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如何根据战略要求做到破局出新？
5月23-26日《2019特色小镇美丽乡村标杆行》8项目考察+8场主题分享+8操盘导师，实地“0距离”对话项目操盘手；邀您共拓新思路！届时项目操盘手结合政策机遇、国家扶持、开发模式、运营模式、盈利模式、投融资模式、规划设计、产业导入、风险管控、资源链接等方面进行解析分享；本次考察含盖：特色小镇、田园综合体、产业园区、文旅休闲、美丽乡村、特色业态等多个板块进行为期4天4夜的实地考察座谈学习。

【实际解决】
不同土地的开发运作模式、一二三产联动、风险规避、回报周期长、缺乏有效的资源对接渠道等问题。

【考察形式】实地考察+主题授课+互动研讨

【考察人员】
房地产投资开发商、政府机关、旅游地产、特色小镇、田园综合体、运营管理、规划设计机构、顾问单位及相关产业链企业等。

【组织机构】房地产培训网　http://www.chinarec.com.cn　微信公众号：房地产培训课程
【时间地点】2019年5月23-26日　嘉善-嘉兴-安吉-德清-临安-杭州（详见报到通知）
【培训咨询】010-68011791，62202006王老师，刘老师　
【官方客服】微信QQ：1905774068

下载报名表 http://www.chinarec.com.cn/page/dcpxbmb.doc

【日程安排】
2019年5月23日（周二）嘉善-嘉兴
一、歌斐颂巧克力小镇，亚洲大、国内首家巧克力文化特色小镇
拟定主题：巧克力魔法，变出经济转型新载体
歌斐颂巧克力小镇是亚洲大、国内首家巧克力文化特色小镇。它成功借鉴美国好时小镇的经验，成为全国唯一一家从事巧克力生产、研发、展示、体验、文化、游乐和休闲度假于一体的巧克力文化创意重地、巧克力主题旅游胜地与现代化巧克力生产基地相互结合的多功能经济综合体。
歌斐颂巧克力小镇被浙江省评为首批特色小镇示范单位，嘉善县首家浙江省文化产业示范基地。打造了世界首家歌斐颂巧克力王国主题乐园，是巧克力工业旅游与主题乐园相结合的特色旅游典范。2016年5月获评省级示范特色小镇、考核优秀小镇。通过三年的创建，截至2017年6月底已累计完成投资30.23亿元，其中特色产业25.04亿，占总投资额的82.83%。2016年度接待游客175万人次，同比增长45%。

考察要点：
1、项目总投资9亿元，定位特色风情体验高地、婚庆蜜月度假胜地和文化创意产业基地”“三个地”
2、小镇规划以“田镶玉”的空间组织方式，形成“一心闪耀两片拥、一带集聚多点衬”的小镇空间结构
3、通过工业旅游、文创旅游、休闲旅游、农业旅游的培育，推动资源整合、项目组合、产业融合，推动三次产业融合发展
4、巧克力文化创意与现代化巧克力生产基地相互结合的多功能经济综合体

二、乌镇雅园，成功的养老度假小镇
拟定主题：养老度假小镇的开发与运营
绿城乌镇雅园首创学院式养老模式，是首个复合型健康养生园区，也是成功的养老度假小镇。项目总规划用地约5500亩，分为核心区和拓展区两部分。产业园将提供养老床位1万个，成为功能全、设施先进、模式多样、规模容量大的康复医疗、休闲养生特色园区。
项目产业园首期核心区占地1516亩地，投资40亿元。乌镇国际健康生态产业园将打造首席复合型休闲健康养老主题园区，依托历史名镇乌镇，基于项目发展战略和总体定位，设置六大功能板块：医疗公园、老年大学、自助养老居住区、养老示范区、五星级会议酒店和休闲商业区。前期2000多套养老公寓和别墅产品已经全面售罄，售价还上涨了50%。

考察要点：?
1、1500亩一个超前又接地气的“健康医疗+养生养老+休闲度假”全新养老地产模式运作
2、绿城健康服务、教育服务、产业服务、商业服务、物业服务，五大服务体系的融合
3、养老社区里的适老化设计，学院式养老风格的打造，颐乐学院的规划与应用等
4、颐乐学院—养老护理中心—特色商业区—度假酒店—国际健康产业园—养老社区板块及围绕养老的其他配套打造

2019年5月24日（周三）嘉兴-安吉
一、横港国际艺术村，第一个儿童友好型乡村社区
拟定主题：新文旅时代下的综合文旅项目经验分享
横港艺术村真正通过艺术元素的介入，发掘并结合乡村自身的优势，打造成一个拥有国际化乡村综合体的乡村自然教育营地和生态型、自然型的儿童乐园。横港2013年之前一直是养殖大村，因经济效益及环境问题，政府实施“三改一拆”行动，2016年奥雅团队进驻横港，通过艺术介入乡村引爆乡村旅游，自横港国际艺术村一期开放，举办了60多场活动，年接规模约6000人次，横港一改旧貌用艺术幻化新家。
艺术村从早期就一系列的规划设计、策划定位、研发与在地IP营造、教育运营、营销策划、建造等一体化的流程，打造了属于第一个儿童友好型乡村社区。

考察要点：
1、从养殖大村通过艺术的方式改造成“第一个儿童友好型乡村社区”，定位开放艺术社区，开放式的景区，开放的公共空间
2、从策划到规划、设计、运营，产品，全方面一体化介入，打造独一无二的知识所属权（IP）
3、更加注重体验和互动体验，小鸭艺术中心，横港乡村音乐节，美国艺术家J.J.L’Heureux艺术展等，打造了一个城市居民向往的艺术度假胜地、一个真正的艺术化的新家园

二、安吉-鲁家村，“公司+家庭农场+村集体”模式吸引社会资本20亿的田园综合体
拟定主题：做好产业融合，实现乡村振兴
鲁家村的区域面积是16.7平方公里，有16个村民小组、13个自然村如今以“公司+村+家庭农场”模式，启动全国首个家庭农场集聚区和示范区建设。成为“开门就是花园、全村都是景区”，吸金3.3亿元、被央视点赞的田园综合体典范。
这几年鲁家村通过美丽乡村的建设做起了村庄经营，设计打造了18个差异化的家庭农场，从2011年1.8万的经济收入到2017年达到335万；人均收入从20111.9万到现在的2017年的35600；特别是鲁家村集体资产从2011年的几十万到现在的1.5亿，2017年成为国家首批15个田园综合体项目之一。鲁家村“公司+村+家庭农场”模式，让农田变农场、小村变景区、村民变股民！

考察要点：
1、鲁家田园的项目定位是打造国内田园综合体标杆，如何解决三农问题，从一个贫困山村到美丽乡村的蜕变？
2、鲁家村“公司+村+家庭农场”模式，如何让农田变农场、小村变景区、村民变股民？
3、“三统三共、三农联动”的新机制、“家庭农场主”的新主体、“农场式民宿”的新业态如何实现？

2019年5月25日（周四）德清-临安
一、德清-莫干山，美民宿小镇，年入3.5亿元
拟定主题：度假民宿业态的打造与IP运营
莫干山国家AAAA级旅游景区，享有“江南第一山”之美誉。Discovery探索极限基地坐落于浙江省湖州市德清县莫干山景区，项目地是一片自然资源丰饶的健康低碳区域，总投资4800万，用地面积约180亩（12公顷）。
Discovery探索极限基地首创全新户外运动度假新模式，同时衍生出一系列全新经济体系，包括主题公园的运营，健康体育大数据的采集，视频内容的开拓，国际赛事的运作，度假区的开发等来形成串联式“生态旅游、户外运动和国际IP”的独特生态圈。基地主要由八大户外探险设施组成：攀岩墙、网阵挑战、全地形车(UTV)、滑索、地面障碍、热气球、徒步、山地自行车等。

考察要点：
1、旅游+体育的融合发展趋势，体育娱乐项目的商业逻辑
2、如何促进民宿项目形成集聚效应，解决同质化、品牌异地复制
3、土地政策方面的“点状供地”、木结构房屋的消防标准等
4、高端民宿主人的情怀和温度?，独特的产品设计和贴心的服务意识等

二、临安-绿城桃李春风颐养小镇标杆
拟定主题：颐养小镇的开发及落地
“绿城·桃李春风”小镇占地面积61万㎡，总建筑面积26万㎡，容积率仅0.36，定位“全龄化颐乐生活小镇”，是绿城房产开发的低密度产品，83~180平方米精装中式院墅，创新全龄化颐乐生活服务。借景西湖湖滨、南宋御街、西溪湿地为业主打造优生活、慢生活、逸生活三大配套体系。
项目涵盖不同年龄段需求的商业设计，除了菜场、超市、社区医疗门诊、园区食堂、颐乐学院、幼儿园、运动会所等必备配套外，小镇中心还在“小西湖”区域集合了特色餐饮、茶馆、酒吧等较为热闹的业态，在“小西溪”区域打造了农庄、民宿、花房等静逸的业态，在“小河坊街”区域则以小剧院、书吧、咖啡馆等文艺小店为主。

考察要点：
1、占地7500亩，由绿城、联发、宏发联手打造，定位远郊小面积经济别墅，全龄颐养小镇
2、桃李社，邻里关系社群模式的构建
3、打造运动休闲、旅游度假、养生养老、居家生活、农耕作为一体的桃源生活小镇

2019年5月26日（周五）杭州返程
一、余杭-良渚文化村，万科现代农村典范
拟定主题：特色小镇投资开发运营
良渚文化小镇，集文化、人居、旅游为主的三大产业资源优势为一体的，具有世界级影响力的田园卫星城镇，占地面积约10000亩，建设用地5000亩，定位集旅游、居住、创业三重功能为一体的城市综合有机体。
项目距离杭州市中心16公里，距离良渚遗址保护区2公里。良渚文化小镇是一个内容丰富、环境优美的城镇建设项目，终目的是创造一个充满活力的小镇：多功能的融合、多样化的生活，充分的就业机会。

考察要点：
1、规划设计——独特的区位优势、文化资源的植入、自然景观利用、物业产品，
打造成为杭州地区的都市休闲示范区
2、街区以创意文化为导向定位五大功能主题
3、组团式分期开发、文化设施和配套设施的完善，增强了项目的自我造血功能
4、如何做到公建、商业、住宅的有机结合

二、太湖-如家小镇，集装房车营地
拟定主题：非标住宿融合旅游产业链
如家将综合露营地、农庄、特色村落、景点驿站等乡野度假业态，用不同以往的酒店住宿产品形态呈现给行业及消费者。如家小镇，涵盖了住宿、餐饮、游乐、农贸、便利店、泊车、电动车租赁等综合服务设施，是一座驻扎在乡村的“城市”，让乡村旅游不再内容单调、品位简陋，而是通过吃、住、行、游、购、娱自驾游六要素的融合发展延长乡村旅游产业链。
“如家小镇施工只用了45天，”如家小镇项目负责人李论说，“但考察构思谈判推进，足足用了一年多功夫。如家小镇，国内首个酒店集团进军自驾游的非标住宿品牌，以加盟战略的核心，我们拭目以待。

考察要点：
1、一站式提供度假住宿、休闲活动、特色餐饮、运动娱乐、自驾露营、当地农贸等综合服务
2、定位乡野间好玩的可以移动的酒店休闲度假综合体
3、家小镇可以独立呈现，也可以植入在任何一个特色小镇，成为镇中镇

推荐项目：
乌镇乌村，乡村开发标杆典范
乌镇作为首批十大历史文化名镇和十大魅力名镇、全国环境优美乡镇，素有“后的枕水人家”之誉。2003年，乌镇被联合国授予亚太地区遗产保护杰出成就奖；2006年，被列入联合国世界文化遗产保护预备清单和世界文化遗产预备名单重设目录；2014，成为世界互联网大会永久会址。
乌镇是一个有1300年建镇史的江南古镇。乌镇首创和成功运作了“管线地埋”、“改厕工程”、“清淤工程”、“泛光工程”、“智能化管理”等保护模式。项目以整体产权开发，复合多元经营，度假商务并重，资产全面增值为核心。2017年，乌镇实现生产总值达60.31亿元，比2016年增长12.1%。

【延伸阅读】
2019年房地产培训计划暨房地产培训解决方案（600门房地产专题课程，只为地产人服务！）
含：房地产运营管理、投资融资、设计管理、工程管理（造价、EPC）、招标采购、成本管理、设计管理（景观设计、营销策划、客户服务、税务筹划（营改增、新个税）、成本管理、财务管理（内审内控）、物业管理、商业地产（购物中心、社区商业、城市综合体、写字楼、商铺、新零售）、旅游地产、养生养老地产、人力资源、中介经纪、精品住宿（酒店开发、民宿）、城镇化（特色小镇、田园综合体、乡村振兴、共享农庄）、城市更新（旧城、旧村改造）、产业地产、建筑风水、精装修、BIM新技术、综合管廊、装配式建筑、国内外考察交流！

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