业财法税融合--房企涉税规划及土地增值税清算应对培训（2024年6月22-23日深圳）房地产培训网
为什么要学习本课程？
在“房住不炒”和提升财政赤字率有效保障民生以及支持实体经济发展的宏观背景下，土地增值税作为地方政府收入的重要组成部分，将在稳定财政收支平衡发挥更加重要作用。进入清算阶段的项目则面临更严格的政策执行，同时又将面临在金税四期智慧税务监管下的难点痛点问题，全电发票之下应注意的事项，房地产企业怎么办？
业财法税四纬融合是现代企业财税管理新模式，是地产企业实现企业价值最大化的管理协同行为，是智慧税务下税务风险管控和降低税务成本的有效武器。
如何通过事前土地增值税模拟清算，提前弥补清算风险，或者降低清算风险，设计最有利的清算方案，获得房地产开发过程中最后一块税务利润，是每个房企都必须要面对的实操问题。
【适合对象】
房地产相关企业的董事长、总经理、总会计师、首席财务官、财务总监、财务经理、税务总监与经理及主管、投资拓展部门及开发报建部门相关负责人
【课程收益】
本课程授课讲师结合20年的房地产财税咨询落地经验，以及各地土地增值税清算实操经验，以土地增值税清算管理要素为主线，结合实践咨询案例，逐一分析如何降低企业土地增值税清算风险，获得土地增值税清算收益，对企业开展土地增值税清算，具有很强的实操指导意义。
【组织机构】房地产培训网 http://www.chinarec.com.cn 微信公众号：房培网
【时间地点】2024年6月22-23日 深圳（详见报到通知）
【培训收费】4980元/人（含培训费、资料费）食宿代订，费用自理。
【课程咨询】010-68011791，62202006 王老师，刘老师
【官方客服】微信：1905774068
下载报名表 http://www.chinarec.com.cn/page/dcpxbmb.doc
【特约税务培训师】
程老师，注册会计师，财税工作20年，超过10年房地产财税管理咨询经验，服务超过100个房地产税务咨询项目，培训学员超过数万人，积累了大量的客户及学员答疑案例。程老师热衷于“传道授业”，业余时间为多家房地产企业提供内训、咨询等全程深入服务。
同济大学总裁班、广东省房协、惠州房协、汕头房协、江门房协、梅州房协等各地房协讲师，为包括部分内训客户：绿城中国、万科地产、深汕城投、临港城投、株洲城投、中洲地产（原长城地产）、天安数码城集团、正荣地产、路劲地产、嘉华地产、鑫苑地产、卓越地产、海南高速、海南路桥、海南双大、海南实业（供销社地产）、海亮地产、温氏集团、美涂士地产、双汇集团、楷林置业、方直集团、华邦地产等众多的房地产企业提供内训、咨询等全程深入服务。
【培训内容】
第一部分：业财法税四纬融合新思维与财税管控
1、业财法税四纬融合新思维的内涵
2、业财法税四纬融合新思维的税务风险管控
3、业财法税四纬融合新思维下的事前税务规划
第二部分：业财法税四纬融合下重大事项管控
一、土地征用及拆迁成本管控关键及应对策略
1、红线外支出涉税风险管控及应对策略
咨询案例：红线外成本允许扣除的落地方案
2、财政返还的涉税风险管控及应对策略
清算案例：财政返还涉税风险管控案例
3、一般计税方法下土地成本抵减的涉税风险管控及应对策略
咨询案例：如何处理销项税额抵减
4、拆迁成本的涉税风险管控及应对策略
实操工具：税务机关稽查关注要点及应对策略
稽查案例：如此清算拆迁成本差错在哪里？
5、土地成本分摊的涉税风险管控及应对策略
6、配建保障房的涉税风险管控及应对策略
二、前期工程费管控关键及应对策略
1、前期工程费审核关键
2、清算案例：前期工程费中围挡支出审核调减案例
3、稽查案例：隐蔽工程稽查案例
三、建筑安装工程费管控关键及应对策略
1、甲供工程管理管控关键及应对策略
2、发票备注栏管控关键
咨询及清算案例：备注栏差错引发的案例
3、成本明显偏高管控关键及应对策略
清算案例：如何与税务机关沟通成本偏高并能获得税务机关认可案例
4、总包成本预提管控关键及应对策略
5、质保金管控关键及应对策略
6、完工后发生的项目支出管控关键及应对策略
四、基础设施费管控关键及应对策略
1、清算审核关键及应对策略
2、清算咨询案例：园林绿化成本偏高全部认可案例
五、公共配套设施费管控关键及应对策略
政策解读：地方政策解读及各地政策对比分析
实操关键：配套公共设施土地增值税抵扣政策实操中的核心要点
咨询案例：建设配套设施分期失败案例
六、开发间接费管控关键及应对策略
1、开发间接费用政策规定及常见问题；
2、咨询案例：开发间接费处理案例；
3、咨询案例：项目工程管理费土地增值税清算政策规定及应对策略
第三部分：土地增值税清算核心要素关键问题及税务规划应对策略
（一）广东省2024年土地增值税清算规程征求意见稿重大事项解读及应对策略
（二）土地增值税清算六大关键要素
咨询案例：土地增值税清算心得
（三）清算条件及税务规划关键
咨询案例：如何主动利用清算条件，少交土地增值税
（四）清算单位确认及税务规划关键
咨询案例：关于清算单位确认实操清算案例
（五）清算产品类型及税务规划关键
咨询案例：二分法还是三分法
（六）普通住宅涉税管控关键及税务规划
司法判决案例：普通住宅与非普通住宅未分开核算的清算判决案例
（七）车位涉税关键及税务规划
1、车位的常见类型
2、不同类型车位各地清算政策规定；
案例：不同清算政策下车位清算影响分析及应对策略
（八）土地增值税清算综合案例
咨询案例：清算八步曲
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