房地产企业税收痛点、热点、赌点、难点与盲点解析培训（2018年11月23日广州）房地产培训网
2018年有关国地税合并的改革牵动全国八十万税务人的心！
个税修法与明星“阴阳合同”税案查处更是全国人民茶余饭后的热话题，几乎刷爆所有微信网络。
金税三期系统数据控税在全国的铺开，国家税务总局“打虚打骗”三年专项部署与展开整治，企业难逃税务稽查的难关，必将面临逃税和账务凭证造假的高额处罚成本。
企业账上多年遗留下来的一些疑难杂症，尤其是关联交易涉税问题必须在跨区稽查进场之前，进行全面清理和合法化解，否则，企业将面临税务稽查严打风险。
自2019年1月1日起，企业社会保险费用由税务局征收，企业的社会保险费用痛点在哪里，如何进行化解？
一年一度的汇缴纳税申报实务中难点如何突破？
为此，特举办房地产企业税收痛点、热点、赌点、难点与盲点高级研讨会，欢迎广大学员参加。
【适合对象】
各建筑业与房地产开发企业主管财税的总经理、财税总监、财务经理、财会人员，注册会计师、注册税务师和企业纳税经办人员。
【组织机构】房地产培训网 http://www.realtycollege.com.cn 微信公众号：房培网
【培训时间】2018年11月23-24日 广州（详见报到通知）
2018年12月21-22日 北京（详见报到通知）
【培训费用】4800元/人（含培训费、资料费）食宿代订，费用自理。
【培训咨询】010-68011791，62202006 王老师，刘老师
【官方客服】微信QQ：1905774068
下载报名表 http://www.realtycollege.com.cn/page/dcpxbmb.doc
赠送：送一个价值3580元的财税网络会员账号，另团队报名将享优惠。
【房地产税务特约导师】
蔡老师，税务法学专家，国家税务总局讲师团名师成员。现任国家税务总局福建税务培训学校副校长，高级培训师、注册会计师、注册税务师、注册高级纳税筹划师，融知识性、实践性、专业性于一身，常年活跃在国家税务系统培训第一线，教学、培训效果受到广泛赞誉。
【培训内容】
第一部分：痛点：企业“社保基数”与“发票打虚”
痛点1：社保基数
1、国地税合并后，有关社保费用的痛点
2、用工单位不买社会保险的两种用工情况分析
3、依法降低企业社会保险费用的方案设计
痛点2：虚开发票
1、企业税前扣除凭证的分类及实务操作应用案例
2、企业跨年度发票的处理
3、增值税发票开具的时间点：纳税人应在发生增值税纳税义务时开具发票
4、采用查账征收企业所得税的企业已经发生的成本支出，很难取得发票的4
种处理技巧
5、税前扣除凭证遵循“三性原则”和“四流合一”的实务操作
6、小额零星经营业务支出的税前扣除凭证的处理
7、增值税发票开具的关键要件：发票开具与合同相匹配
8、善意取得虚开发票和走逃失联企业发票的增值税和企业所得税处理
第二部分：热点：个税修法与阴阳合同
热点1：个税修法后企业负担增加了吗？
1、个税修法主要内容分析与扣除细则案例解析
2、新《个人所得税法》下的个人所得税实务
3、实务演练：2018年第四季度个税咋计算
4、个税修法后的节税方案设计
热点2：范冰冰“阴阳合同”税案的警示
第三部分：赌点：“企业往来”问题账目与土地“争执税”
赌点1：“企业往来”问题账目
1、中介垫资注册公司抽逃注册资金遗留下的“其他应收款”的税务风险
2、公司账上长期挂“其他应收款——股东”的税务风险
3、企业账上历史遗留的“应收账款”和“应付账款”
4、建筑企业营改增前母公司中标自公司施工，母公司转移利润给子公司遗留下来的“其他应收款”和“其他应付款”
5、公司作出利润分配方案未支付股东利润和公司借股东资金遗留的“其他应付款”的税务风险
6、营改增前支付税点购买发票做成本，没有资金流账上遗留下的“其他应付款”的税务风险
7、营改增前，企业隐瞒收入在账上长期挂“其他应付款”的税务风险
8、企业账上超过三年的“其他应付款”或“应付账款”的税务风险
9、关联企业直接相互拆借资金而在账上遗留的“其他应收款”和“企业应付款”的涉税务风险
10、生产和销售企业“账实不符或库存不实”的税务风险规避方案设计
赌点2：土地增值税争议
第四部分：难点： 房地产企业预缴与汇算清缴
难点1：预缴：季度申报表的修改对房企所得税预缴有什么影响
难点2：汇缴：收入、成本、费用确认
难点3：关联交易涉税风险的化解
第五部分：盲点 ：房地产企业增值税与财行税实务税收盲区
盲点1：房地产企业增值税税收筹划空间
盲点2：房地产企业财行税税收忽视
【延伸阅读】
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