为了给城市综合体顾客创造巨大价值，提升综合体策划和设计水平，实现城市设计、商业建筑策划与招商珠联璧合，房地产培训网特邀商业地产操盘专家和设计专家共同举办“城市商业城市综合体、购物中心、社区商业的建筑规划、招商与经营”实战培训。课程以日本六本木新城、美国拉斯维加斯时尚秀购物中心、华润万象城、东方时代广场、江西宜春综合体、株洲城市综合体，台州奥特莱斯商业街区等项目为案例，深刻解析城市设计、建筑策划与招商相结合的经验，为城市新区规划设计与城市综合体提供实战借鉴。本专题一定会给参加培训的学员和企业带来超值惊喜。

【组织机构】房地产培训网 http://www.realtycollege.com.cn
【时间地点】2011年4月23-24日　深圳（详见报到通知）
　　　　　　2011年7月29-31日　深圳（详见报到通知）
【培训费用】5280元/人（含培训费、资料费、午餐费、考察费等）。
【联系电话】010-68011791，62202006 王老师，李老师　传真：010-68010709

下载报名表 http://www.realtycollege.com.cn/page/dcpxbmb.doc

【课程对象】主管城市规划建设的政府部门、大盘社区商业地产项目的各大房地产开发商、省城和地级城市综合体开发商、设计院，大型百货公司等。

【培训内容】
模块一：国外综合体对三线城市综合体项目的启发及经验借鉴（杨老师）
一、城市综合体特点与分类
二、城市规划与商业规划以及旅游规划四结合
三、东京六本木城市综合体（含地铁购物中心）
五、城市综合体价值提升的五个方法
六、拉斯维加斯主题综合体
七、日本购物中心考察成果在国内应用实例
八、三线和四线城市综合体产品定位特点
九、三线城市综合体与购物中心的招商策略

模块二：大型社区商业、购物中心的商业规划与运营管理（杨老师)
一、住宅区商业地产商业规划与招商（案例：华桥城）
二、住宅区商业地产市调分析、招商保障及可行性研究
1、如何确定社区商业规模？如何操作成功大型住宅区商业地产项目？如何打造主题文化购物中心和商业街区？如何开发位于住宅区主干道路位置的大型商业综合体和目的地购物中心？
2、住宅区商业地产科学的业态分配以及功能划分，如何获取商业价值的大化？
三、购物中心创新经营与VMD体系研究（案例：拉斯维加斯时尚秀和凯撒购物中心）
1、购物中心业态创新——奥特莱斯购物中心开发与经营
2、VMD概念
3、购物中心VMD案例
四、国内外连锁商业的特点与百货招商策略分析
1、家族连锁商业的成功案例
2、百货商店连锁经营招商体系及其特点
3、NORDSTROM综合百货的VMD特色
4、旧金山诺世全百货的顾客服务特点
5、NORDSTROM的开设新店策略
6、对专业特色百货的启发
五、名品购物中心的招商与经营策略
1、美国纽约SAKS第五大道百货连锁经营研究
2、Neiman Marcus连锁经营研究案例对名品购物中心经营的启发
3、青岛海信广场高档购物中心招商与运营案例分析
4、奥特莱斯的招商与运营

模块三：大型社区商业规划设计与招商策略（杨老师）
一、住宅区商业招商流程解析
住宅区商业地产招商工作的业务作业书以及工作流程。
【案例导入】为什么说招商不专业招了也白招？
【案例分析】住宅区品牌商户资源从那里来？
二、商业规划与业态规划设计
1、住宅区商业如何确定业态规划；商业规划与大盘总体规划设计的结合。
2、商业规划中如何确定招商目标？
3、住宅区商业主力店的选择要充分考虑业态之间的关联性。
三、商业地产招商计划制定与安排
1、如何制定招商计划；如何做好招商摸底？
2、品牌商家愿意和谁打交道？商铺销售与商业地产项目招商宣传区别与联系；
3、招商的方式及注意问题；招商手册的内容策划与设计。
【案例分析】国内目前住宅区开发商存在的问题分析
四、住宅区品牌商家与主力店招商策略
1、我们选择什么样的商家进住宅区？如何配合住宅区商家走过培育期？
2、你的价格知名品牌商家能接受吗？
3、洽谈品牌商家进入关心的是什么；
4、如何举办商铺招商活动？如何落实以商招商的策略；
5、招商人员准备商户提出的问题你该如何对策；

模块四：现代商业步行街的开发与经营创新（杨老师）
一、国内商业步行街的发展水平与存在问题
二、商业步行街的整体运营策划
1、理念设计、文化定位、发展规划
2、洋流学说与商业步行街布局
3、商业步行街的经营管理
三、商业步行街的发展规律
1、室外步行街
2、室内步行街
3、社区步行街
四、商业步行街的设计与改建设计方法
五、案例分析：
1、成功的商业街区标杆———美国环球影城商业街
2、商业综合体项目策划（案例：苏州购物中心、深圳东方广场）
3、社区商业策划与招商案例（案例：长春鲁辉国际城社区商）

模块五：购物中心、社区商业建筑设计（张教授)
一、购物中心商业建筑设计
购物中心概念
购物中心设计方法
购物中心设计经典案例
美国加州圣地亚哥霍顿购物中心、泉州城东40万平方米商业项目规划设计，台州奥特莱斯商业街区设计案例
二、社区商业建筑设计（案例：澳大利亚黄金海岸社区）
（一）总平面设计
1、规划布局与消费人流动线组织
2、出入口组织
3、车流及停车组织
4、室外公共空间的组织
5、货流组织与卸货区设置
（二）建筑设计
1、商业内街的形状与尺度
2、内部交通及二层以上交通解决模式
3、商铺的开间与进深
4、各层建筑层高的确定
5、建筑外观设计
6、广告位的设置
7、设备机房与空调位的设置
分体空调的安装位置；集中空调机房的设置以及店铺分割对空调使用的影
8、建筑材料的选择
9、洗手间的设置
10、灯光照明设计
11、铺面商业价值增值设计手法的研究

模块六：参观考察深圳典型项目（0.5天）
益田假日广场、万象城、海岸城），安排一场座谈交流活动。

模块七：参观考察深圳典型项目（1天）
圆方、香港金钟太古广场、香港又一城、IFC中心
（至少有一场由直接参与项目招商运营的相关人士陪同考察和交流）

【专家师资】
杨宝民，商业地产联盟专家委员，房地产培训网特约培训师。杨宝民遍访全球重要国家的购物中心与城市商业综合体，对美国、日本、韩国购物中心与商业步行街的商业设施规划、开发策划与运营管理具有较深的研究，主持策划深圳地铁商业物业、上海交通枢纽型大型城市综合体、长沙及长春及徐州城市综合体（含五星级酒店、购物中心、商业街区、写字楼、公寓）。2009年主持多学科专家完成长春东部生态新城和长沙高铁东部新城规划策划与城市商业网点规划等国内外前沿项目，从城市设计高度预先引导城市综合体的合理布局。2010年杨宝民先生成为我国现场指导商业地产项目数量多的专家，提炼的三线和四线城市实际操作经验能够解决学员的实际问题。

张中增，教授，天津大学建筑系建筑学专业硕士研究生，深圳知名筑设计公司董事长，房地产培训网特约培训师。深圳万科及新摩尔商业建筑顾问专家，西安建筑科技大学商业建筑方向硕士研究生导师、客座教授。张教授考察过美国、澳大利亚等购物中心和社区商业。不仅服务过上海、长沙、泉州、昆明等城市综合体设计等，而且为台州等三线城市设计过奥特莱斯街区等许多商业建筑。

【延伸阅读】
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