|
写字楼资产管理逻辑与存量改造测算沙盘（2021年11月7日深圳）房地产培训网
近些年，写字楼市场的供应日趋增多，市场竞争日趋激烈，坐地收租的模式越来越难以保障投资者实现预期的回报要求。而与此同时，随着土地成本和工程造价的上升，投资者对于商办物业的增量投资日渐谨慎，大家纷纷把目光转向了存量项目，关注于通过资产管理手段来实现自身的收益。那么，在存量时代到来的今天，作为写字楼的管理者应该具备哪些资产管理的理念呢？进入存量改造的赛道，我们又将如何完善自身的算账逻辑以保障投资回报的实现？
【课程价值】
本课程将以国际通用的理论知识结合沙盘演练的方式，让学员切身体验在进行商办项目投资时的考虑点，从而帮助学员理解资产管理体系的本质与内涵，包括：理解业主目标、NOI Yield、资本化率、内部收益率等概念；理解在存量改造过程中如何分析业主目标以制定更加合理的投资方案；掌握商办项目投资测算体系的建立与应用。
【适合对象】
1、写字楼、产业园区资产管理总经理/总监/经理
2、写字楼、产业园区投资总监/经理
3、投资商办项目的基金、机构
4、写字楼、产业园区相关从业人员
【组织机构】房地产培训网 http://www.realtycollege.com.cn 微信公众号：房培网
【时间地点】2021年11月7日 深圳（详见报到通知）
【培训费用】3800元/人（含培训费、资料费）食宿代订，费用自理
【培训咨询】010-68011791，62202006 王老师，刘老师
【官方客服】微信：1905774068
下载报名表 http://www.realtycollege.com.cn/page/dcpxbmb.doc
【特约讲师】
章老师：十五年商业地产运营管理及资产管理实战经验；
国际注册资产管理师；CPM本硕毕业于浙江大学；
百思空间的联合创始人；为越秀、金地、卓越、SOHO、万科、瑞安、中粮、上实、印力等数十家知名企业提供指导为数十家商业地产企业进行业务蓝图规划及顾问；
拥有商业地产运营体系及REITs模式的经验。
曾参与中国第一个房地产信托基金越秀房托（00405）的资管体系梳理，操盘项目包括广州国际金融中心、财富广场、白马大厦等7个基金项目及3个计划收购的基金外项目。
【培训内容】
一、商业不动产的资产管理体系
1、理解资产管理的定义与目标
2、经营性不动产的估值方法
3、项目全生命周期的资产价值模型
4、通过NOI与CapRate看资产价值提升的机会点
二、衡量投资回报的指标解析
1、从不同投资策略看资管的要求
2、静态回报指标与资本的杠杆
3、动态资管指标解析
三、写字楼存量改造项目测算沙盘
1、商办项目投资测算的基本逻辑
2、经营期楼宇的中期分析模型
3、沙盘演练环节：某写字楼项目的改造方案测算
（1）根据提供的经营数据，分析该项目的运营情况，并讨论是否有优化提升的空间
（2）制定项目的调改方案，并测算调改提升的投资回报
（3）结合该项目投资回报预期，给出公司相应的建议
4、存量改造过程容易被忽视的问题
四、从投资到运营的资管落地体系
1、全生命周期中的资管职能
2、解读资管指标与运营指标之间的关系
3、从退出视角看楼宇资产管理的要求
【更多房地产培训课程】
2020年房地产培训计划暨房地产培训全流程解决方案（共600门房地产专题课程，只为地产人服务！）
含：房地产运营管理、投资融资、设计管理、工程管理、招标采购、成本管理、景观设计、营销策划、客户服务、税务筹划、财务管理 、物业管理、商业地产（购物中心|城市综合体|社区商业|亲子儿童商业|商铺|写字楼|长租公寓|新零售）、旅游地产（田园综合体、休闲农业、乡村振兴）、养生养老地产、人力资源、中介经纪、精品住宿（民宿、酒店开发）、特色小镇（田园综合体、新农业、美丽乡村）、城市更新（旧城、旧村、棚户区改造）、产业地产（产业园）、建筑风水、精装修、bim新技术、国内外考察交流！
下载：http://www.realtycollege.com.cn/page/px-jihua.htm |
