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职业资格系列远程课程 房地产经纪人
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房地产和建筑业营改增具体政策虽迟迟未能出台，但营改增的准备工作必须提前启动！未雨绸缪，房地产企业必须做好三件事： 1、看清营改增政策动向及可能方向； 2、把握营改增对于财税和内控的影响关键点； 3、及早统一思想，准备工作尽量提前启动。 本课程从房地产和建安行业的经营全程着眼，深入分析未来营改增可能的政策动向与影响，站在企业角度帮助寻找可操作的准备方案。同时重点解析了增值税不同于营业税的核心特点——三流合一原则，为房地产企业和建安企业迎接营改增吃下一颗定心丸。 【组织机构】房地产培训网 http://www.realtycollege.com.cn 【培训时间】2015年9月24-25日 西安（详见报到通知） 2015年10月22-23日 成都（详见报到通知） 【收费标准】2980元/人（含培训费、资料费）食宿代订，费用自理。 【报名咨询】010-68011791，62202006王老师，李老师 官方客服QQ：1905774068 下载报名表 http://www.realtycollege.com.cn/page/dcpxbmb.doc 【课程对象】 房地产及建筑企业中高层行政管理人员、投资决策者、财务总监、财务经理、会计主任、税务经理、税务主任、会计主管。 【培训内容】 第一部分：房地产、建筑安装企业营改增背景与热点问题 一、房地产、建筑业营改增5大热点问题： l、营改增的背景与营改增前甲供材和营改增后甲供材的对比分析 2、税率问题：17%PK11% 3、过渡期的政策衔接问题：对没有完工的工程和没有开发完的房地产楼盘如何处理？过渡期税率问题？ 4、在“营改增”之后，土地使用税和土地增值税的去留问题 5、“营改增”是否改变房地产与建安企业的组织结构与业务流程？ 第二部分：营改增主要税制安排与相关政策解读 1、纳税人分类，增值税一般纳税人与小规模纳税人如何认定和管理的？ ‘ 2、应税服务范围、税率和征收率、纳税义务发生时间、纳税地点、营业税改征增值税试过渡期财政扶持政策解读 3、增值税一般纳税人的应纳税额如何计算的？ 4、增值税扣税凭证管理和规定 5、一般纳税人中报相关事项 第三部分：增值税的会计处理 1、会计科目设置 2、进项税的会计核算 3、销项税的会计核算 4、期末会计科目结转 5、会计核算数据和增值税申报表的关系 第四部分：营业税改征增值税的注意事项 1、增值税申报表的结构 2、增值税申报要点 3、增值税进项发票认证 4、增值税销项发票开具、作废、红冲 第五部分：房地产业、建筑业、物业公司如何应对营业税改征增值税 1、进项税的分析(可抵扣与不得抵扣的进项税、采购价格的变化及影响) 2、上游建筑安装行业的税务影响及转嫁其他能够有进项的供应商 3、销项税的分析\税率导致售价的变动\售价和价外费用 4、视同销售的情况 5、案例分析：如何确定销售的增值税以及应交增值税 第六部分：房地产、建安企业的经营全程的营改增政策解析与税务规划 一、拿地环节“营改增”后涉及的政策解析与税务规划 1、招拍挂拿地能否抵扣进项税额？ 2、支付的各类政府规费能否获得进行抵扣 3、支付的各类拆迁补偿费或拆一还一的成本如何抵扣？ 4、股权收购、合作建房等其他各种拿地方式能否抵扣进项税额？ 二、开发建设环节“营改增”后的政策解析与税务规划 1、建筑企业对“营改增”的七点忧虑是什么？ 2、建筑企业营改增后的10大节税发票开具技巧分析。 3、税务机关检查虚开建筑发票的四大方法 三、预（销）售环节“营改增”后的策解析与税务规划 1、营改增后收取的订金、VIP、诚意金、保证金等该如何纳税？ 2、营改增后首付款与按揭款该如何纳税？ 3、营改增后“买一赠一”行为如何纳税以及风险如何控制？ 4、营改增后视同销售行为如何纳税？ 5、销售价格偏低的新新疆地税败诉案例全国独家权威分析 四、自持经营环节“营改增”后的差异与风险控制 营改增后售后返租涉及的税收风险有哪些？售后返租的上、中、下三策是什么？ 五、建筑企业投融资（BOT、BT、TOT、TBT和PPP五大投融资）案例分析 1、建筑安装企业总分包、转包的税收政策分析 2、BOT、 BT、TOT、TBT和PPP项目的税收政策分析 3、营改增后挂靠工程中的发票开具技巧 4、“营改增”税制改革后建筑安装企业的过渡期准备及纳税管理策略 第七部分：虚开增值税专用发票与国家税务总局2014年39号深度解读 1、增值税专用发票稽查“三流合一”的原则 2、接受虚开的增值税专用发票到底如何判断善意还是恶意？ 3、什么是票货分离？为什么说票货分离是死路一条？企业财务人员应该学会如何保护自己？ 4、什么是变票？为什么说变票是死路一条？ 5、虚开增值税专用发票的法律责任。 第八部分：房地产、建筑业重组（投资、合并、分立）相关涉税分析 1、投资涉税分析（营业税、企业所得税、土地增值税、契税、印花税） 2、分立、合并涉税分析 【专家】 徐老师：浙江正瑞税务师事务所有限公司董事长，中央财大客座教授、浙江大学客座教授、清华大学CFO高级税务研修班讲师团成员、浙江大学时代总裁班税收特聘主讲人、注册税务师协会中税网校特聘专家、房地产培训网特约培训师，浙江省注册税务师协会教育委员会委员、受聘多家上市公司顾问。 【延伸阅读】 2015年房地产培训计划暨房地产培训全流程解决方案（共500余门房地产专题课程，只为地产人服务！） 含：房地产运营管理、投资融资、设计管理、工程管理、招标采购、成本管理、景观设计、营销策划、客户服务、税务筹划、财务管理 、物业管理、商业地产、旅游地产、养生养老地产、人力资源、中介经纪、酒店开发、城镇化、城市更新（旧城改造）、产业地产、建筑风水、精装修、新技术、国内外考察交流！ 下载：http://www.realtycollege.com.cn/page/px-jihua.htm |
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