2024年房地产财税实战高手训练营：土地增值税清算全流程实战演练（6月27-28日西安）房地产培训网
土地增值税清算工作迫在眉睫！
没有全面系统地操盘过项目清算！
个人对政策理解与税务机关执行口径有偏差！
清算过程中的热点、难点、风险点，难以准确识别！
清算方案，到底有没有筹划空间，又该如何开展税收筹划工作！
本次训练，一并解决！！！
土地增值税作为房地产行业的核心税种，其税收管理伴随着“数据管税”的大征管格局之形成，已经由预缴的管理延伸至严格的清算。税务机关积累多年的征收管理经验，将土地增值税清算工作推向了一个新的高度。在某种意义上而言，土地增值税清算的结果及税负，直接或间接决定了一个项目的成败。
本次训练营专门为房地产行业“土地增值税清算”工作“量身打造”。从实务角度出发，全面系统地训练项目税务管理、预缴税金管理、清算条件判断、清算收入确认、扣除项目计算及分摊、土地成本的归集与扣除、建安成本的归集与扣除、公共配套费的归集与扣除、开发费用的归集与扣除、与转让房地产有关税金的训练以及税收优惠的管理等十余项内容。
为了强化效果，课程提供了高质量的配套训练资料，参训学员分组，现场演练，实际操作，并由讲师全程参与、细致点评、复盘学员的清算过程，提炼清算工作的风险点和税收筹划点。
结合师资集多年培训和咨询经验，推出国内唯一的房地产财税高手实战训练营全系列进阶课程，分为四大系列，打破传统培训学习模式，将财税知识学习和财税实际工作有机结合，并在相互研讨碰撞中进行深层次交流，纳入真正的筹划思路和筹划方法，形成学习·操作·筹划三位一体的实战训练模式，真正实现房地产财税工作四大统一。
房地产财税高手实战训练营凝聚各个环节训练要点，精选实务工作中百个训练案例，致力于培养真正的财税高手。
【课程亮点】四大亮点带来超值体验
亮点一：更系统、更全面、更详尽！将原来的一天训练时间扩充到两天，充分学习、研讨、分析、演练，渗透土地增值税清算工作全流程。
亮点二：三个一致，突出实用！训练主题内容与实际工作一致、训练政策口径与地方口径一致，训练成果与清算工作一致。
亮点三：理论到实践的快速转变！训练营提供高质量的训练资料，参训学员亲自操作，独立完成模拟项目的清算全流程。
亮点四：启发税收筹划思维！采取分组讨论、模拟清算、讲师点评的实战演练方式。模拟项目最终的清算结果，取决于参训学员的综合知识体系，不同的模拟税金结果，隐藏着不同的筹划路径。
【课程对象】
建安房地产企业财务总监、财务经理、中高层管理人员及相关财务人员
【组织机构】房地产培训网 http://www.chinarec.com.cn 微信公众号：房地产培训课程
【时间地点】2023年6月27-28日 西安（详见报到通知）
【训练费用】6980元/人（含培训费、资料费）食宿代订，费用自理
【训练咨询】010-68011791，62202006 王老师，刘老师
【官方客服】微信：1905774068
下载报名表 http://www.chinarec.com.cn/page/dcpxbmb.doc
【特约税务导师】
李老师，国家税务干部学院副教授、中国企业财务管理协会专家团成员、西安财经大学特聘教授、西北大学、陕西省税务干部学校、西安市税务学校等多所院校特聘教师、陕西省房地产行业协会税务顾问、从事税收实务工作23年，具有18年税务机关执法经验。具有较好的理论水平和丰富的税务实务经验，研究领域多元化、教学经验丰富、注重理论联系实际。擅长企业并购重组、资产整体处置、建筑、房地产行业及个人所得税税收筹划，其培训的课程逻辑严谨、结构合理；授课风格深入浅出、风趣幽默；授课态度认真负责，富有激情；善于将复杂的法条简单化、情景化，学习效果良好。
【训练要点】
第一天 ◆预缴管理，预缴税金的计算及缴纳演练
1、增值税预缴，对土地增值税预缴的影响及正确做法
2、增值税、土地增值税和企业所得税的收入确认比较分析
3、增值税预缴和申报的管理（销项税金和进项税金的匹配）
4、企业所得税预缴的管理、成本结转的管理以及对土增税清算结果的影响分析
5、土增税清算结果对企业所得税的影响分析
◆清算条件达成判断标准训练
1、原则规定的讲解
2、本地执行口径的讲解
◆清算收入确认的训练
1、视同销售的界定
2、税务机关对售价偏低的判断及如何应对
◆项目管理，清算单位划分的原则与突破训练
1、清算单位划分的原则
2、清算单位划分对税负的重大影响
3、清算单位划分的纳税规划思路
◆扣除项目分摊方式的演练
1、土地成本和开发成本（建安成本）分摊的原则及纳税规划
2、地下车位面积（含人防车位）是否分摊土地成本的分析及纳税规划
3、增值税进项税金的抵扣对扣除项目的影响分析
◆土地成本的归集与审核演练
1、拆迁补偿费的归集与扣除
2、回迁房安置，土地成本的确认与纳税规划
3、一二级开发主体不一致，土地成本的确认与纳税规划
4、收购在建工程如何确认成本及风险点提示
5、司法拍卖竞得土地如何确认成本及风险提示
6、接受投资获取土地如何确认成本及风险提示
7、通过收购股权方式获取土地如何确认成本及风险提示
◆建安成本的归集与审核演练
1、建安成本票据的要求
2、精装修房装修成本的税务处理与纳税规划
3、精装修房配备家具、电器等的税务处理
4、样板间、售楼部的税务处理
◆公共配套费的归集与审核演练
1、公共配套费用扣除的原则
2、公共配套尚未移交，成本扣除的技巧
3、地下人防工程出售、出租的税务处理
◆开发费用的归集与审核演练
1、财务费用扣除的原则
2、财务费用扣除的票据要求
◆税收优惠的介绍与运用
1、标准普通住宅的认定标准
2、标准普通住宅和非标准普通住宅“拉通”清算可行性的分析
3、企业重组税收政策应用于纳税规划的分析
第二天 全天
◆以房地产开发项目为背景，提供项目简介，以及收入、成本、费用、税金等数据，进行项目清算的全程演练。
◆对演练结果开展专题性分析、总结。结合演练案例中分组清算的结果，逐一研判、讲解，复盘训练营学员的清算过程，强化核心内容，重点指出案例中政策要点和纳税规划之关键。
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下载：http://www.chinarec.com.cn/page/px-jihua.htm
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