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2017年日本房地产考察团（介护养老·文旅小镇·旧改项目）6月4日-9日 暨：房地产开发与经营模式（介护养老·文旅小镇·旧改项目）及“人·产业·环境”融合经验学习 时代背景的变化，我们正在进入一个产业升级、新型城镇化、互联网化的时代，随之而来的是市场改变、需求改变和政策的改变。曾经的玩法已经越来越不适应现在的市场，房地产企业自身的改变已迫在眉睫！作为邻国的日本，经历了房地产从产品模式到产业模式的完整过程，其经验是目前房地产学习的好样本。 【本次研修目的】 1、学习日本经历房地产泡沫后如何发掘打造房地产的附加经营价值。 2、学习日本如何根据现代人的生活方式，打造新型房地产项目盈利模式。 3、学习日本如何将“人、产业、环境”进行融合发展，打造新型的不动产开发模式。 4、学习日本的文旅项目、养老项目、特色小镇、旧改项目的新理念与开发细节。 5、学习日本如何将建筑与城市环境进行融合设计，以及日本精致的景观设计细节做法。 【组织机构】房地产培训网 http://www.realtycollege.com.cn 【时间地点】2017年6月4日-9日 日本（统一从北京出发前往日本） 【考察收费】15800元/人（含含：讲师费、培训费、翻译费、联络费、租车费、签证办理等） 【差旅费用】9800元/人（费用包含：国际段机票费、住宿费、早中餐费及2天晚餐费，该费用不包括：单间、差额费、个人消费及不可抗力因素所导致的费用） 【课程咨询】010-68011791，62202006 王老师，刘老师 官方客服QQ：1905774068 下载报名表 http://www.realtycollege.com.cn/page/dcpxbmb.doc 【注意事宜】 1、索要《参团报名表》，填写后回传。（报名截止日期为2017年5月10日，限额30人） 2、收到报名表后，工作人员会主动与您联系，核实所填信息及其他相关情况，报名开始生效。 3、完成报名手续后，我们将为您办理出境事宜。 4、如果因使馆拒签，导致您无法参团，本中心将如数退还您的全部费用。 【本次考察全程陪同专家】 武田 有佐，日本不动产顶尖建筑专家 经历：日本建筑大师隈研吾同期好友，共同设计多个知名建筑作品。東京芸術大学建築学科卒業、一級建築士、日本建築学会理事、日本建築家協会代表理事、日本建築美術工芸協会代表理事。1985年进入三菱地所株式会社一級建築士事務所负责建築設計、1987年进入造形家集団アール?セラヴィ参画、现创立嘱託として株式会社山下設計研究中心。担任多摩美術大学非常勤講師。 著書?論文：日経ＢＰ：設計者のための「建築３Ｄスケッチ」、商店建築：建築ＣＧシミュレーション術(共著) 他 執筆：建築技術特集：「メタルカーテンウォールの新しい潮流を追いかけて」、ディテール連載：「発想のプロセス」、日経アーキテクチャ：「若手建築家のデザインプロセス」他 代表作品：二番町ガーデン(賞?入選など 日本建築家協会優秀建築選 ) 、 ADK松竹スクエア (賞?入選など 日本建築家協会優秀建築選)、二番町 心法寺客殿?庫裡 (賞?入選など 日本建築家協会優秀建築選)、石神井公園ふるさと文化館 (賞?入選など 日本建築学会作品選集2014?日本建築家協会優秀建築選2011? Good lighting Award - 照明学会照明普及賞 ) 受賞履歴： 第一回匠美賞(東京芸術大学建築科卒業設計賞) 第一回環境デザインコンペティション優秀賞 東北歴史博物館設計競技特別選賞 国立国会図書館関西館建築設計競技佳作入選 第４回 屋上?壁面?特殊緑化技術コンクール 特殊緑化大賞 国土交通大臣賞 【考察行程及内容安排】 2017年6月4日 乘国际航班前往日本首都东京，抵达后办理入住酒店等事宜。 2017年6月5日 ■Day1 主题：日本养老地产的发展现状、用地案例、规划要点与实际运营经验分享 上午：9：00～12：00 日本知名养老地产企业高管 讲解内容： 日本介护养老发展现状及分析 保险企业参与的介护养老用地案例分析 规划设计养老产业的注意要点 养老设施实际运营中的核心要素 日本养老地产的人性化服务细节与服务体系介绍 下午 14：00～17：00 项目实地考察（企业高管接待并进行详细讲解） 考察项目： 未来设计运营的养老设施遍及日本，大型养老项目达到30余个。 与其他养老设施不同，未来设计是一家完善的综合养老设施，集高龄老人福祉设施的企划，建筑设计，经营运营，土地资产运营为一体。除了大型养老设施之外，家庭访问型介护业务，居住型介护人才培养也是其强项，在日本拥有很高的知名度。 本次将直接走进企业与企业高管进行面对面交流和实地项目深度考察。 学习要点： 1、已经进入超级老龄化的日本社会，老人公寓也逐渐普及到一般人的生活中。在众多的竞争对手中，如何针对不同层次的老龄人推广自己的养老设施，如何设计具有竞争力的运营体系。 2、 通过设施内部考察，了解日本社会对不同特点养老人群的居住环境的设计细节考虑。如何针对老人的生活习惯，设计出移动便利，安静舒适的环境。 3、通过考察学习日本养老项目的具体运营方式，了解人在变老过后的感情变化及需要什么样的感情呵护。学习日本企业如何提供人性化的养老服务，如何建立健全的养老运营体系及盈利机制，如何打造真正具有情感的养老设施。 2017年6月6日 ■Day2 主题：日本特色小镇与现代化城镇发展模式、规划要点及运营经验分享 上午 9：00～12：00 横滨观光科/城市规划总负责人 讲解内容: 文化产业与旅游产业在都市开发中的定位 经验分享-如何融合地方特色打造区别化小镇 现代化新城如何合理规划设计 如何为新建城镇引流？ 下午 14：00～17：00 项目实地考察（企业高管接待并进行详细讲解） 考察项目: 横滨みなとみらい位于神奈川县市的西部中心区，被评为优秀日本都市景观设计都市。横滨市在规划初期，将みなとみらい定位为「21世纪的新型未来都市」，无论是通信设施，水道，供热系统配置，还是商业，娱乐设施的整体规划，横滨市都市企划课，围绕着节能新现代都市为核心，完美打造了一个让高品质年青人向往的现代与文化融合的特色都市。 本次考察，我们邀请到担当みなとみらい建设的横滨市都市企划总负责人，及实际建设都市项目的日本三菱地所负责人，为我们讲诉みなとみらい的顶层规划设计、开发要点及运营经验。 学习要点： 1、如何根据现有地方文化特点定位打造自己的地方品牌？ 2、特色小镇项目在开发塑造过程中需要注意的关键问题有哪些？ 3、现代化的特色小镇的规划设计要点是什么？ 3、特色小镇后期运营需要核心关注要点是什么？有哪些好的经验学习？ 2017年6月7日 ■Day3 主题：城市再开发——优秀旧改项目的开发思路、设计要点与实际运营经验分享 上午 9：00～12：00 武田老师+TEKKO BUILDING项目负责人 讲解内容: 新都市内再开发时的注意点 商业楼盘价值评价 如何建造保持公司文化特色的商业楼盘 新灯光与空间设计 节能楼盘设计要素 高端商业区综合楼盘的运营经验分享 如何打造区别与其他商业楼盘的项目亮点 下午 14：00～17：00 项目实地考察（企业高管接待并进行详细讲解） 考察项目: 1、TEKKO BUILDING 坐落在东京站著名商业区，综合商业设施。项目采用建筑物中间免振结构，及高水准安检系统。全楼盘利用自然新节能照明，温度调节系统。有效减少对外界排热负担。整个楼盘可以说是高现代化Building的鼻祖。 2、「築地松竹スクエア」日本著名电影娱乐公司松竹集团出资，在日本繁华昂贵的银座地段，建造的商业设施。是武田有左老师和著名设计师隈研吾携手设计的商业设施。2005年荣获日本建筑家协会授予的优秀建筑选。 3、「二番町ガーデン」是东京都市内，比较稀有的商务项目。整体楼盘与周围环境景观巧妙融合在一起，项目使用了先进的墙壁绿化系统，不仅是楼体墙壁，楼顶也被巧妙的设计成为了独具特色的OPEN OFFICE 庭园。楼顶庭园高大型树木的供水，采用了自动灌水系统。不仅是设计的特色，作为商业楼盘，「二番町ガーデン」在还未建成就被各大知名企业看中，纷纷入驻。 学习要点： 1、现代化城市中旧宅的改造，及旧宅再利用的新经营思路是什么？ 2、如何配合周围环境特点，打造既有特色，又不突兀的建筑物？ 3、日本新的灯光设计系统与空间设计理念及方法 4、节能型项目的设计要点 5、旧改项目的后期经营及管理方法 2017年6月8日 ■Day4 主题：地域活化——人、文化、环境的立体融合思路与文旅项目开发运营经验分享 上午 9：00～12：00 武田老师+川越古镇开发负责人 讲解内容: 地域文化设施如何成为连接人，文化，产业的平台 日本精致型景观的设计手法分享 日本地域活化经验分享 日本文旅小镇【川越市（东京周边）】整体规划说明 文旅地产区域内的旧屋改造再利用 文旅地产的开发经营模式 下午 14：00～17：00 项目实地考察（企业高管接待并进行详细讲解） 考察项目: 1、川越古镇——川越市位于日本琦玉县，紧邻东京。通过整个街道地区的再生建设，把传统匠人，传统文化与本地古老建筑融合到一起。打造出了呈现日本历史文化的，古文化名街。现在每年有近700万人来到这里观光，1999年，“川越一番街”被颁发了Good Design奖。 现在作为中心城市街道再生的成功案例，被全国地方城市作为文旅项目打造的佳学习样本。 2、石神井公園文化館——石神井公园文化馆是以传播练马地区历史，传统文化，观光为目的的文化设施。整个文化馆的设计建筑风格与周围的自然环境融合的同时，又体现了设施本身的文化底蕴。设施中常年举办地域企业与居民的文化交流活动。是一个超越了展示意义的，加强地域互动的文化设施。本建筑荣获2011年日本建筑家协会优秀建筑，及照明学会照明普及奖。 学习要点： 1、“人，产业，环境”三者融合的不动产发展模式 2、日本的特色景观设计手法 3、日本的地域活化经验 4、日本文旅小镇的规划经验 5、日本文旅地产的开发与经验模式 2017年6月9日 早餐后安排团队活动，下午结束行程前往机场，乘国际航班回国。 【延伸阅读】 2017年房地产企业培训全流程解决方案（共500余门房地产专题课程，只为地产人服务！） 含：房地产运营管理、投资融资、设计管理、工程管理、招标采购、成本管理、景观设计、营销策划、客户服务、税务筹划、财务管理、物业管理、商业地产、旅游地产、养生养老地产、人力资源、中介经纪、酒店开发、城镇化、城市更新（旧城改造）、产业地产、建筑风水、精装修、新技术、国内外考察交流！ 下载：http://www.realtycollege.com.cn/page/px-jihua.htm |
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