2023年房地产财税实战高手训练营：土地增值税清算全流程实战演练（5月11-12日）房地产培训网
土地增值税清算工作迫在眉睫！
没有全面系统地操盘过项目清算！
个人对政策理解与税务机关执行口径有偏差！
清算过程中的热点、难点、风险点，难以准确识别！
清算方案，到底有没有筹划空间，又该如何开展税收筹划工作！
本次训练，一并解决！！！
土地增值税作为房地产行业的核心税种，其税收管理伴随着“数据管税”的大征管格局之形成，已经由预缴的管理延伸至严格的清算。税务机关积累多年的征收管理经验，将土地增值税清算工作推向了一个新的高度。在某种意义上而言，土地增值税清算的结果及税负，直接或间接决定了一个项目的成败。
本次训练营专门为房地产行业“土地增值税清算”工作“量身打造”。从实务角度出发，全面系统地训练项目税务管理、预缴税金管理、清算条件判断、清算收入确认、扣除项目计算及分摊、土地成本的归集与扣除、建安成本的归集与扣除、公共配套费的归集与扣除、开发费用的归集与扣除、与转让房地产有关税金的训练以及税收优惠的管理等十余项内容。
为了强化效果，课程提供了高质量的配套训练资料，参训学员分组，现场演练，实际操作，并由讲师全程参与、细致点评、复盘学员的清算过程，提炼清算工作的风险点和税收筹划点。
结合师资集多年培训和咨询经验，推出国内唯一的房地产财税高手实战训练营全系列进阶课程，分为四大系列，打破传统培训学习模式，将财税知识学习和财税实际工作有机结合，并在相互研讨碰撞中进行深层次交流，纳入真正的筹划思路和筹划方法，形成学习·操作·筹划三位一体的实战训练模式，真正实现房地产财税工作四大统一。
房地产财税高手实战训练营凝聚各个环节训练要点，精选实务工作中百个训练案例，致力于培养真正的财税高手。
【课程亮点】四大亮点带来超值体验
亮点一：更系统、更全面、更详尽！将原来的一天训练时间扩充到两天，充分学习、研讨、分析、演练，渗透土地增值税清算工作全流程。
亮点二：三个一致，突出实用！训练主题内容与实际工作一致、训练政策口径与地方口径一致，训练成果与清算工作一致。
亮点三：理论到实践的快速转变！训练营提供高质量的训练资料，参训学员亲自操作，独立完成模拟项目的清算全流程。
亮点四：启发税收筹划思维！采取分组讨论、模拟清算、讲师点评的实战演练方式。模拟项目最终的清算结果，取决于参训学员的综合知识体系，不同的模拟税金结果，隐藏着不同的筹划路径。
【课程对象】
建安房地产企业财务总监、财务经理、中高层管理人员及相关财务人员
【组织机构】房地产培训网 http://www.chinarec.com.cn 微信公众号：房培网
【时间地点】2023年5月11-12日 西安（详见报到通知）
【训练费用】6980元/人（含培训费、资料费）食宿代订，费用自理
【训练咨询】010-68011791，62202006 王老师，刘老师
【官方客服】微信：1905774068
下载报名表 http://www.chinarec.com.cn/page/dcpxbmb.doc
【特约税务导师】
李老师，国家税务干部学院副教授、中国企业财务管理协会专家团成员、西安财经大学特聘教授、西北大学、陕西省税务干部学校、西安市税务学校等多所院校特聘教师、陕西省房地产行业协会税务顾问、从事税收实务工作23年，具有18年税务机关执法经验。具有较好的理论水平和丰富的税务实务经验，研究领域多元化、教学经验丰富、注重理论联系实际。擅长企业并购重组、资产整体处置、建筑、房地产行业及个人所得税税收筹划，其培训的课程逻辑严谨、结构合理；授课风格深入浅出、风趣幽默；授课态度认真负责，富有激情；善于将复杂的法条简单化、情景化，学习效果良好。
【训练要点】
第一天
一、项目管理，清算单位划分的原则与突破训练
1、清算单位划分的原则
2、清算单位划分对税负的重大影响
3、清算单位划分的筹划思路
二、预缴管理，预缴税金的计算及缴纳训练
1、增值税预缴，对土地增值税预缴的影响及正确做法
2、土地使用权抵减增值税销售额，是否要加回计入土地增值税收入
三、清算条件达成判断标准训练
1、原则规定的讲解
2、本地执行口径的讲解
四、清算收入确认的训练
1、视同销售的界定
2、税务机关对售价偏低的判断
3、如何应对
五、扣除项目金额的计算分摊训练
1、土地成本和开发成本分摊的原则及筹划
2、地下车位面积是否分摊土地成本的分析及筹划
3、增值税进项税金的抵扣对扣除项目的影响分析
六、土地成本的归集与扣除训练
1、拆迁补偿费的归集与扣除
2、一二级开发主体不一致，土地成本的确认与筹划
3、回迁房安置，土地成本的确认与筹划
4、土地使用权抵减增值税销售额，是否影响土地成本的扣除及加计扣除之辨析
七、建安成本的归集与扣除训练
1、建安成本票据的要求
2、精装修房装修成本的税务处理与税收筹划
3、精装修房配备家具、电器等的税务处理
4、样板间、售楼部的税务处理
八、公共配套费的归集与扣除训练
1、公共配套费用扣除的原则
2、公共配套尚未移交，成本费用扣除的突破方法
3、地下车位出售、出租的税务处理
4、地下人防工程出售、出租的税务处理
九、开发费用的归集与扣除训练
1、财务费用扣除的原则
2、财务费用扣除的票据要求
十、与转让房地产有关税金的训练
1、增值税的处理
2、附加税及水利基金的扣除
3、印花税不能重复扣除
十一、税收优惠的管理训练
1、标准普通住宅的认定标准
2、标准普通住宅和非标准普通住宅“拉通”清算可行性的分析
3、企业重组税收政策应用于税收筹划之分析
第二天：房地产开发项目清算的全程演练
以房地产开发项目为背景，提供项目简介，以及收入、成本、费用、税金等数据，进行项目清算的全程演练。
对演练结果开展专题性分析、总结。结合演练案例中分组清算的结果，逐一研判、讲解，复盘训练营学员的清算过程，强化核心内容，重点指出案例中税收筹划的要点。
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