2023年长三角康养地产项目考察游学（2月25-28日上海、南京、苏州、杭州）房地产培训网
面对“银发浪潮”的机遇和挑战，健康中国不仅是口号，更是战略。到“十四五”期末，我国60岁及以上老年人口规模将达到3亿人。
康养市场刚性需求呈井喷式的发展，而老龄化过程中老年人口阶层在分化，对养老服务的需求日益多样化。如何打破区域市场壁垒，实现产城结合、产人结合和产融结合的大健康康养产业综合体，共同推进养老服务高质量发展？如何根据战略要求做到破局出新？
4天+8项目+主题分享 零距离与嘉宾与项目方互动交流，
案例专题干货分享+疑难解答+项目考察；
主要涉及：康养地产、CCRC养老社区、颐养社区、PPP项目、写字楼康养综合体、医养结合、连锁康养社区、存量改造等项目类型，都是目前康养养老行业运营变现优秀的项目案例。
【适合对象】
房地产投资开发企业、养老地产、旅游地产、特色小镇、运营管理、设计公司、政府机关单位、顾问单位及相关企业等。
【组织机构】房地产培训网 http://www.realtycollege.com.cn 微信公众号：房培网
【时间地点】2023年2月25-28日 上海、南京、苏州、杭州（详见报到通知）
【培训费用】11800元/人（含考察交流、住宿费、午餐费、资料费）
【联系电话】010-68011791，62202006 王老师，刘老师
【官方客服】微信QQ：1905774068
下载报名表 http://www.realtycollege.com.cn/page/dcpxbmb.doc
【考察研学项目】
考察1：上海椿萱茂虹湾长者社区（物业改造老年公寓）
收购原有新建未开业的老年公寓改造而成，配备活力长者生活公寓、社区中心、健康照护中心等。模式特点：类押金+递延消费卡，以活力长者生活服务为主的持续生活退休社区；是远洋地产首个进入上海的持续生活退休社区项目，总建筑面积2.4万平方米。社区内共设有210个房间，381张床位。整个社区有3幢6层公寓、6栋2-3层别墅，1个中心花园和一个河滨亲水平台组成。
活力生活区长者居住房型分一居室（套内27-42m2），一室一厅（套内46-64m2），别墅（套内37-62m2）；健康生活区房型为双人间及套间（ 套内33-51 m2），多样的居住空间给长者多样的生活选择。
1、护理长者采用押金制：押金统一为10万元，按人头收取，需一次性缴纳且可退还。长者入住前，公司会对其健康状况和照护需求进行评估，确定照护等级及服务内容。2.活力长者采用会员制：除押金外，还额外有会员费，须在入住前一次性缴纳。根据房型不同，会员费在118-248万元之间不等。
活力老人会员收费模式及会员权益会员权益：会员期间，会员费不随市场价增加，月费每两年调整一次。会员期限：满期入住时间为8年，若入住未满8年，根据所入住时间作相应退还，会费中的25%拿出来用来抵扣月费，连续抵扣8年。到期退还（类似押金）：退还部分为入门费加上会员卡费的75%。会员转让：会员卡不可转让，三年内不可退，若退会有额外手续费。会员收费：根据户型、面积及会员卡类别等的不同收取相应月费。同类户型也会设置不同会员类型。
考察2：太保家园-杭州颐养社区（险资CCRC康养社区）
中国太平洋保险集团大力发展养老产业，打造“保险产品+养老社区+专业服务”的新型业务模式。总建筑面积约19.1万㎡，在充分考虑适老化需求的同时，将国际CCRC养老社区先进理念与吴越文化特色有机结合，拥有老年大学、SPA理疗池、恒温泳池、图书馆、健身房、沙龙、教室等，近万方的生活配套空间，可满足长者的多元化生活需求，“何止于米，相期以茶”的理想化养老场景；社区还配备健康管理中心、护理机构与护理医院，依托临安当地及杭州市区三甲医院资源，衔接线上太医管家体系、广慈太保互联网医院等丰富的医疗资源，打造院内+院外、线上+线下的“医、护、康、健”健康服务闭环。
考察3：银城·君颐东方康养社区（中国首例养老混合用地实践项目）南京
银城康养推出的南京首个CCRC养老社区，同时也是中国首例养老混合用地实践项目。君颐东方创造了一种与众不同的开放而又融合的社区形态：活力公寓、护理之家、东方会馆各自独立，为老人提供从退休初的享受生活到后期医疗护理所需的居住空间、设施和服务，使老人在健康状况和自理能力发生变化时依然可以在熟悉的环境中继续居住，并获得与身体状况相对应的照料服务。整个CCRC社区呈现“三进院”式空间形态；君颐东方康养社区中含有450套专为活力自理老人设计的活力公寓，共有4种户型配置，分别为43㎡、70㎡、95㎡和105㎡。其中，70㎡一室一厅户型为绝对主力产品，占比达70%。公寓设计充分体现室内适老化设计理念，尊重居民生活规律，考虑老人们的生活安全性和心理安全感。护理之家分为护理院、失智专区和介助介护区，约有350张床位，为不同照护等级的老人提供专业的服务。
考察4：太湖·旭辉彩园（高品质学院式养老社区）苏州
旭辉·彩园是旭辉健康匠心打造的CCRC康养社区系列产品，目前已布局北京及长三角核心城市。项目总用地105亩，一、二期合计626户，容纳超1000位长者入住。包含老年活力公寓、亲情社区、度假休闲及高龄介护四大产品线，是集生活、康养、田园、 度假为一体的全龄化学院式康养综合养老社区，是长三角学院式康养综合养老社区，其辐射苏州、上海等长三角一线城市60岁及以上老年人群。
考察5：招商观颐之家（首个国际品质持续养老社区）杭州
杭州市内首个国际品质的持续养老照料社区(CCRC)，总建筑面44143.54㎡，覆盖5栋活力长者公寓（224套），1栋拥有179张床位的专业养护院。社区主要由长者公寓、养护院、医疗中心（健康管理中心）等功能板块构成。其中，长者公寓专供老年人集中居住，服务于健康活力老人；养护院服务于介助、介护老人，同时也设置对失智老人护理的专属区域。
考察6：万科随园嘉树（当代中国高端养老里程碑式作品）杭州
万科随园嘉树是万科首个长者乐园，被誉为“当代中国高端养老里程碑式作品”，位于良渚文化村，总用地面积约63853㎡，其中包含4500㎡中央“金十字”养生休闲区。万科随园嘉树是基于对中国当代长者生理、心理特征和行为特点所进行的深入研究，为他们定制的养生住品，以专业的适老型产品、园区配套、亲切的四大服务管理体系及“六心”级服务。项目打造邻里式养老，目标客群为60-75之间的活力长者（活力长者社区），80+健康的衰老老人（颐养中心）。
考察7：椿龄荟（改造型社区嵌入养老机构）杭州
椿龄荟为绿城服务集团联合蓝城颐养集团打造的首家学院式社区养护中心。
建筑前身作为社区卫生服务中心，2017年底改造为养老机构，2018年底对外，服务周边社区的老人。项目为4层建筑，用于养老机构的面积约4200平方米，共有95张床位。通过社区嵌入式的形式，打造长者家门口的养老院，让长者在离家最近的地方享受到专业、贴心的养护服务，真正实现了“在地养老”。
考察8：朗和（银泰）国际医养中心（从高端写字楼到医养综合体）杭州
朗和（银泰）国际医养中心是中大集团与中信国安集团联合创建，共同打造的高端医养结合型养老服务品牌都市型医养综合体，朗和杭州国际医养中心由写字楼单体改造，保留原有外观，对内部进行重新设计，共17层。朗和国际医养中心位于中大银泰城商业综合体内，周边是国际五星级酒店、三甲医院、银泰商业城、5A甲级写字楼、高端酒店公寓等繁华商业及配套，项目集长者公寓、护理院、健康管理中心产品于一体。项目建筑面积2.2万㎡，设195个房间，300余张床位，总投资约4亿元。项目集朗和长者公寓、朗和护理院、国际健康管理中心于一体，能满足自理、半自理、失能、失智老人的持续照料需求。
【更多房地产培训】
2023年房地产企业培训计划（共600余门房地产专题课程，房地产企业学习卡优惠办理中！）
含：房地产运营管理、投资融资（ppp）、设计管理、工程管理、招标采购、成本管理、景观设计、营销策划、客户服务、税务筹划（营改增）、财务管理、物业管理、商业地产（购物中心、城市综合体、写字楼、社区商业、儿童商业、商铺）、旅游地产、养生养老地产、人力资源、中介经纪、精品住宿（民宿、酒店开发）、特色小镇（田园综合体）、城市更新（棚户区、旧城、城中村改造）、长租公寓、绿色节能、产业地产、建筑风水、精装修、装配式建筑、BIM新技术、国内外考察交流！
下载：http://www.realtycollege.com.cn/page/px-jihua.htm |
