商业地产资产管理升值、融资通道、金融化退出实践培训（2017年8月5日北京）
过去十年，整个房地产市场处于野蛮生长的阶段，然而，大开发时代已经过去，同时，商业地产新增用地日益趋紧，且面临存量巨大、同质化严重的局面，如何将现有的市场存量发挥大的价值则显得尤为重要。自2016年以来，商业地产大单收购频出，房地产市场并购趋势加强，优胜劣汰的效果显现，优质商业物业项目逐渐集中到实力强大的房企手中。如何将手中的优质项目发挥大的价值非常重要。
从资产的角度来说，如何通过运营提升资产价值也是亟待解决的问题。很显然，在大资管时代的背景下，商业地产市场的资产证券化已经迫在眉睫。那么这条道路到底该如何走呢?

【课程价值】
1、国内外名噪一时的商业地产金融实操案例解读；
2、学习先进标杆企业独特的地产金融化退出路径；
3、资产证券化、REITs的本土化尝试借鉴；
4、学习金融视角下商业地产开发模式及资产管理模式，降低传统开发经营投资风险，增加认知；
5、了解渠道资源，扩大资金资源，扩大企业触角，提高企业竞争力，扩大触角；
6、站在标杆企业成功的高度，提升地产管理综合能力，补短板；
7、全方位控制全程风险和经验分享，加强企业房产开发基础，夯实基础。

【课程对象】
房地产开发公司、商业地产开发公司、商业地产投资公司、地产投资公司、商业地产策划咨询公司、商业管理运营公司等，各公司的董事长、商业项目高级决策人、高管、项目开发负责人、项目操盘人、财务成本负责人、投融资负责人等等。

【组织机构】房地产培训网 http://www.realtycollege.com.cn
【时间地点】2017年8月5日-6日 北京（详见报到通知）
【时间地点】3980元/人（含培训费.资料费）食宿可代订，费用自理
【会务咨询】010-68011791，62202006 王老师，刘老师　客服QQ：1905774068

下载报名表 http://www.realtycollege.com.cn/page/dcpxbmb.doc

【金牌讲师】
Michael老师：从业17年，跨界于商业地产与地产基金的复合型专家；新加波凯德集团Raffles（来福士）基金负责人——设立及募集亚洲大房地产私募基金（90亿人民币）；
星浩资本（本土大的地产私募基金）核心创始人之一，地产基金板块副总经理-募集星光耀私募基金一期37亿，二期18亿（共55亿人民币）；
上海万科房地产，地产金融总监，累计融资27亿，投资50亿。
主要经历：任职新加波凯德集团（商用）期间，担任Raffles（来福士）基金负责人，设立及募集当时亚洲大房地产私募基金（12亿美元）；从低价并购到高价退出全过程跟进上海来福士广场、北京来福士中心，成都、杭州来福士广场、宁波来福士项目等5个大型商业地产项目的资产管理工作。
任职星浩资本期间，分管地产基金部，组织协调复星集团资源（郭广昌等4位高管资源），易居资本等相关资源，组织募集星光耀私募基金一期37亿，二期18亿，累积投融资金额达150亿人民币。
任职万科期间，主管上海万科地产金融业务板块，参与翡翠滨江，翡翠公园，海上传奇，虹桥万科中心，徐汇万科中心，七宝万科广场等项目的地产金融业务综合管理。
擅长领域： 提供商业地产运营和资产增值服务，关注各类商业综合体、写字楼、酒店、文旅商业的定位、盈利模式、设计优化、运营、物业管理、团队建设、整改二次开业、物业资产金融化和退出机制路径设计的咨询、诊断、对策、培训、居间中介等全程商业地产资产管理。

【培训内容】
一、房地产金融化与资产管理提出的挑战
（一）概述
1、地产金融化与资管时代的到来
2、四个关键要素：金融产品收益率曲线、金融杠杆优化、地产开发增值理论、持有物业资产管理增值理论

（二）资管时代的金融模式：为什么都想做基金?
1、铁狮门的投资及运营模式：基于机构投资人的地产金融策略
2、案例：铁狮门苏州项目、铁狮门新江湾城项目

（三）资管时代的开发商：全周期金融模式如何实现?
1、凯德置地地产金融化路径：基于开发运营不同阶段针对不同投资人
2、案例：来福士基金（RCCF）

二、商业地产资产管理金融化视角
（一）商业地产如何估值?
1商业地产估值三项绝技：市场比较法，租金收益法，重置法

（二）金融机构如何看待金融化退出?
1保险、银行、券商、基金等金融机构的策略

（三）商业地产资产管理的必备武器?
1、项目全周期资产管理手段（控制土地成本，控制项目定位，控制设计及成本，控制业态配比，平衡招商与投资，平衡后期运营管理提升）
2、商业地产资产管理模式?（财务投资，委托管理，自行管理）
3、管不好的问题出在哪里?（人，资金，设计，招商，运营）

三、商业地产资产证券化
（一）资产证券化与“一铺养三代”的关联?
1、资产证券化特点：流动性、收益性、安全性；

（二）新加坡如何发展成成熟的REITs市场?
1、新加坡REITs发展及特点
2、凯德商业信托介绍（CRCT）

（三）为什么说国内的REITs是“类”
1、中信证券的本土化尝试：中信启航资产证券化
2、万科-前海REITs的尝试

（四）REITs展望
监管机构的明确、交易平台的完善、税务的调整安排，王道是“心态”

四、商业地产现存的融资路径及退出模式
（一）融资安排：
1、银行信托：商业地产抵押债融资指引
2、保险：基于企业信用的低成本配资
3、CMBS、ABS：基于企业现金流和信用评级的可交换资产

（二）完全退出路径：
1、外资基金：基于资本化率的核心资产投资策略
2、内资基金：基于物业潜在长期增值的资本善舞
3、个人投资者：个体需求差异带来的交易机会

（三）中间地带的革命：
1、售后返租：通过统一管理实现物业的持续增值
2、承诺收益：保证租金的销售方式

五、交流环节
1、道路与梦想?
2、生存与远方?
3、持续与发展?

【延伸阅读】
2017新房地产课程培训计划（共600余门房地产专题课程，只为地产人服务！）
含：房地产运营管理、投资融资、设计管理、工程管理、招标采购、成本管理、景观设计、营销策划、客户服务、税务筹划（营改增）、财务管理、物业管理、商业地产、旅游地产、养生养老地产、人力资源、中介经纪、酒店开发、城镇化、城市更新（旧城改造）、特色小镇、产业地产、建筑风水、精装修、新技术、国内外考察交流！

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