房地产企业旧城改造涉税风险规避暨年终结账汇算清缴准备实战培训（2016年11月25日武汉）

与财税名家面对面，答疑解惑，机会难得，不容错过！
前言：2016年以房地产业为首的四大行业加盟营改增将税制改革引入了更深的领域，与时俱进，摸索前行，营改增新时代新的问题层出不穷，旧城改造增值税如何计算与征收？2016年年终结账要考虑哪些新问题？2017年年初科目结构要不要调整？2017年企业所得税改为国税征收对于我们有哪些影响？营改增后增值税发票采用编码风险加剧，未来税务检查规范化同时更加注重信息的深度挖掘，因此房地产未来税务规划也要审时度势，以增值税规范核算为前提，以降低税务风险为核心，以企业财务利润大化为目标，以新思路解决新问题。

【组织机构】房地产培训网 http://www.realtycollege.com.cn
【培训时间】2016年11月25-26日 武汉（详见报到通知）
【培训费用】3280元/人（含培训费、资料费、午餐费）食宿代订，费用自理。
【培训咨询】010-68011791，62202006 王老师，刘老师 官方客服QQ：1905774068

下载报名表 http://www.realtycollege.com.cn/page/dcpxbmb.doc

【特约导师】
樊剑英，房地产培训网财税特邀讲师，财税智库专家团成员，注册税务师、中税咨询集团高级合伙人、国家税务总局网络学院讲师、天和智库经济研究所专家委员会委员、注册税务师协会继续教育特聘教师、北京注册税务师协会师资库特聘教师，民主同盟盟员、房地产纳税筹划专家、长期担任多家房地产建筑企业税务顾问；先后在《税务报》、《海峡财经导报》、《房地产》、《南方房地产》、《现代服务业》发表大量财税论文、编著《房地产开发企业纳税实务与风险防范》、《会计24小时》等。

【培训内容】
第一部分：旧城改造开发模式及涉税风险规避
1、城投公司作为新城开发建设和投融资运作的平台公司，财务核算具有什么特点？
2、城投公司财务核算过程中，应规避哪些财务风险？
3、城投公司旧城改造取得土地与否税务规划方面有何不同？
4、城投公司取得土地后开发产品功能有几种可能？
5、城投公司未取得土地而从事城市开发有几种形式？
6、拆迁政策之变迁，拆迁新政与原来有何区别？
7、被拆迁人=被征收人？分别适用什么政策？
8、被拆迁人以土地、房屋换补偿交增值税吗？
9、被拆迁人以土地、房屋补偿交个人所得税吗？
11、被拆迁人房屋被拆迁或征收交土地增值税吗？
11、不符合政策优惠的拆迁如何处理？
12、政策性搬迁与非政策性搬迁所得税处理有何区别？
13、被拆迁人以补偿款重新购房缴纳契税吗？
14、拆迁人=征收人吗？分别适用哪些政策？
15、营改增后一级土地开发如何纳税？
16、毛地净挂附带补偿安置如何计税？
17、因拆迁房屋补偿视同销售有无风险？
18、拆迁变征收，净地招拍挂如何确定土地成本？
19、招拍挂净地所支付的拆迁补偿费如何处理？
21、无回购价格的安置房补偿考虑哪些税务问题？
21、招拍挂捆绑的保障房该如何处理？冲减公共配套设施成本还是作为开发产品？
22、开发商取得的拆迁改造政府财政返还是否纳税？
23、开发商红线外支出能否算取得土地成本？
24、一级开发后招拍挂土地怎么让项目公司土地入账？怎样避免重复缴纳税金？
25、招拍挂取得出让土地要不要缴纳耕地占用税？如何操作可以不交？
26、缴纳耕地占用税后可以不缴纳土地使用税吗？
27、土地转让如何契税免征筹划？怎样和老国有企业打交道？
28、市政配套费、土地出让金减免能否减免契税？
29、开发过程中土地使用税怎么计算？如何确定免征时点？如何确定免征基数？
31、划拨用地转让契税计税依据如何确定？

第二部分：房地产企业项目管理收款和纳税报表分析
1、房地产企业意向金、诚意金是否纳税？
2、房地产企业定金是否纳税？签约后退房支付违约金是否涉及个人所得税？
3、房地产企业收取的维修基金、担保费、办证费等等是否纳税？
4、故意形成违约支付违约金是否涉及个人所得税？
5、房地产收款收据应该反映出多少内容？
6、根据收款收据我们可以自动汇总形成哪些实用有效信息？
7、面积确权后怎样计算房款的多退少补？
8、怎么随时检查项目累计应纳税金、当期税金、当年税金？
9、房地产预计毛利额确认后下一年度可否调减？
10、房地产核定征收被迫查账征收后如何计税？
11、年终结账确认收入的按揭未收款、应收款如何纳税填报？
12、会计结转收入是否所得税也要确认收入？
13、会计不结转收入是否所得税也要结转收入？
14、企业内部管理、企业所得税和土地增值税三者之间成本核算要求有无区别？
15、成本核算对象与企业内部项目辅助核算之间有无联系？
16、成本对象如何确定？如何编制成本对象确定报告？
17、如何结转完工成本？如何计算计税成本？如何确定成本核算终止日？
18、如何让合同管理起到成本核算的作用？
19、销售未完工开发产品与销售完工开发产品的区别在哪里？

第三部分：汇算清缴年终结账准备热点难点关键问题实战解析
1、所得税申报谨防十大申报误区
2、房地产企业、建筑企业核定征收要不要年终汇算清缴？
3、年终结账涉税风险检测，年终资金去哪儿了？
4、年终报表外信息是否注意，泄露了哪些秘密？
5、年终结账确认收入的应收款如何纳税填报？
6、年终确认收入和成本账务处理如何实现？
7、年末其他应收款余额会带来哪些问题？怎么处理？
8、建筑企业存货、房地产企业存货是如何构成的？
9、投资性房地产科目可否计提折旧？
10、预收账款本期发生额，期末余额可以告诉我们什么？
11、应付职工薪酬包括工资和福利，请问福利性补贴是工资还是福利？
12、劳务派遣用工是用人单位的还是派遣单位的？
13、年末其他应付款都是借的钱？借老板、借员工、借民间、借关联、借银行有区别？
14、债资比限制条件下关联企业借款利息税前扣除计算您会吗？
15、关联企业借款怎么才算统借统贷？
16、融资顾问费可否扣除？
17、应付账款反映的是真的欠款吗？
18、长期应付款核算的合作开发如何税务处理？
19、长期应付款核算的融资性售后回租如何纳税处理？
20、先售房后退房支付违约金是融资还是售房？有无缴纳个人所得税？
21、销售返利是亏还是赢？如何编制盈亏方案？每年返现给客户如何账务处理？
22、销售返租是亏还是赢？售后返租如何税务处理？
23、销售返租是开发商来操作还是物业公司好？
24、股本科目里有什么？认缴资本是否缴纳印花税？
25、股本里有无非货币性资产投资？非货币性资产投资企业所得税有何税收优惠？
26、企业转让股权与先分红后转让有无区别？
27、年终结账资产负债表、利润表、科目余额汇总表看纳税问题知多少？
28、私车公用费与企业经营是否相关？
29、业务招待费扣除有哪些误区？
30、 2016年还有哪些报表也修订更新了，对于我们有什么影响？