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项目总角度的房地产项目避税设计与地库优化及成本优化实战培训(2022年4月16日西安)房地产培训网 好产品是会说话的,相信所有的产品人都听说过这样一句话。然而过去一年,受新冠肺炎疫情“黑天鹅”事件及楼市调控政策影响,房地产企业“综合实力”被多次提及,行业的竞争也从单纯的拼规模阶段进入拼产品阶段,“产品力”概念正在蔓延,而今也成为了房地产企业的新立足点。 【特约讲绍】 一、优化规划设计规避土地增值税 1、房地产开发土地增值税收缴规范 2、各种土地增值税税率 3、房地产开发盈利技巧及误区 4、避税设计关键 5、批量精装与土地增值税 6、多交30﹪土地增值税的常见错误 7、几个2018年设计失误造成交税案例分析 8、规划设计盈利技巧(卖的更贵成本更低不一定更盈利) 二、车库设计成本优化与管控 1、资金成本与去化率 2、前期、定位、产品策划、组合、外协等注意事项 3、上部规划户型等建筑方案管控 4、配套费等等管控 5、常见车库形式及规划技巧 6、常见车库建安造价与全成本分析 7、限额设计体系与指标应用分析 8、5种拄网分析与产品线规划建议 9、各种缝的留设与处理 10、人防规划设计管控要点 11、人防对车库的成本及销售、现金流等影响分析 12、机械停车分析与应用条件 13、场地地形及当地规范利用 14、分建合建利弊权衡表 15、层高控制关键技术 16、市政暖通给排水专业控制关键技术 17、国内最新创新车库优化技术详细讲解,至少在不降低品质不延长工期的前提下节省百分之30成本创新设计技术 18、如何利用国内最新的创新技术节省百分之30成本,如何进行空间优化,如何减少车库顶板底板,如何优化所有机电设备不占任何空间从而节省层高,如何节省支护降水抗浮挖土,如何优化坡道进出,如何优化车行流线,如何缩小核武器打击面,如何让结构成本在不影响品质的前提下节省百分之30到40, 19、常见10种结构形式造价工况分析与结论 20、结构设计优化时常见错误案例及规避指引 21、结构设计前期条件调查确认表 22、地面景观优化与找坡优化管控 23、防水与车库地面等关键建筑做法设计优化 24、先进技术推荐 25、主体投影下部空间优化与管控 26、产品竞争力-车库品质提升关键 27、全面总结系统标准化-车库优化指引 【更多房地产课程计划】 |