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社区商业及商业街开发运营及国内外经验借鉴培训（2012年3月16日北京） 社区商业是一种以社区居民为服务对象，以便民、利民满足和促进居民综合消费为目标的属地型商业。有关资料表明，人均GDP超过3000美元，人们的生活方式将发生很大变化，商业业态也逐渐从商业中心大型百货商场转变为大型超市、郊区仓储市场和各种类型的社区商业。随着城市化进入50%的加速期，随着居民收入水平 、教育水平特别是周末节假日和夜生活时间的增加，社区商业升级和转型势在必然。特别是随着房地产发展的转型，不少开发商开始重视社区商业的打造，这不仅能提升商铺价值，同时可提升整个楼盘的价值。在这个创新的时代，社区商业将是商业地产未来发展新的机会。 商业街是城市网点体系的重要组成部分，是城市商业活动的重要场所，也是传统商业文化与现代商业文明交相辉映的重要载体，能体现出一定的综合性和专业性功能。当代商业街应具备体现人文精神、以消费者为中心、文化氛围浓厚、旅游特色鲜明、配套设施齐全等特点，强调购物与休闲娱乐等多种功能相结合，也是西方现代MALL与传统商铺的有机组合，还应该是城市形象的绝佳代表和城市名片的具体载体,更是未来城市开发发展新的提升点。 【组织机构】房地产培训网 http://www.realtycollege.com.cn 【时间地点】2012年3月16-18日 北京（详见报到通知） 【收费标准】7500元/人（含培训费、中餐、资料费等、证书费、学员联谊酒会；住宿代订服务） 【咨询电话】010-68011791，62202006 王老师，李老师 下载报名表 http://www.realtycollege.com.cn/page/dcpxbmb.doc 【课程特色】 本次课程将邀请行业管理部门、开发商与运营商全面讲解社区商业与商业街的开发、营销、规划与运营，精选成败案例； 集中介绍海外成功的经验和模式，为来自全国各地的商业地产开发商、服务商和运营商提供翔实而系统的操盘经验和案例学习机会。 【授课方式】理论讲座+案例解析+实地考察 【课程对象】房地产企业副总监以上及其他高级管理人员。 【培训内容及师资】 授课主题一：海内外社区商业的特点与趋势 课程要点： 国内社区商业概述、分类与特点 日美澳新等海外社区商业的模式与趋势 [授课师资]：董利，社区工作委员会主任 [备选师资]：朱凌波，亚太商业不动产学院院长 授课主题二：分散销售型，底商型商业的规划与营销 [案例解析]：北京国美第一城 北京国美第一城是一个4万平方米的巨型社区商业中心，具备底商分散形态，以销售为主。因为先天规划设计导致的致命伤，经过后天的策划操作，统一集中招商的弥补，同时不具备集聚性和辐射能力之缘故，是一个具有一定学习价值的参考案例。 [授课师资]：贾玉鹏，北京东亚新华地产营销中心总监 [备选案例]：万科社区商业 万科商业地产分购物中心“万科广场”品牌、写字楼“万科大厦”品牌、社区商业“万科红”品牌等三大商业产品系列。万科红系列以生活配套和餐饮为主，旗下包括“万科红·生活中心”和“万科红·新街坊”两个子品牌。位于布吉罗岗的首个万科红·生活中心体量达3.6万平方米，将于今年年底开业。作为社区底商及街铺的“万科红·新街坊”，将在住宅配套建成后直接销售。 [备选师资]：张强，万科商业地产总经理 授课主题三：集中收租型，聚合性社区商业的招商与运营 [案例解析]：上海大拇指广场 上海大拇指广场是一个2平方公里的大型联洋社区，以白领、外籍人士和东北人居多。中餐、西餐、正餐、休闲餐饮一应俱全。还在广场中心的空地设置了一批“集装箱”式精品购物小店，成为一个以餐饮为主打，中高端零售为辅助的昼夜循环的综合性商业广场 。上海大拇指广场已经开始连锁开发和运营，目前青岛、长春等城市均有上海大拇指广场产品模式。 [授课师资]：叶文斌，上海证大房产常务副总裁、青岛证大大拇指商业公司总经理 [备选案例]：苏州邻里中心 苏州邻里中心作为集商业、文化、体育、卫生、教育于一体的“居住区商业中心”，围绕12项必备功能，从“油盐酱醋茶”到“衣食住行闲”，为百姓提供“一站式”的服务。目前已形成“邻里中心”、“邻里假日”、“邻里生鲜”、“邻里1＋1”一主三副的品牌群格局。 [备选师资]：俞继东，苏州邻里中心管理有限公司副总经理 授课主题四：海内外商业街的特点与趋势 [课程要点] 1、国内商业街概述、分类与特点 2、日美澳新等海外商业街的模式与趋势 [授课师资]：韩建徽，步行商业街工作委员会主任 [备选师资]：朱凌波，亚太商业不动产学院院长 授课主题五：传统文化商业街的招商与管理 [案例解析]：北京大栅栏商业街 “大栅栏”是北京古老、著名且又别具一格的古老街市和繁华的商业闹市区，在1.26平方公里的范围内，保存着大量原汁原味的古老建筑。曾经的繁荣胜景一直延续至今，百年老店迎来了新的春天。除了旧址老房的北京丝绸商店、瑞蚨祥绸布店、内联升鞋店、六必居酱菜园还略显百年的光韵之外，同仁堂、张一元茶店、长春堂、月盛斋熟肉店都已经门庭更新了。古老与现代交织在一起，极具老北京风味。 [授课师资]：贾蓉，北京大栅栏投资有限责任公司总经理助理 [备选案例]：西安西大街 西安西大街原为唐长安皇城第四横街，顺义门街，“西大街”之名启用于明代，至今已有400多年历史，是西安传统的商贸旅游休闲街区，也是名胜古迹荟萃之地，沿街的著名景点有钟楼、鼓楼、都城隍庙、安定门等。如今，改造后的西大街全长2088米，采用仿唐建筑风格，商业建筑面积达到70万平方米，道路两侧分布着鼓楼西广场等9处景观广场，是集购物、餐饮、娱乐等为一体的仿古商业街。 [备选师资]：柳宗仁，西安西大街商会会长、西安润德房地产有限公司总经理 授课主题六：主题（特色）商业街的创意与运营 [案例解析]：成都宽窄巷商业街 “宽窄巷子”是成都市三大历史文化保护区之一，由宽巷子、窄巷子和井巷子三条平行排列的城市老式街道及其之间的四合院群落组成，于上世纪80年代列入《成都历史文化名城保护规划》。2008年6月，为期三年的宽窄巷子改造工程全面竣工。修葺一新的宽窄巷子由45个清末民初风格的四合院落、兼具艺术与文化底蕴的花园洋楼、新建的宅院式精品酒店等各具特色的建筑群落组成。 [授课师资]：尹建华，成都文化旅游发展集团有限公司董事长 [备选案例]：楚河汉街 楚河汉街是大连万达集团投资600亿巨资建造的“武汉中央文化区”，也是万达集团目前投资额的世界级文化旅游项目。该项目位于武汉市武昌区东湖与沙湖连通之间，规划面积约1.8平方公里，将按照文化、旅游、商业、商务、居住五大功能规划设计，沿楚河、汉街布局建设“汉秀”剧场、电影文化主题公园、万达电影城、名人广场、大众戏台、5个星级酒店、商业步行街、万达广场、超高层甲级写字楼等。汉街于2011年9月30日开业，2013年文化旅游项目全部建成。该项目将按照“第一、世界一流”的目标定位，建成以文化为核心，兼具旅游、商业、商务、居住功能为一体的世界级文化旅游项目。 [备选师资]：赵毅，万达集团总裁助理，武汉万达区域公司总经理 【延伸阅读】 2012年房地产培训计划暨房地产全流程培训解决方案（共300余门房地产专题课程，只为地产人服务！） 含：房地产运营管理、投融资管理、项目策划、设计管理、采购管理、成本管理、工程管理、营销策略、客户服务、财税管理、物业管理、商业地产、人力资源、中介经纪、景观设计、批量精装修、旅游地产、养老地产、楼盘考察等。 下载：http://www.realtycollege.com.cn/page/px-jihua-2012.htm |
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