2023年资产盘活-存量商业综合体改造及资产价值提升研修班（8月18日上海）房地产培训网
改造投资测算+核心操盘逻辑+商业改造设计+上海知名商业项目
存量时代，如何将资产盘活重新赋予项目活力提升项目资产价值成为重要课题，而存量商业改造并不只是外立面翻新、商户的招调，除了赋予旧建筑新的功能与价值之外，还需要提升项目的运营水平，改善经营状况，真正让低效资产项目起死回生，从而提升项目的资产价值。
此次研修学联合行业3位资深老师分别从项目投资测算、项目改造理念、调改核心逻辑与重难点问题等模块全方面解析存量商业改造的来龙去脉。
【课程收益】
1、全新视角：以项目操盘手视角审视改造项目是否能改?是否可以投资?如何以全局思维看项目调改，项目如何调改能提升项目的NOI和项目估值；
2、热点案例：上海K11项目、北京中粮广场、上海世茂广场、建业里西弄、上海苏河湾万象天地、上海中信广场、北京汉光百货、西安大明宫雁塔购物广场等；
3、工具方法：改造测算方法及模型、项目改造如何平衡投入和利益、如何平衡需求和成本、改造独特亮点如何营造等；
4、项目对标：上海知名商业项目实地考察及经验交流。
【组织机构】房地产培训网 http://www.chinarec.com.cn 微信公众号：房培网
【时间地点】2023年8月18-19日 上海（详见报到通知）
【联系电话】010-68011791，62202006 王老师，刘老师
【官方客服】微信：1905774068
下载报名表 http://www.chinarec.com.cn/page/dcpxbmb.doc
【特约导师】
张老师，CPM/现任北京丰禧商业管理有限公司创始人。先后任职于多个TOP10地产上市企业产商事业部、资产管理部，并担任高管；擅长持有型不动产全闭环资产管理,包括定位规划、招商运营、投资、资本化运作。
李老师，Kokaistudios合伙人，在概念设计、深化设计、项目管理和施工总控方面拥有的经验；部分主持项目:上海建业里西侧改造、上海K11改造、世茂广场改造、华润上海苏河湾公园万象天地、上海中信广场、北京中粮广场、上海淮海路796、上海外滩18号等。
张老师，现任某新加坡旗舰跨国公司中国零售业务负责人，先后就职于世邦魏理仕、香港南丰集团（上海虹桥南丰城总经理）、黑石基金下属平台公司；在商业地产领域，拥有20余年丰富的从业经验；负责多个项目的改造和新建，有丰富的一线经验。
【培训内容】
主题一：资产盘活：投资测算与改造策略
1、 项目投资测算的基本逻辑
2、 测算的方法与投资定案
3、 改造投资测算的模型解析
4、 从投资回报角度拆解改造类项目的推进流程
5、项目改造如何影响NOI和项目估值的提升
主题二：寄新于旧-存量商业改造设计破局之道
1、改造设计的原则和价值取向；
2、改造设计的城市维度思考；
3、不同工程类型的技术路径；
4、项目案例分享；（K11、中粮广场、世茂、CITIC，苏河湾）
主题三：存量商业焕新升级
综合体项目改造逻辑及要点剖析
1、商业项目的核心理念
2、项目改造的过程
3、项目改造提升的不同侧重点
4、项目整体改造的案例分析
【经典案例】
项目1：上海世茂广场
位于南京东路起点位置的上海世茂广场历经一年半改造，投入逾3亿元资金，特别邀请全球知名建筑事务所Kokai Studios的联合创始人兼首席建筑师Andrea Destefanis全面操刀,已经完成了从百货—潮流地标的大转身。历经18个月的闭门闭店改造，该商场于2018年9月重新开业。改造后的上海世茂广场的品牌更新率达到90%，共引进113家品牌，包括众多国际品牌旗舰店、全国首店及一线潮牌。并根据项目区位进行了重新定位，面向20—30岁的年轻客群，打造魔都潮流枢纽。
项目二：上海中信泰富广场
中信泰富广场位于南京西路中心位置，是集商务办公、消费购物、娱乐休闲为一体的商业综合体，也是上海知名的“梅泰恒”商圈中的“泰”，经历二十年，见证并参与了上海经济文化的崛起。全新改造的中信泰富广场颠覆了传统商业综合体的“大体量”、“统一感”的设计形式，采用层次分明、更具多样性与韵律感的小体块拼接而成，赋予沿街商户更独立、个性化的空间形象及未来入驻品牌更多的交互可能性。
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下载：http://www.chinarec.com.cn/page/px-jihua.htm |
