安全新规下物业工程运营、消防安全生产管控必备专业技能提升培训（2024年4月24-25日合肥）房地产培训网
第十三届全国人民代表大会常务委员会第二十九次会议《关于修改<中华人民共和国安全生产法>的决定》的修订，比之前两次修订更具看点，进一步明确了安全生产主体责任，加大了安全生产责任追究力度，对物业企业而言，有效化解和防患安全生产管理风险，是企业必须面对的头等大事。
现代科技日新月异，特别是智能化设备和物联网技术的不断发展和广泛应用，促使物管企业都在不断尝试，引入新技术、新工具、新材料、新的管理方法等，应用于日常管理工作中，以节省成本、提高效率，实现管理效能和服务品质的双重提升；但任何技术的应用转化都需要实践的检验，如何借鉴别人的成功经验，如何避免走别人走过的弯路就显得尤为重要。特种设备和特种作业人员的共同点在于一个“特”字，这关乎设备及人的安全，而安全往往是绩效考核的“一票否决”因素，因此强化安全意识，构建风险防控体系是管理者的必备要素。通过课程，帮助大家搭建设备管理知识框架，开阔眼界，补齐短板！
【课程收益】
1、通过对物业管理相关法律法规、部门规章的梳理，了解立法意图、建立思维框架，提升依法管理的意识和技能。
2、分享经实践检验的节能降耗成功经验，学以致用，提升企业的竞争能力。
3、掌握构建物业管理企业安全生产管理体系的方法，规避安全风险。
4、了解各类消防设备基本工作原理和维护要点，把握消防安全管理的关键要点。
5、掌握建立设施设备运营维护系统的步骤和方法，把握导入设施设备标准化、精细化管理的关键要点。
【组织机构】房地产培训网 http://www.chinarec.com.cn 微信公众号：房培网
【时间地点】2024年4月24-25日 合肥（详见报到通知）
【培训收费】2600元/人（含培训费、资料费）食宿代订，费用自理。
【培训咨询】010-68011791，62202006 王老师，刘老师
【官方客服】微信：1905774068
在线报名：http://www.chinarec.com.cn/page/dcpxbmb.doc
【特约物业培训师】
饶老师，中国物业管理协会设施设备技术委员会委员；深圳市政府采购评标专家，深圳市建设工程交易中心评标专家；深圳市物业管理创优考评专家。从事物业管理27载，现任全国物业管理百强企业、深圳知名物业公司高管，具有丰富的实战操作经验，对机电设施设备管理具有独到见解。在《住宅与房地产》、《中国物业管理》、《城市开发》等行业杂志发表论文五十余篇，曾获深圳市出版业协会优秀论文评选一等奖。主持过质量、环境、职业健康安全管理体系的建立和认证，领导过多个项目参评获得全国物业管理示范项目称号。
【培训内容】
第一单元：物业企业必备法律知识详解
1、我国物业管理法律体系的构成；
2、法律的适用原则；
3、民法典的颁布对行业的影响；
4、与物业管理相关的法律法规、部门规章大梳理
5、物业管理相关法规关键条款解读；
案例解析。
第二单元：能源管控与节能降耗实战经验介绍
第一节 节能降耗的组织管理
1、“双碳”政策下物业企业面临的挑战和机遇；
2、建立节能降耗组织机构；
3、能耗分析方法及其在实践中的应用。
第二节：水电节能管理
1、功率因数的计算和控制，优化力率调整费；
2、机械电表计量的缺陷及改进；
3、LED节能灯的改造、车库照明的智能控制；
4、如何解决设备房长明灯的问题；
5、电梯发电状态的电能回馈利用；
6、无负压供水节能的工作原理及应用；
7、地下管理跑冒滴漏的问题处理；
8、 绿化喷灌系统的智能升级与应用。
第三节：新技术、新工具、新材料、新管理方法的应用；
1、分期开发项目减少值班点的问题；
2、来访人员及车辆的识别与管控、道口无人值守的技术要求；
3、物联网技术在设备管理中的应用；
4、智慧电梯与智慧卫生间；
5、绿化修剪树枝的处理；
6、智能机器人物业管理中的应用场景；
7、如何降低采购成本。
第三单元：物业企业安全生产及消防安全管理
第一节：安全生产概述
习近平对安全生产所提的六大要点和十句“硬话”；
墨菲定律和海恩法则；
杜邦公司安全管理理念的启示——所有事故都是可以避免的。
公建类物业的特点和安全管理要求。
第二节：与安全生产相关的法律法规解读
与安全生产管理相关的法规梳理；
修订后的《安全生产法》有哪些变化；
《安全生产法》主要条款解读；
安全生产与企业所有人相关，横向到边、纵向到底。
什么是安全生产的“五落实”、“五到位”；
安全生产事故分类、事故报告、调查处理及处罚规定；
如何落实安全生产的标准化管理。
第三节：安全生产管理体系的构建
建立安全生产组织机构；
签订安全生产责任书；
健全安全生产管理制度；
建立三级安全监督检查制度；
如何进行隐患排查和整改；
安全标志（安全色与图形符号）的规定；
第四节：案例解析安全生产
安全生产的冰山理论；
安全电压及用电安全管理；
有限空间作业的管理及事故案例分析；
动火作业的管理；
公共设施管理不善导致的安全事故案例；
特种作业安全事故案例分析。
第五节：消防安全管理概述
1、《消防法》修订后有哪些变化；
2、消防档案包含的内容；
3、消防控制中心值班的法规要求与现实冲突；
4、消防设施的定期检查、维护和保养。
5、消防器材的配备及正确使用方法；
6、如何真正做好消防演习，而非“演戏”。
第六节：消防设施的工作原理和维护要点
消防主机包含哪些内容及功能；
火灾自动报警系统的构成和关注要点；
走出认识误区，正确认识消防设备手动与自动的选择；
消火栓系统的工作原理及维护要点；
自动喷水灭火系统的构成及维护要点；
防排烟系统的管理，逐一解析正压送风机、排烟风机、挡烟垂壁、防火卷帘门、消防通道门禁的联动控制动作机理。
5．气体自动灭火系统工作原理及维护要点，有哪些管理误区；
6．新旧规范对消防广播管理的变化；
7、设计规范对消防对讲电话设置的要求。
第七节：案例解析消防安全管理；
大厦汽车道闸、庭院门、消防通道上门禁的消防联动要求；
消防中心值班人员在火灾状态下正确操作消防设备的步骤；
近年高发的电动车火灾特点及防范要点；
消防安全事故案例解析，从血的教训中总结经验。
风险识别、转嫁及风险防范体系的建立；
第四单元：构建设施设备运营维护管理体系
第一节：如何建立设施运营维护体系、重要设施的管理要点介绍
1、房屋结构及组成介绍；
2、案例解析装修管理中如何化解承重构件拆改的矛盾；
3、如何导入共用设施管理模式：
4、防雷接地系统的构成及维护要点；
5、人工游泳池的管理要点；
6、水景维护的难点及对策；
7、化粪池的工作原理及管理要点；
第二节：如何建立设备运营维护管理体系：
1、设备基础资料的建立；
2、建立运行和定期维护保养制度；
3、物联网在设备管理中的应用；
4、设备保修年限及专项维修资金的使用。
第三节：以供配电系统为例，详解如何导入设备精细化管理：
1、供配电系统的基本构成及工作原理；
2、低压配电房及供配电设备精细化管理十九个要点；3、运行巡视及停电保养要点；
4、柴油发电机房及机组精细化管理十个要点。
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