2018文旅度假地产项目深度游学：保护与开发、景区升级、园区改造、新旧融合、酒店开发、街区实践（3月13-16日徽州、景德镇）

随着休闲度假方式不断升级，形成了新的场景和内容，全面引动体验式休闲旅游时代。此次我们结合行业趋势与热点问题，在往期休闲度假系列课程基础上迭代优化。考察不同类型的文旅度假标杆项目，多元化，生态化、集群化，类型丰富，特别适合文旅度假项目操盘手。不仅和考察项目操盘手交流，同学间交流复盘同样精彩。提升认知、提炼思路、复盘总结、分组作业。
3月13日走进徽州、景德镇实地考察景区转型、露营地、景区商业街、旧改文创园区、精品酒店、夜色经济等内容的转型与创新模式。

【培训特色】
4天游学，8个案例，7位一线实战导师
从业态到产业：不同类型文旅度假标杆项目深度考察！

【课程形式】实地考察+主题授课
全程考察与交流，从项目出发，共同探讨操盘经验，从不同的视角为项目输出，复盘梳理，系统学习。

【组织机构】房地产培训网　http://www.realtycollege.com.cn　微信公众号：房培网
【考察时间】2018年3月13-16日　徽州、景德镇（详见报到通知）
【收费标准】12800元/人（含培训费、资料费、考察游学费、餐费及住宿费）
【培训咨询】010-68011791，62202006　 王老师，李老师
【官方客服】QQ：1905774068 微信客服：fdcpxw

下载报名表 http://www.realtycollege.com.cn/page/dcpxbmb.doc

【课程体系】
主题一：大旅游时代下休闲度假目的地体系构建
1、三种典型文旅项目的顶层设计分享
世界级新人文山水旅游度假目的地—阳朔三千漓
嵩山禅武文化大意象，中原文化旅游驻泊地—绿地嵩山小镇
三星级自然景区的文化植入与产品升级—福州乐峰赤壁森林温泉小镇
2、国内特色小镇案例分析
身心灵健康小镇—安吉桃花源
田园综合体—田园东方
古镇新生—安仁古镇
3、休闲度假目的地的体系构建方法

谢翅老师对文旅小镇内容与场景营造，以及运营先导有着非常丰富的实践体会。在知学多次课堂中，从度假目的地的体系构建，业态布局、运营模式等方面进行了深度授课。带给同学们多维度的思考方式。

课题二：宏村的保护开发与产品升级
1、宏村保护为主合理开发
2、宏村产品升级业态转换
3、宏村团队建设创新服务

考察案例：宏村
宏村是国内首个企业主导运营的世界文化遗产。开发于1998年，按照“保护、开发、利用”的古镇开发思路，对宏村古村落进行了大量仔细研究，加之有效的推广，宏村也逐步走上旅游开发的成功之路。2000年11月，宏村景区被列入世界文化遗产名录；2001年、2003年先后获评国家重点文物保护单位、国家4A级景区。2006年，宏村接待游客70万人次，门票收入近3000万元；2007年，景区为宏村村民人均创收2000余元，带给黟县财政的贡献达到1500万元。

黄洁老师20年的景区工作经验，在景区建设、管理与发展，积累了丰富的操作和管理经验，陪着宏村从一个名不见经传的小村落发展成为年接待200万人次，门票收入过亿的知名景区。2014年踏入营销队伍，摸索出一套宏村的营销模式。目前是宏村景区副总裁兼营销中心总经理。

课题三：体验式度假旅游如何推动景区升级
学习点：自驾消费群体的情况；营地的设施、时间、土地的关系；营地与其他休闲业态的联动发展

考察案例：齐云山自由家营地
齐云山自由家营地由树屋世界、营地博览园、运动俱乐部三大主题度假区组成。房车、树屋、集装箱等多类型宿营地，高空探险、儿童乐园、卡丁车、真人CS、滑索、迷你高尔夫、儿童开矿、水上自行车等几十项特色体验项目，叠加出全新野趣新生活。自由家营地已成为家庭亲子、情侣、户外爱好者主题生态旅游的优选目的地。营地以“家庭、健康、休闲”为理念，倡导回归自然、节能环保的生活态度。

课题四：休闲度假文旅商业街区的实践
朱洪带领他的团队，将智慧和激情投入于老街区的改造，开发定位于大众文化的特色文化地产。“中隐于市”是朱洪正在着手的一场伟大实验。他将在这个项目中来完成城市旧城改造的“二度创作”，一是追寻形态上的美感突破，还要在内容上寻找美感突破，通过多个环节、多个专业技术领域的分工与协作，来实现符合或引领时代特征的大众审美。
学习点：合理的商业业态比例与布局规划；“异形化”的业态结构；景区业态管理体系；体验升级，从走马观花游览到文化深度体验

考察案例：齐云山-山市
齐云山-山市：是由祥源控股与国内文艺街区独立品牌运营商—「山市」共同打造的一座奇幻主题文旅商街，项目体量3万方，项目结合齐云山天开神秀的自然美景与鬼斧神工的高三层山房一体的新徽派建筑，形成独立的合围空间，有平台，有院落，有错层，有街头艺术小品，延山纳水，自然美景与人文底蕴并存，钟灵毓秀之地。街区业态配置满足游客生活和游玩必备，更有福海、魔域、灵谷、来龙林等体验式奇幻场景特色模块，开创休闲度假文旅商业新模。

课题五：老厂房+新元素新旧融合的魅力
学习点：重塑空间场景、产业社区与城市服务双向联动，社群运营、创业平台搭建体系、业态布局及招商

考察案例：陶溪川文创街区
陶溪川文创街区是首座以陶瓷文化为主体的一站式文化休闲娱乐旅游体验创意园区。历时3年打造，项目总占地面积1300亩，其中核心区域宇宙瓷厂总建筑面积18万㎡，以宇宙瓷厂22栋老厂房改造作为工程主体。它具有四大功能主题：国际陶瓷艺术博览园、陶艺创作与实训基地、景德镇陶瓷文化旅游目的地、城市慢生活休闲商务中心。通过打造青年创业平台和创意孵化器，陶溪川渐渐行程了集创意、传统集市、线下商城、线上旗舰店为一体的“双创邑空间”。

熊洪华老师对工业遗产从创新设计、合理保护与再利用之间有着深厚的认知与实践。同时在街区的运营管理、艺术家驻场、国内外文化交流，丰富旅游产品，提升区域经济上也着丰富操盘经验和感悟。

课题六：黎阳in巷新旧建筑的完美融合
学习点：历史与时尚的完美碰撞、如何实现特色商业街区的景区化运作

考察案例：黎阳in巷
徽州素有“唐宋之黎阳，明清之屯溪”的说法。黎阳老街至今有1800年历史，与屯溪老街仅一桥之隔，街内完整保留有8座徽州古宅。黎阳in景区在保留黎阳老街的基础上，通过建筑的有机更新，创造新的特色街区空间。全年运营了200余场传统与现代交融的主题企划活动，创造客流量300多万人次。在深度挖掘黎阳古镇历史文化传统的基础上，将艺术和时尚元素融入经营，打造时尚休闲历史街区，引领旅游度假消费。餐饮、民宿、休闲、文化体验等为一体的复合业态，在完善休闲生活配套设施的同时，突出满足现代旅居商业需求，着力打造旅游休闲度假区。项目拥有月亮宫、贤和庄、山水间客栈、临江一楼等一批明星商户，如今的黎阳in巷，已然成为黄山市的全新城市名片。项目在不断地挖掘内涵，打造文旅新场景，获评国家4A级旅游景区，正在实现“日游黄山，夜泊黎阳”。

刘洋老师负责黄山文旅战略方向、品牌宣传及文旅街区事业部的业务，负责文旅街区相关规划定位、筹建、招商、品牌宣传企划活动及在营项目执行等工作，主要作品有黎阳in巷、芜湖古城、安庆古城、康熙左岸等一系列文旅街区。

课题七：乐天创意集市用文创引爆古城
1、乐天陶社的缘起
2、乐天陶社/市集是运作模式
3、如何通过艺术文化带动区域发展

考察案例：乐天创意集市
乐天陶社于1985年成立于香港，是一个以陶艺教育和陶艺推广为目的的陶瓷艺术交流中心。景德镇乐天陶社是一个世界级的陶艺中心，包括国际艺术家驻场工作室、木扉画廊、咖啡店兼商店、陶艺教育中心和艺术家住所。乐天陶社的教育中心会有特邀艺术家讲座，演讲者均来自世界各地的知名艺术家，每周六早上乐天陶社都会组织举办周六创意集市。为景德镇整体打造文创产业起到了引爆、启动的作用。

郑祎老师1998年第一次来到景德镇，看到了很多问题，政府设施，人文素质都偏弱，可是有一样东西会让她每年都还是要去一次，那就是当地的匠人，这是一个超有价值的非物质文化遗产。在这样的情况下，希望可以改变这个城市。2005年成立乐天陶社，搭建平台与场所，开始了11年的路程。分别在香港、上海、景德镇、北京、大理创建了乐天陶社培育青年艺术家，并推动各地文化交流以及当下陶艺的发展。

课题八：古城中的设计师酒店运营之道

考察案例：安若酒店
安若酒店整体由著名建筑设计师朱晓鸣（参与设计马云的杭州私宅）为首的9位国内新锐设计师设计，十八间客房，每一间都将是不一样的体验。客房将会根据房间本身的格局扬长避短，兼顾居家与精品酒店的轻奢设计风格，每推开一扇门，便像进入一个新世界。

程正茂老师20多年的文旅地产行业经验，在旅游地产建设、管理与运营，积累了丰富的操作和管理经验。在知学多次课堂中，从精品住宿的开发与运营、文旅度假目的地的业态布局、运营模式等方面进行了深度授课，带给同学们多维度的思考方式。
学习点：人员配比与运营管理关系；产品体验设计重点分析；精品酒店产业链及跨界合作要点，活动设计及模式

课题九：老旧县委大院保护改造文旅产业园区
学习点：多元业态、活跃在地文化、文创点亮古城

西街壹号是上个世纪五十年代的老县委大院，在原迹保留的情况下，保留、改造、成为现在的细节壹号文旅产业园区。园区里包括西街文化、安若酒店、安宜餐厅、隽堂文旅、大礼堂和昆仑旅舍等。植入了多元业态、活跃在地文化、文创点亮古城。

课题十：黄山悦榕庄度假酒店－入住体验才是好的学习
学习点：悦榕庄传统与地域特色的融合；内装与建筑的美学；环保与简朴，自然场景营造

黄山悦榕庄是第十家悦榕庄品牌酒店。设计团队大量借鉴了高级度假村做法。整体设计概念为：朴而不素、华而不奢、雅而不俗。完整的传达徽派特有的清雅美学。酒店目前开业运营的客房76套,其中卢苑套房占20套，全部在这组5栋别墅里。每栋别墅每层两侧各一间套房，其余客房全部是别墅。联排单卧别墅88平方米，更大一些是近200平方米的双卧别墅，这些别墅既是客房也是悦榕庄用来做分时度假出售的悦榕轩Residence产品。

【延伸阅读】
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含：房地产运营管理、投资融资、设计管理、工程管理、招标采购、成本管理、景观设计、营销策划、客户服务、税务筹划（营改增）、财务管理 、物业管理、商业地产（购物中心、城市综合体、写字楼、社区商业、儿童商业）、旅游地产、养生养老地产、人力资源、中介经纪、精品住宿（民宿、酒店开发）、特色小镇（城镇化）、城市更新（棚户区、旧城、城中村改造）、绿色节能、产业地产、建筑风水、精装修、BIM新技术、国内外考察交流！

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