2019产业园区开发运营全流程标杆案例深度游学（4月18-21日深圳、东莞）房地产培训网
4天游学，9个项目，8位导师
要点：产业规划定位+产业招商+产业运营+产业投资孵化+园区商业
随着城市发展与产业变革，园区开发运营面临新挑战。我们结合行业趋势与热点问题，在房培网五年来累积园区系列游学7次、园区专题授课8次、学习交流国内外园区案例100+基础上迭代优化。2019年4月18日-21日房培网将再次走进产业发展与创新前沿的深圳和产业新高地东莞，实地深入考察9大标杆园区案例，同时与各位一线实操专家进行互动学习交流，聚焦产业发展核心，边走边学。
【精选重磅标杆案例】
传统地产转型 & 政府主导市场化运作
科技创新创业型 & 产业投资孵化主导
城市更新产业升级 & 政策突破机制创新
【邀请对象】
欢迎各类型产业园区操盘手；园区规划、开发、招商、运营等领域专业人士；
产业策划机构专业人士；产业投资机构专业人士；以及关注产业园区的房地产行业产业链决策人、高管、研究人士同行。
【组织机构】房地产培训网 http://www.realtycollege.com.cn 微信公众号：房培网
【时间地点】2019年4月18-21日 深圳-东莞（详见报到通知）
【培训咨询】010-68011791，62202006王老师，刘老师
【官方客服】微信/QQ：1905774068
下载报名表 http://www.realtycollege.com.cn/page/dcpxbmb.doc
【考察日程】
2019年4月18日
下午报到 欢迎晚宴
2019年4月19日
项目考察+分享授课：深圳湾创业广场、深圳湾科技生态园、星河world、天安云谷
2019年4月20日
项目考察+分享授课：天安数码城、启迪科技园、光大We谷，项目复盘
2019年4月21日
项目考察+分享授课：中集智谷、松湖智谷
结束返程
【培训内容】8大一线操盘导师实战分享&9大标杆案例实地考察
主题一：政府主导型园区的运营创新及产业集聚
特邀分享老师：海波，深圳湾科技发展有限公司产业服务部副部长
海总深耕深圳湾旗下产业园区开发运营近10年，经历了深圳湾软件产业基地、深圳创业广场、深圳湾科技生态园等产业园区从0到1的过程，深度参与从前期测算评估到产业招商运营，再到整个产业园区产业生态体系构建与优化。在产业研究与落位运营方面有着非常深刻的认知和丰富的一线实战经验。
考察项目1：深圳湾创业广场
位于深圳市软件产业基地的深圳湾创业广场，是深圳投控、深圳湾科技公司倾力打造的集聚创新创业创客创投的“四创联动”主题街区，全国双创周、深圳国际创客周在这里举行，已成全国“双创”名片，相继引入联想之星、腾讯众创空间等45家国内外一流创业孵化及服务机构。目前，这里已孵化培育了估值30亿的思必驰、估值12亿的悦动圈、新三板上市的爱范儿等大批明星创业项目。
考察项目2：深圳湾科技生态园
深圳湾科技生态园是广东省、深圳市重大产业投资项目，发展定位为高科技上市公司总部和研发基地、战略性新兴产业培育发展平台、创新型中小企业孵化器、低碳生态示范园、深圳高新区南区配套服务中心，按照国际一流水准，打造深圳新时期标志性产业园区和深圳质量精品。项目占地20.3万平方米，总建筑面积188万平方米，计容面积121万平方米，包括97万平方米研发办公、11万平方米人才公寓、6万平方米高端酒店、6万平方米商业。项目2017年底全面建成投入，2014年已有12万平方米研发办公用房竣工投入使用，预计今年将新增约60万平方米物业竣工投入使用。
主题二：传统地产转型产业地产的产业规划及产业运营
特邀分享老师：吴孟轲老师，星河产业集团产业发展中心总经理。曾就职于深圳万科，负责万科星火online的营销、招商、运营工作以及万科产业旗下如万科云城、万科前海企业公馆等项目的产业规划、产业运营工作。曾就职于天安骏业，负责天安云谷的产业研究、产业规划、品牌营销等工作。
考察项目3：星河World
深圳星河WORLD为星河集团转型产业地产的旗舰项目。占据福田CBD、深圳北站商务区和坂雪岗科技城三角鼎立优势区位，享城市“东进、北拓”战略利好，荣膺“深圳市十大重点工程”、“深圳市投资推广国际重点园区”、“全球创新企业直通车合作机构”、“深圳市留学人员（星河WORLD）创业园”、“2016十大值得期待园区”等多项殊荣。
主题三：智慧型园区模式创新与产业运营
特邀分享老师：深圳天安骏业投资发展（集团）有限公司董事总裁，深圳智慧园区信息技术有限公司董事长，深圳市天安云谷产城社区研究院院长。
杨老师长期主持天安开发模式、品牌及发展战略规划，负责集团投资、经营等重要领域，为天安模式及集团发展做出了开创性和奠基性贡献。并主持天安集团珠三角地区各数码城项目以及天安云谷项目。
考察项目4：天安云谷
天安云谷由深圳天安骏业集团投资建设，将原本一个低端落后的加工工业区升级改造成为聚焦智慧产业的国际化产城社区，构建集产业研发空间、商业、居住环境于一体的新型复合城市空间。是深圳市产业升级示范与城市更新示范项目。天安云谷的城市更新实践，创造了政府、产业、民生等多方共赢。
主题四：非城市核心区位产业园区的产业聚集与运营
特邀分享老师：陈文鑫，天安数码城，深圳市龙岗天安数码新城有限公司副总经理
考察项目5：天安数码城
天安数码城建于2007年，总建筑面积60万平方米，创新生态圈范本。前三期及四期总部楼已完成入驻，聚集有高速成长创新企业400家，配套商业40家，高素质人才达20000人，其中上市公司17家，园区年高新技术产值150亿元。园区通过创新创业平台的建设、运营打造企业总部基地、高端产业孵化中心和人才集聚基地，目前通过建设地标大厦、酒店、全时空间、总部楼，拟打造成高端城市产业中心。
主题五：科技园区的平台搭建、服务落地和产业聚集的运营实践
特邀分享老师：肖俊，启迪协信深圳科技园总经理
考察项目6：启迪协信深圳科技园
启迪协信深圳科技园由清华控股成员企业启迪协信与龙岗区产服集团联合投资开发运营，总建筑面积约83万平方米，坐落于龙岗区大运新城核心区域，毗邻深圳国际大学园。园区以科技成果转移转化为核心，构建起了科技研发、创业孵化、科技金融三大平台，重点发展智能制造、信息互联、生命健康及科技文创四大产业方向，致力于打造南科技成果转移转化示范园。园区导入“科技产业孵化运营与投资一体化”模式，为初创公司提供工程方案，供应链支持，生产装备调试，业务对接，金融服务等全方位服务，推动“产业+创新+资本”融合发展。目前已经集聚了像京瓷、像富士康、海尔、联想、北汽等一众世界500强企业的创新中心。
主题六：创新型产业园的产业链构建与运营实践
特邀分享老师：林伟强，东莞市光大产业集团副总经理，广东光民创新投，光大We谷总经理。长期从事产业运营工作，包括互联网+、产业园、孵化器、创业辅导、创业投资、基金并购等。多次被中央电视台和中内外各重量级中文媒体的采访和报道。2018年入选国家科技部首批科技创新创业导师（千人）2015、2016、2017、2108全国创新创业大赛评委，东莞著名创业导师及资深投资人。
考察项目7：光大We谷
光大We谷产业园是广东光大企业集团有限公司布局多元产业、完善城市综合服务而倾力打造的综合性产业园，占地面积8.2万㎡，总建筑面积达40万㎡，分为四期开发。运营两年左右的时间，已成功引进中软国际、软通动力、易宝软件、蜜蜂航空、艾斯迪新材料、优能光伏、瑞森新谱科技等优质企业近200家。成为广深科技走廊东莞段规划中的85个创新项目之一，向“创新产业园区发展标杆”的目标不断迈进。
主题七：制造业转型产业地产的运营创新与产业集群
特邀分享老师：张一平老师，任深圳市地产与城市发展专家库专家、深圳市房地产投资协会创始会长、南京工业大学兼职教授。具有北京、香港、深圳三地大型企业管理经历和中海地产、清华启迪、中集产城三家知名企业工作经历，尤其擅长企业和项目的运作和策划，在业界享有较高知名度，曾被媒体誉为地产 “三剑客” 。转型科技服务领域后，积极创新，提出了科技园区必须走“学、研、产、城”的发展路径；物理空间必须产生化学反应，才有生命力；产业园区开发运营企业“基地+基金、房东+股东”等商业模式。积累了非常丰富的产业地产一线实操经验。
项目考察8：中集智谷
中集产城集15年智慧标杆之作。园区总占地面积约502亩，建筑面积逾50万方，园区以打造“引领制造产业智能化、信息化转型升级的集群基地”为发展目标，坚持以创新运营模式服务入园企业，重点引进智能装备、机器人、电子信息、移动互联等高端科技产业及现代服务业入园发展，打造出国内一个高起点、高标准、高效率的创新示范园区。
主题八：差异化产业定位及创新产品模式下的产业园区运营实践
特邀分享老师：深圳市中集产城发展集团有限公司董事执行总经理
彭老师拥有近十年文创园区、科技园区策划运营管理经验，也是国内早先试先行文创地产运营管理的团队，长期从事产业园区的策划研究、招商运营及落地执行等工作。历时短短两年，彭飞老师操盘的松湖智谷在老同学持续关注中发生着喜人的变化和发展。工业上楼，土地节约，成功打造了东莞“摩天工厂”。
考察项目9：松湖智谷
东莞高盛集团与广东信鸿集团强强联合，投入200亿巨资，精心打造180万平方米产业航母，为园区1800家企业提供共赢生态圈。松湖智谷位于松山湖大道与石大路交汇处，与松山湖高科技产业园、华为等高新科技企业相邻。园区处于粤港澳大湾区核心区域，广深创新走廊核心位置，北接广州一带一路、南临深圳国际金融示范区、东靠惠州潼湖生态智慧区。松湖智谷产业园是一个以“科技+金融+产业”为核心驱动，以智能制造为重点的综合性产业园区。
【项目深度复盘，学习互动输出】
白天全程考察交流，晚上组织大家一起复盘交流，从项目出发，共同探讨操盘经验，从不同视角为自己的项目输入更多观点，和大家一起打磨项目，结下深厚友情。
【更多产业地产培训】
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下载：http://www.realtycollege.com.cn/page/px-jihua.htm
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