、租赁住房的装修、翻新、粉刷、改造服务
2、安全服务
3、家具、电器、寝具的配置和出租服务
4、日常维修、养护、保洁服务
5、第三方支付服务
6、个性化服务
7、房源和客源的大数据分析服务
8、软件平台服务
9、为长租公寓企业提供的咨询服务

第八部分：租赁规范与流程优化
一、租赁规范
1、虚假房源信息管控
2、租期的确定与不确定
3、租金收取与支付
4、押金的收取与退还
5、解约后承租人的腾退
6、“二房东”的问题
7、“群租”的问题
8、公司化经营的问题
9、住房租赁有关《消费者权益保护法》的理解与适用

二、租赁流程优化
1、传统租赁流程再造
2、互联网平台租赁流程优化

第九部分：国外长租公寓运营经验分享
1、EQR(Equity Residential Investment Trust)
2、AVB
3、MAA
4、大东建托
5、Leopalace21
6、三井不动产
7、Airbnb

第十部分：国内长租公寓运营案例解析
1、万科泊寓
2、龙湖冠寓
3、链家自如
4、魔方生活服务集团
5、优客逸家
6、小米YOU+
7、爱上租

第三版块：农村集体土地改革红利中的房企商机 12月10日 9：00—17：00
-- 进入租赁领域 核心在土地获取 从政策中找商机

一、农村土改新政与房企拿地机会
1、农村集体土地制度改革试点背景
2、“三块地”改革授权试点
3、“三块地”改革试点的总体要求
4、“三块地”改革试点的主要内容
5、集体经营性建设用地入市试点内容
6、农村集体土地制度改革展望
7、农村集体土地制度改革对房企拿地的利好和影响

二、农村集体经营性建设用地入市改革
1、我国农村集体建设用地流转制度与政策脉络
2、界定农村集体经营性建设用地
3、规范产权管理与权利义务
4、探索入市主体及组织形式
5、明确入市范围和途径
6、建立健全市场交易规则和服务监管制度
7、兼顾国家、集体、个人的土地增值收益分配机制
8、对暂时调整实施有关法律规定的风险管控
9、土地增值收益调节金征收使用制度
10、农村集体经营性建设用地使用权抵押贷款
11、房企获取农村集体经营性建设用地的渠道和方式
12、农村集体经营性建设用地入市典型案例解析

三、利用集体建设用地建设租赁住房
1、总体要求和基本原则
2、试点目标与试点范围
3、集体租赁住房项目的审批程序
4、集体租赁住房的建设与运营
5、集体租赁住房的监测与监管
6、集体租赁住房承租人权益保护
7、房企转型与集体租赁住房运营
8、集体租赁住房建设运营典型案例解析

四、房企参与城中村改造
1、城中村改造的本质
2、城中村改造的基本原则
3、城中村改造的任务
4、城中村改造的法律适用
5、城中村改造的主体、方式、程序
6、城中村改造的资金筹集与资金平衡
7、房企参与城中村改造的可行性与利弊分析
8、房企参与城中村改造典型案例解析

【延伸阅读】
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