房地产企业投资拓展高阶研修：政策、投资拿地布局（文旅、产业、特色小镇等）、开发、融资等（2018年5月24日北京）

这个去年为火爆课程，今年全面升级背后的逻辑，值得您先认真阅读，因为这是对当下房地产投资拓展形势客观的描述，一定会给您有所启发。
拿高价地，可能会死；没拿到地，肯定会死。两害相权取其轻。所以，地还是要拿的。关键就看拿什么城市的地，什么时候、通过什么方式、以什么价格拿。
2017年在北京、上海、成都连续推出4期，参加总人数逾400人，全面提升投资拓展团队能力提升，助推房企在抢地大战中胜出!如此火爆的课程，今年没有在年初就推出，因为我们一直在思考，在投资拿地人才培养方面，我们今年如何再次顺应趋势，助力企业的投资拓展。
2018年，与2017的拿地，有了哪些根本区别?2017年，到年末之前，几乎所有房企都处于一个“抢”的状态，无论什么地，拿到再说!从去年末一直到现在，大部分企业拿地又都进入到一个相对谨慎的态势。什么原因造成这个局面?风险、风险、风险!因为2018年是国内外经济形势为不明朗的一年，房地产行业变化也是有史以来为不确定的一年，限价、限售、竞自持等一系列政策看不到松绑的迹象，金融的全面收缩、市场的诡谲难测、行业的非理性竞争，在拓土开疆方面施展不开拳脚，憋屈、焦虑、煎熬、无奈、忍、纠结是当下所有房企老板及高管们真实的心理写照，碧桂园的一个高周转内部会议文件外泄，成为行业的头等话题就是好的印证。

整个房产行业，都在高喊转型。但在新产业未成气候之前，房产投资这个拳头产品丢不得。拿地-开发-销售服务，循环往复，这套路，俗归俗，但管用。在这链条上，拿地是源头，今天的土储就是明天的规模可能性。没有土储就没有规模，没有规模就难以博得存在感与话语权，没有存在感的企业，那对不起，您离被淘汰就不远了。

虽说在这个追求“美好生活”的新时代，以规模论地位的房企划分法过于简单粗暴，但在强者愈强、弱者愈弱的马太效应下，冲击更大规模、吸附更多资源，成了很多企业“不差”的选择。

为了活着，强冲规模——这种看似荒诞、实则真切的考量，成了越来越多中型房企喊出千亿乃至三千亿目标的缘由，也让百亿成为区域中小房企生存的基本门槛。

当然，土储规模也是一把双刃剑。规模越大，风险越大。在当前严格的政策调控、资金监管背景下，一旦行情下行，高价地砸在手里，到时候，别说规模了，能不能活下来都成问题。
拿高价地，可能会死；没拿到地，肯定会死。两害相权取其轻。所以，地还是要拿的。关键就看拿什么城市的地，什么时候、通过什么方式、以什么价格拿。
今年的拿地，不能再是野蛮的抢，而应该是有智慧的抢!如何准确研判发展形势，如何把握土地政策的新发展方向，准确踏对城市轮动的节奏，项目并购与合作开发“小吃大”的机会......

这些内容，经过对四期投资拓展高阶班的复盘与总结、2018年走访各路专家与典型企业后，潜心发力三个月，拿出来的全新投资拿地智慧大全!我们期望助力您“进对的城市、拿对的地”，做风险低的开发，助力您在土地拓展战场逆势飞扬!
今年的投资拓展高阶研修班，依然是4天3晚，主题及内容全面升级，土地资源的合作交流也成为核心内容之一。

【研修背景】
31家百强房企带队参与，其中很多企业都是集团总经理、高层带队参加；
近200家区域著名房企中，董事长亲自带队参加的更是比比皆是。

【研修收益】
1、利用第一天晚上的交流晚宴，发布土地信息，寻求合作的企业信息，直接进行合作对接
2、四天期间，来自全国各地的投资精英，相互交流认识，形成全国各地的人脉网，便于以后相互合作与交流
3、四天期间，可以邀请部分演讲的嘉宾，进行一对一闭门交流，探寻经验、寻求合作

【组织机构】房地产培训网 http://www.chinarec.com.cn 微信公众号：房地产培训课程
【培训时间】2018年5月24-27日 北京（详见报到通知）
【费用说明】16800元/人（含培训费、资料费）住宿代订，费用自理。
【培训咨询】010-68011791；62202006 王老师、李老师
【官方客服】微信（同QQ）：1905774068

下载报名表 http://www.chinarec.com.cn/page/dcpxbmb.doc

【研修内容】
第一部分：国内外宏观形势研究及我国房地产市场发展趋势（0.5天）
授课讲师：经济学家国务院研究中心市场经济研究所原所长、研究员、博士生导师任老师
长期从事宏观经济、市场体系和房地产市场研究。

核心价值：中美贸易摩擦、海南自由贸易岛、金融政策全面收紧.......这一系列的变化，对宏观形势发展有哪些影响?经济发展趋势将如何到国家对房地产调控政策的决策?对房地产市场有哪些影响?当前国家层面如何看待房地产市场?房地产市场的发展趋势将走向何方?了解这些信息，一定对投资决策具有关键的价值。

第二部分：新土地政策解读与房地产企业拿地商机（1天）
授课讲师：陈老师，房协市场与住房保障会副会长、房地产数据研究院执行院长
拥有20年丰富的房地产从业经验及前瞻性的市场洞悉力。对房地产市场特性有充分的研判，有丰富的房地产实践经验，关注房地产土地、区域经济、金融研究等领域，近年，受级委托，在“大数据”的基础上，长期进行“产城人融合”的新型城镇化战略研究并应用于房企战略转型与资源体系支撑系统。
核心价值
当下房企拿地肯定不再仅限于市场公开出让的土地，城市更新、棚户区改造、集体建设用地以及农村宅基地、长租公寓、文旅及产业用地等等，针对这些“政策性”拿地，核心必须透彻掌握土地政策，才能掌握其中的红利所在。
另外，他山之石可以攻玉，本次课程通过对当前几个典型房地产企业转型战略的案例研究、典型房地产开发模式的案例研究，希望给予当下纠结期的房地产企业负责人，指出发展的思路与方向。

第三部分：城市轮动研究及投资布局建议（0.5天）
授课讲师：张老师，TOP50房企战略投资发展中心总经理
核心价值：带你一起思考，如何选对城市!

第四部分：TOP100房地产企业投资布局研究及投资战略分析（0.5天）
授课讲师：吴老师，曾任房地产上市公司综合实力榜前20名城市公司副总经理
核心价值：用数据来分析，看看这些百强地产是如何布局投资城市的!跟着主流走，是安全的战略之一!

第五部分：三四线城市房地产企业拿地策略、开发策略及其企业案例（0.5天）
授课讲师：卞老师，TOP50房企副总裁
核心价值：今年三四线城市，是机会与风险共存，对一部分城市，是风险远远大于机遇，一起来探讨，如何在这些城市拿对地!

第六部分：房地产项目合作开发与兼并购操作实务、风险控制、项目融资筹划（1天）
授课讲师：王老师，房地产金融财税首席专家
核心价值：受冲击规模与金融收紧的双重因素影响，2018年下半年将是项目并购与合作开发的高峰，也是对融资需求大的一年。今年的并购特点，不仅仅是大企业并购小企业，今年小企业也会有反向并购大企业的机会，小企业有更多的机会与大企业进行股权等各种方式的合作。

第七部分：文旅、产业、特色小镇拿地策略与政府谈判技巧（0.5天）
授课讲师：刘老师，产业文旅战略专家
核心价值：通过文旅、产业、特色小镇模式获得更多的开发建设用地，是所有房地产企业追求的核心价值，关键的是如何给到政府所想要的!如何透彻解析政府的KPI，如何精准挖掘项目宗地及所在区域的灵魂，切实帮助政府解决痛点，开发企业的项目诉求就会迎刃而解!

第八部分：优秀房企投资拓展经验分享（0.5天）
授课讲师：优秀房企核心高管或者投资拓展负责人
核心价值：由来自优秀房企的相关负责人，分享企业在投资战略与关键打法。

【延伸阅读】
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