2011年房地产财税新政解析与纳税筹划实战培训（6月21日西安）房地产培训网
当前随着国务院和有关部委对房地产市场的全面强力调控，限售、加息、房产税改革等，尤其是国家税务总局大批针对房地产行业出台的税收政策，房地产行业面临巨大的税收风险，企业如果对相应的财税政策缺乏深入理解，很可能会造成应对不当，就会使自身陷入空前严重的税务危机之中，甚至会导致企业被迫破产清算。
如何使您的企业在如此艰难的环境下突破重围，成功逾越众多税务风险的鸿沟？房地产培训网特邀著名税务专家许明信老师，为您针对房地产企业新的财税政策，规避税收风险，合理纳税筹划精讲，答疑解惑、排解难题，帮助您全面地梳理企业的业务流程与财税处理，并对税收风险做针对性分析。
本期课程的特点就是结合实例讲解，不仅详细讲解有关的税务处理及其规定，还对不同处理方式的税负做了详尽的比较和相应的筹划，从根源上和业务流程上控制涉税风险，对各阶段涉及到的所得税、营业税、土地增值税等都全面讲解。会使您豁然开朗，能够更好地应对房地产调控给贵企业带来的税收风险，科学纳税、安全纳税，规避税务风险。
【组织机构】房地产培训网 http://www.realtycollege.com.cn
【培训时间】2011年3月03日-04日 南京（详见报到通知）
2011年6月21日-22日 西安（详见报到通知）
【费用说明】2980元/人（含讲师费、场地费、资料费等；食宿代订，费用自理）
【培训咨询】010-68011791、62202006王老师、李老师
下载报名表 http://www.realtycollege.com.cn/page/dcpxbmb.doc
【培训对象】房地产企业领导、主管财务工作人员和税务师、会计师事务所人员。
【培训内容】
一、房地产行业财税新政解析
1、个人提前退休取得补贴收入个人所得税问题
2、个人住房转让营业税政策
3、国家税务总局2010年第6号、第19号、第20号、第29号公告解析
4、房地产企业完工条件确认——国税函[2010]201号
5、建筑企业跨地区经营企业所得税征管——国税函[2010]156号
6、房产税改革
二、房地产纳税筹划与风险规避
1、税收筹划、避税与逃税
2、准确理解税法，避免纳税争议
3、筹划风险需在整个业务过程中规避
4、房地产企业的常用节税措施
5、纳税筹划案例精解
（1）房产租赁业务中的纳税筹划
（2）房地产开发过程的筹划
（3）待售开发产品转作经营性资产的筹划
（4）资产转移的筹划
（5）企业融资活动中的纳税筹划
（6）销售和装修分离筹划节税是否有效
6、票据管理与税务风险规避
三、房地产主要税种的纳税筹划方法与案例解析
1、营业税的筹划
（1）甲供材料
（2）设备安装的筹划
（3）工程总分包营业税纳税处理
2、土地增值税的筹划
（1）免土地增值税售价临界点测算
（2）转让收入筹划
（3）成本费用筹划
（4）利息支出的筹划
（5）土地增值税如何筹划有效
（6）清算中注意事项
（7）征管习惯及地方性政策对土地增值税筹划的影响
3、企业所得税的筹划
（1）租金收入的确认
（2）不得扣除项目与限额扣除项目的筹划
（3）预缴与汇算清缴的筹划
（4）完工年度汇算清缴风险规避
4、个人所得税的筹划
（1）工资薪金与年终奖、福利的分离
（2）企业为职工配车的税务处理
5、其它税种的筹划
（1）契税的筹划
（2）土地使用税
（3）房产税
四、房地产企业纳税争议的协调
1、争议的产生原因与解决方式
2、争议的处理原则
3、税企争议处理问题例解
（1）销售未完工产品取得收入所得税汇缴问题
（2）公建设施如何界定为非营利性、或归全体业主所有？
（3）地下车位及地下库房永久使用权
（4）虚报亏损的处理与查增所得额弥补亏损的问题
（5）企业向个人借款利息支出税前扣除的凭据？
（6）企业集团统借统还扣除凭证问题
（7）土地投资如何确定计税成本在税前扣除
（8）向被拆迁的个人支付的拆迁补偿费
（9）拆迁补偿支出是否必须取得发票？营业税、所得税、土地增值税如何确定收入？
（10）建筑安装工程甲方供料征税与入账存在的问题
五、学员互动交流、专家现场疑难解答
【专家师资】
许老师：国内著名房地产税务筹划专家，房地产培训网特约培训师，长期从事房地产相关行业纳税筹划研究与实务操作。曾参与多家大中型房地产企业涉税风险诊断和纳税筹划方案设计，现兼任多家大中型企业的财税顾问，擅长将会计、税收、法律知识综合运用到企业经营管理之中，具有丰富的涉税风险防范与纳税筹划实战经验。多次应邀为全国房地产建筑安装企业进行财税专题讲座，授课注重实务操作，讲课中能准确地将税收法规与企业会计处理有机结合起来，所讲操作方法能直接运用于企业涉税处理，通俗易懂且操作性强。并当场解答企业棘手财税问题，被业内人士誉为“税法活字典”和“国内纳税答疑”。
【延期阅读】
2011年房地产培训计划安排(含房地产投融资、营销策划、景观设计、商业地产、旅游地产、物业管理、财税筹划等）
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