直播课：产业地产开发运营专题培训：模式、策略、开发、招商（2020年4月2日；4月5日；4月8日；4月11日 19：30-20：30）房地产培训网
了解前沿政策、典型案例、操盘方法、领先企业代表作、产业链价值链，产品体系发展
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【直播时间】2020年4月2日 19：30-20：30
2020年4月5日 19：30-20：30
2020年4月8日 19：30-20：30
2020年4月11日 19：30-20：30
【直播费用】199元（4期）
【官方客服】微信QQ：1905774068
下载报名表 http://www.realtycollege.com.cn/page/dcpxbmb.doc
【特邀嘉宾】
张彪，华城智汇董事长、产业运营专家
【培训内容】
第1期：产业地产发展趋势与主流模式（免费）
直播时间：4月2日 19：30-20：30
一、中央政府引导下的城市变革：率先转变空间开发模式
1、城市发展从开放条件到约束条件
2、一线城市空间从增量到存量再到减量
3、不同阶段并存：城市群和区域差异
4、劳动力自由流动、建设用地自由流动之后的第三次机遇
二、产业地产的发展历程中的产品演化进程和内在逻辑
1、单一土地产品
2、工业厂房到标准厂房
3、准住宅：研发和人才类产品
4、商业服务、金融服务与市场服务
5、从城市基础设施到产业基础设施
6、走向全球产业链：全国产业地产分布特征与发展概述
三、政策端是产业地产开发的先决条件
1、产业地产的1.0-4.0版本各版本特征和代表
2、政策从B端到C端的渐进改变
3、2014-2020政府产业地产政策演变趋势
4、2014-2020政府土地政策演变趋势
5、京津冀、长三角、大湾区等城市群产业地产特征详解
四、产业地产的主要开发模式与代表性产品详解
1、央企代表性企业开发模式：XX城开
2、央企代表性企业开发模式：XXX
3、地方国企代表性企业开发模式：上海XX
4、地方国企代表性企业开发模式：成都XX
5、民企房地产50强代表企业开发模式：XXXX
6、民企房地产50强代表企业开发模式：XXXX
第2期：产业地产开发的政府端策略
直播时间：4月5日 19：30-20：30
一、政府与投资商在地产开发领域的主要矛盾
1、土地：谁创造增值收益？谁拿走增值收益？
2、税收：增量返还和周期
3、基础设施：城市基础设施和产业基础设施
4、公共服务：先后时序
二、政策端产品是产业地产的核心价值所在
1、产业地产的三类基本产品：基础设施、物理空间、政策体系
2、城市、产业的共性：人的聚集和分散
3、案例：从死城到地王，政策方向调整对于产业地产的颠覆性改变
4、政策端产品的产品体系有哪些
三、政府在城市发展模式上的变化方向：痛点在哪里？
1、政府考核机制的改变
2、增量空间的限制
3、有质量的发展的内涵和理论支撑
4、城市空间价值分布的巨变
5、案例：XX市产业地产投拓的前期研究
四、政策性产品是政企双赢的产业地产交易模式的共性
1、政企双方可交易的筹码有哪些？
2、红线和禁区
3、资金型交易案例：XX公司产业地产项目的用地和产业发展的政策机制体系设计
4、基础设施型交易案例案例：某市与某央企的产业地产开发交易模式
5、引擎项目型交易案例：某市与某央企产业地产开发交易模式
6 综合开发型交易案例：某市与某企业产业地产开发交易模式
第3期：产业地产与城市更新
直播时间：4月8日 19：30-20：30
一、分化的城市、分化的市场
1、产业发展阶段、空间发展阶段的一一对应关系
2、存量空间的不同发展模式
3、城市更新的土地
4、城市更新的主体
二、城市更新的产品细分
1、文保区：局部更新和修复
2、危改、旧改：重新回归主流
3、文创园区：存量更新
4、科技园区和小镇：存量与增量的有机结合
5、基础设施升级：地铁轨道交通
6、开发区改革：人产城一体化的标杆
三、城市更新的拿地手段
1、重大项目合作机制
2、寻求主体合作成为前期服务商
3、参与混改和平台改制
4、引擎项目定制
5、PPP与片区综合开发
四、城市更新在产业地产端口的核心工作
1、土地利用规划及其弹性
2、土地评估和动态评估
3、基础设施和公共服务评价
4、主体调研和接洽
5、政策流程评估
6、产业导入能力测试
7、产业规划和产业定位研究
第4期：产业地产的前置招商和实施步骤
直播时间：4月11日 19：30-20：30
一、确定主导产业的几种有效方法
二、产业生态圈的设计和初步建设
三、产业招商的长短名单构造
四、政府谈判与招商政策确定
五、前置招商的实施环节主要节点
【延伸阅读】
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