2021标杆社区街区商业项目实地座谈考察游学（10月22-24日广州、深圳）房地产培训网
在住宅去库存的高压之下，如何做活社区商业，实现项目最大溢价，是所有开发企业所关心的核心问题。从租售模式、商业定位与招商策划、规划设计到最终的运营管理，全方位解析商业地产开发和经营过程中的理念、操作、趋势，用实际案例证实社区商业地产实操理念的落地性与可行性。
本次社区街区商业察游学，3天零距离实地考察国内标杆商业项目；7项目+7操盘导师+7场干货分享+疑难解答；操盘手深度解读（盈利模式、创意开发、规划设计、产业导入、运营模式、投融资模式、资源链接等）与现场解答；
实际解决：运营难，回报周期长，缺乏有效的资源对接渠道等问题。
【适合对象】
房地产投资开发企业、商业地产、旅游地产、运营管理、设计公司、政府机关单位、 顾问单位及相关企业等。
【组织机构】房地产培训网 http://www.realtycollege.com.cn 微信公众号：房培网
【时间地点】2021年10月22-24日 广州、深圳（详见报到通知）
【游学费用】8300元/人（含考察费、住宿费、餐费、资料费、大巴费等）
【培训咨询】010-68011791，62202006 王老师，刘老师
【官方客服】微信：1905774068
下载报名表 http://www.realtycollege.com.cn/page/dcpxbmb.doc
【考察形式】实地考察+主题授课+互动研讨答疑
【考察座谈及专题分享】
第一部分：社区商业小体量如何实现大作为？
社区商业租售定位及比例，租金模式，租赁管理策略，招商谈判策略和技巧及管控
第二部分：社区商业运营管理
1、新型社区商业营运商品+服务，场景化，消费者成为渠道，深度联营，跨界经营
2、社区商业自营模式；委托经营管理模式；租赁模式
第三部分：如何做好新项目开业的统筹安排
1、招商运营、企划、工程如何协同做好项目开业，实现人气、口碑、销售三赢
2、新项目系统筹开的策划，收益测算，租金分测，未来几年收益预测
3、改变招商思维业态创新拓展，新商业场景，新消费主张，新零售物种，新技术应用
第四部分：存量改造更新
1、如何利用场地的现有条件在设计时将“新”与“旧”结合激活社区商业氛围
2、如何在“留，改，拆”重塑社区文化人气
第五部分：社区商业如何成长并保持客流及租金收益超长
【考察项目】
座谈考察项目一：华润欢乐颂
项目介绍：华润欢乐颂——体量仅3.2万㎡，年销售达7亿
项目定位以所在区域家庭消费者为主要对象，兼顾商务及旅游顾客。销售高达8万种商品，不仅具备日常购物、休闲、餐饮、文化、金融等服务功能，更是迎合了消费者的“快乐消费”心态，增强了购物中心的游乐场、剧场、影院等娱乐功能，为消费者带来“一站式消费”和“快乐消费”的双重体验。
欢乐颂购物中心快乐体验：“寻找欢乐的故事”、“欢乐调频”、“招募欢乐跳蚤”、“茶余饭后”、“欢乐平方”。
深圳欢乐颂购物中心（南山店）建筑面积为32000平方米，地上5层地下2层，包含主题百货、华润万家主力超市、餐饮、美容美发等经营品类，是欢乐颂购物中心全国签约项目当中的MINI版本。
拟定主题1：解析社区商业运营策略
1、开启欢乐直播间、深入社区建立邻里关系、新媒体营销
2、围绕家庭生活，线上线下联动营销 在营销方面，以创新与创意为主，启动抖音新媒体运营、创新媒体渠道。
3、打造暖心IP，并以游戏互动形式引流至欢乐颂个人营销号，引流并建立良好的邻里关系；
4、利用“微信实时到账+两级分销”模式，实现单日1000万销售额。
座谈考察项目二：文和友
项目介绍：文和友——2万平米的面积，开业超4万人拿号
“深圳文和友”面积约2万平方米，集合众多具有深圳特色的餐饮品牌，致力于挖掘深圳城市文化。项目场地内部设置不少创新型体验场景，包括打造大型新媒体艺术装置和沉浸式戏剧表演等。其中，由文和友与深圳本土剧团“爪马戏剧”联合制作的《绮梦》将突破传统封闭式舞台，带领观众徜徉在“深圳文和友”整个开放的空间中。
拟定主题2：场景化体验打造运营模式
1、种种做旧的设计，让人好像“穿越”回到80、90年代。
2、场景化体验和超大空间的打造，并用市井文化内容和美食予以包装。
3、5年之内在北京、上海、深圳、香港、洛杉矶等国内外一线城市开出10家“城市文和友”打造“美食迪士尼”。
座谈考察项目三：红山6979
项目介绍：红山6979——沉浸体验式街区商业
项目由32座独栋街区由华侨城和招商蛇口两大实力央企联手打造。红山六九七九商业综合体总建筑面积约34万㎡，集公园式商业街区、体验式公寓、时尚演艺剧场、人文艺术展览馆及城市精品酒店于一体，其商业部分体量约10万㎡，建筑密度仅1.6，绿化覆盖率高达40%，在“开放街区+独栋商业”和“文化四馆”加持下，将成为深圳最具艺术气息的体验式商业之一。华南首家开心麻花自主运营店、超7000㎡的盒马鲜生店等。作为深圳首个连接四大文化艺术场馆的大型购物街区。
拟定主题3：情景式购物休闲场所和沉浸式文化体验空间
1、红山6979商业中心由招商和华侨城两大集团联手打造，被誉为升级版“欢乐海岸”。
2、项目公园景观大道、深圳最大的下沉式广场、空中连廊、自由阳光草坪、镜面水景、阅读台阶、裙楼花园等艺术和城市的融合共生。
3、文化演艺剧场与现代展览馆于一体街区商业项目。
座谈考察项目四：祈福缤纷世界
项目介绍：祈福缤纷世界——不同主题街区式社区商业
祈福集团开发的首个超大型商业广场、商务办公、高尚住宅综合体项目。首期项目总建筑面积96万平方米，8000个停车位，含缤纷世界国际旅游街区、住宅、酒店，首期商业体量约7万平方米，共引进500个商家。由三大广场组成，分别为祈福广场、欧式广场和娱乐广场。打造“世界旅游体验中心”，通过“游、赏、购、吃、喝、玩、乐、住”八大方向实现街区体验中心的目标。
拟定主题4：街区式社区商业运营实践
1、上个洗手间可以拍大片18个不同主题的环境，仙女们自拍圣地。
2、七彩主题停车区，停个车已被美醉！
3、不夜城超炫的时光隧道、步行街上的创意雕塑小品、聚宝泉、叠水喷泉......点缀着街道的每个角落。
座谈考察项目五：万科里尚城
项目介绍：万科里尚城——工业旧改社区商业
万科里尚城总体量约6.5万m²，为满足周边约10万中青年家庭客群品质生活需求，项目在建筑设计上突破了单一“盒子”的空间限制，将城市生活和自然元素有机融合，并通过“室内空间室外化”在场内打造轻自然概念餐饮，深耕黄埔在地文化，呈现让消费者“眼前一亮”的全新“公园+Mall”邻里商业中心。
突破传统商业空间，“公园+Mall”的复合场景为购物中心“花式”营销提供了差异化空间，尤其是在“市集经济”、“野餐经济”、“赛事营销”等户外活动兴起的潮流下，超大公园的复合场景显然能让购物中心在内容营销上更“出圈”。
拟定主题5：公园式社区商业
1、脱胎于工业老区的旧改项目，2.7万㎡的尚城公园·Shining Park。
2、体量约6.5万㎡，开业首日超8万人次。
3、锁定“儿童+父母+长者”小太阳家庭主力客群；
4、打造首个“网红售卖巴士方阵”，以定期轮换的快闪品牌，搭配主题市集，组成“游-购”融合的夜经济打卡点。
座谈考察项目六：融创荟
项目介绍：融创荟——“小而美”的社区街区式商业
项目占地约2万平方米的梯田式退台花园结构的欢乐艺术空间，融入了创新打造的“双首层BOX”概念；与传统购物空间迥然不同，“街区+集中式商业” 主流商业设计结合强社交属性的餐饮娱乐配套，为深圳呈现全新的艺术生活方式。以及绿蔓瀑布、树屋、飞车、HI熊等艺术设计的融入，呈现沉浸式购物娱乐体验可以在广场上音乐喷泉旁坐坐，也可以在高空露台、天台花园上小酌闲谈，一条条街道和空中连桥，它不是一个封闭空间，更像一片街区、开放的微缩型休闲天地。
拟定主题6：社区商业招商运营创新模式
1、融创文旅在深圳的首子“小而美”社区街区式商业体量约2万平方米。
2、开放式商业潮流，项目整体建筑以盒子+街区设计为主要结构，采取内场退台式建筑设计。
3、“双首层”设计依托多个平层主入口和垂直动线设计，构成多维立体的商业空间。
座谈考察项目七：海上世界
项目介绍：海上世界——特色文化街区
新的海上世界以明华轮为中心，海上世界广场、南海希尔顿酒店、文化艺术中心、招商局广场及高端滨海住宅等环绕，集“商务办公、休闲娱乐、餐饮购物、酒店、度假、居住、文化艺术等”于一体，是一座包容都市精英心灵，“自在、包容、优雅”的滨海城市综合体。其不仅是深圳规模最大的开放式全景水秀、文化艺术中心、贝尔探索乐园等多元业态，更是凭借着丰富的全球餐饮、酒吧成为了深圳著名夜经济地标。
拟定主题7：街区商业运营及场景应用
1、海上世界广场A区面积约1.2万平米，商业主题为国际精品，顶级餐饮，精选来自世界不同国家和地区具代表性的特色文化时尚精品和顶级餐饮。
2、B区约1.2万平米，由五栋独立的临水建筑和水景建筑组成，40多个国家的特色餐饮及高端商务餐饮，结合无敌水景，营造滨水异国特色餐饮氛围。
3、C区约1.34万平米，主题为时尚休闲，水中央将有五彩灯光、大型水秀设计，广场以动感娱乐性消费为主，全方位汇聚消费人流。
【延伸阅读】
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