2016年房地产业行业“营改增”的实施，改变了流转税在地方财政与中央财政之间的分配方式，地方税务局的工作重心随之转移，加强土地增值税征管已成为地方税务机关工作中的重中之重，未来几年房开企业将不可避免地迎来开发项目土地增税清算的高峰。透彻了解土地增值税的立法原意、掌握土地增税清算中收入扣除项目的计算方法，正确认识土地增值税筹划方法和边界，合理应对土地增税清算中的税企争议，是摆在广大房开企业财务人员面前的迫切需求。同时，房开企业所得税、土地增税无论是在征管模式、收入确认、成本归集与分摊中既有共同点，同时又存在在巨大差异。本课程独辟蹊径，国家税务总局及各地土地增值税清算新政策为基础，以营改增政策为背景，对房开企业的所得税与土地增值税政策进行比较分析，提炼两税中的疑难问题，进行理论升华与深度剖析，让房地产企业财务人员掌握土地增值税清算实战技巧及其与企业所得税的异同，协同管理，全面控制房开企业税收风险，实现企业税收小化与利益大化。

【组织机构】房地产培训网　http://www.realtycollege.com.cn　微信公众号：房培网
【培训时间】2018年7月19-20日　成都（详见报到通知）
【培训费用】3000元/人（含培训费、资料费）食宿代订，费用自理。
【培训咨询】010-68011791，62202006　王老师，刘老师
【官方客服】微信QQ：1905774068

下载报名表 http://www.realtycollege.com.cn/page/dcpxbmb.doc

【培训内容】
概述：房地产项目开发流程与基本会计核算框架

一、房地产开发企业土地增值税与企业所得税“预缴+清算”征管模式整体框架构建
1、常见土地增值税征税范围中的认识误区剖析
2、土地转让、土地开发后转让、在建工程转让、开发产品转让、存量房转让等不同形式土地增值税的计算方法与申报表适用
3、房地产开发项目土地增值税销售预缴、项目清算与清算后销售模式整体框架分析
4、房地产开发项目企业所得税预售预缴、交房“清算“与现房销售整体框架分析
5、2016房地产营改增对房开企业土地增税和企业所得税计税依据计算的变化影响

二、房地产开发企业土地增值税与企业所得税预缴中的特殊问题分析与协同管理
1、不同销售模式下房开企业土地增值税预缴纳税义务发生时点与计税基础中的疑难问题分析
2、房开企业不同销售阶段企业所得税季度预缴中预缴申报表填制中的疑难问题
3、房开企业预售阶段企业所得税年度申报中的特殊问题
4、房开企业交房当年企业所得税年度申报中的特殊问题
5、房开企业现房销售阶段企业所得税年度申报中的特殊问题

三、房地产开发企业土地增值税清算中的疑难问题分析与企业所得税的协同管理
1、土地增值税与企业所得税收入确认协同管理
2、土地增值税与企业所得税成本计算对象确定协同管理
3、两税成本分摊方法协同管理
4、企业所得税与土地增税中土地成本确定的协同管理
5、建安成本两税协同管理
6、前期费用归集两税协同管理
7、公共配套设施成本计算与分摊两税协同管理
8、开发间接费归集与分摊两税协同管理
9、预提费用与后期费用处理两税协同管理
10管理费用、营销费用税前扣除的两税协同管理
11、融资成本企业所得税税前扣除与土地增税协同管理
12、契税、房产税、土地使用税、印花税等税前扣除问题
13、预缴土地增税、清算补交土地增税、清算退税对企业所得税影响

四、特殊交易中的土地增税与企业所得税协同管理
1、以房易地、以房抵债等交易中的土地增税与企业所得税协同管理
2、企业集团内部土地划转、土地投资等特殊问题两税协同管理
3、企业股权交易、并购重组中两税疑难问题分析与比较
展望：2017收入准则修订对房地产会计核算与两税交纳的影响：以碧桂园为例

【延伸阅读】
2018房地产企业培训计划（共600余门房地产专题课程，房地产企业学习卡优惠办理中！）
含：房地产运营管理、投资融资（ppp）、设计管理、工程管理、招标采购、成本管理、景观设计、营销策划、客户服务、税务筹划（营改增）、财务管理 、物业管理、商业地产（购物中心、城市综合体、写字楼、社区商业、儿童商业、商铺）、旅游地产、养生养老地产、人力资源、中介经纪、精品住宿（民宿、酒店开发）、特色小镇（田园综合体）、城市更新（棚户区、旧城、城中村改造）、长租公寓、绿色节能、产业地产、建筑风水、法律风险、精装修、装配式建筑、BIM新技术、国内外考察交流！

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