课程介绍
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在商业房地产领域的成功是通过执着、教育与努力的工作取得的。CCIM课程，被称为商业房地产投资领域的硕士课程，给学员提供新的技能与知识，助其在这一充满活力行业中取胜。
CCIM教师队伍是根据职业背景，成功经验和教学水平挑选出来的。每一位CCIM教师都是令人尊敬的商业房地产业内人士，积极参与市场活动。学员们可以学到在这个日新月异的行业内所必需的解决现实问题的方法。
职业道德规范
行业规范是行业诚信的基础和长期可持续发展的前提与保障。中国目前的许多行业，尤其以服务业最为突出，明显表现出职业道德素质缺位，房地产行业亦不例外。因此加强行业自律行为，就应该摆在首要的位置来对待。
CCIM资格获得人以及 CCIM协会候选人都属于CCIM协会的会员，而协会会员一词本身就带有公正、严谨、正直、遵守行业道德规范的含义，协会会员的一切工作应以客户利益为出发点，不受自身利益动机的驱使与影响。在目前情况下，仅仅希翼依靠个人的主动行为来规范本行业的行为准则，显然是不切实际的，本课程旨在通过对美国同行行业准则的学习，了解国外在此方面的一些成熟做法经验，增加职业道德意识在学员心目中的地位，期盼在中国出现一个真正自律、规范的房地产业。
CI Intro 商业房地产投资分析导论
在商业房地产领域取得成功的基础建立在对这一充满活力的行业的基本理念有一个深入的理解。本导论课程将向学员教授实用的技巧以适应竞争进而在竞争中占据优势。商业房地产分析导论将帮助学生认识到各种房地产类型的投资潜力。学会如何解析市场趋势，分析一般的财务计划，以及了解商业房地产行业其它领域的基础知识。
用户经纪人概述
回顾业务中的主要部分，包括商业零售用房、工业用房、办公用房和公寓用房。
学会如何通过地产管理、市场趋势和人口分析使你成为所在市场中的专家。
学会运用诸如承租人代理和营销程序等方法来发挥你的专业才能。
学习投资分析基础知识
回顾投资的基础知识
适用复利和贴现现金收入的方法和内部收益率作投资决策。
估算税后现金收入
估算营业净收入和税后现金收入
回顾房地产税税制
计算营业中产生的应税收入
将你课堂学到的知识带入工作中
一项办公用房的案例分析将有助于你把学到的知识运用到业务中去。
谁应当参加本课程的学习
新加入商业房地产业的专业人员，从事商业房地产交易的住宅代理人
有志于进入商业房地产业的专业人员
房地产投资者
房地产开发商、代理商、经纪人
地产评估师、会计师、律师
抵押银行家
课程具体情况
课程长度：5天 上午8:30-下午5:30
学分：3个CCIM核心课学分
先修课程：无
要求：惠普-10B型计算器（自带或购买）
请在开课之日前至少三个星期注册以提前领取课程资料
请登陆www.ccim.com查看最新的课程时间安排。
CI 101 商业房地产投资财务分析
商业房地产是复杂的投资行为。它可以获得预定的财务收益或者导致未预期到的财务损失。现金收入、财务项目、税收和无数其他诸多因素都会对商业房地产的财务业绩产生重大影响。通过这门课程的学习，学员将对商业房地产中有助于正确决策的财务分析工具、概念和计算有一个透彻地了解。本课程的学习始于对财务投资基础的回顾，进而学习对商业房地产投资产生影响的课题：房地产现金收入模型、资金的时间价值、财务计划、贷款方法、估价方法、衡量投资价值和业绩以及税收问题等。基于案例分析之上的颇具挑战性的练习和作业，将为学员提供将新学到的技能运用到测验的机会。
回顾投资基础
回顾投资者和投资的特点
利用投资者偏好做出投资决策
掌握现金收入模型：了解资金的时间价值
学习房地产现金收入模型
运用原始数据计算营业净利收入(NOI)
计算资金的时间价值对投资的影响
作出有见地的投资决策
确定合适的融资来源
学习在商业房地产借贷中所涉及的变量
了解贷方用来评估贷款申请的标准
理解评估的价值
弄清房地产的价格，价值和成本之间的区别
学习估价师确定价值的方法
区分用市场比较法，成本法和收入法确定市场价值的方法
确定投资价值，判断投资业绩
通过市场比较法确定投资价值
确认判断投资业绩的各种方法。包括现金收入模型
学习计算用于衡量投资业绩的净现值
理解贴现率和资本化率之间的区别
理解税收的运用
从"税收环境"和"现实环境"的角度来计算税收
区别应税收入与税前现金收入
通过成本回收扣减避税
课程具体情况
课程长度：5天 上午8:30-下午5:30
学分：3个CCIM核心课学分
先修课程：无
要求：惠普-10B型计算器
CI102 商业房地产投资市场分析
买进？持有？卖出？租赁？商业房地产的专业人士在指导客户进行及时的房地产决策和作长期房地产投资业绩预测时，必须熟悉这些关键问题。在本课程的学习中，学员将学会通过分析已有数据的过程来评估目前的市场状况和预测市场活动。"将城市作为一个系统"，对这一商业房地产市场分析中极重要的理念的介绍和使用将贯穿这门课程始终。学员们将会了解到供求因素如何影响一项市场分析。同时，学员们还将学到地点的可行性，市场动态和市场定价。针对四种基本房地产类型的市场分析，案例分析为学员提供了深入了解的机会。
使用市场分析的四步骤
在对客户类型和房地产类型做分析的研究基础上确定一个项目的前景。
在从宏观到微观的不同层次上评估市场
分析财务可行性
做出开发或投资的决策
了解市场数据和地理信息系统(GIS)
运用统计学和其它信息来源解析数据
从各种绘图软件(Mapping Software)和地理信息系统(GIS)中获取市场数据
在工作中运用供求信息
评估和预测经济活动和人口增长
了解市场动态是如何影响供求的
确定某一地区的经济优势
预测并剖析市场趋势
学习"中心位置理论"的基础知识
进行位置可行性分析
确认一个地点自然条件、规章制度和环境上的局限
理解在确定某一地点的最佳用途时选址的重要性
分析四种房地产类型
了解年龄、收入和其它因素是如何影响对住房的需求
掌握可租赁和可使用的办公面积之间的区别
进行整个行业缺口分析
运用四种不同的方法评估一个商业零售贸易区
课程具体情况
课程长度：4天 上午8:30-下午5:30
学分：3个CCIM核心课学分
先修课程：CI 101
要求：惠普-10B型计算器
CI 103 商业房地产投资决策分析
对于一个特定的市场，供给与需求的经济规律确定了商业房地产市场租金的基石。以此概念为前提，本课程将从用户的角度探究包括商业租赁权益的价值和成本在内的所有的相关问题。我们在课程中将详细定义包括"租前准备"在内的通用术语，并将讨论交易管理过程。学员除学习到常规租赁中供选择的策略外，还将学到在客户是租赁还是拥有、是新建还是购买的重大决策中给客户提出建议的策略。通过几个真实的案例研究将使学员熟练地掌握租赁选择权的范例。
作出涉及未来收益和成本的决策
回顾基本的估价概念
更好地理解营业现金收入的时间性如何影响一项投资的价值和收益率
学习详细的资金的时间价值（TMV）分析技术以及风险和收益的概念
通过运用一元货币的六种基本用途中的每一种来实现资金的时间价值（TMV）的功能
交易管理和用户决策过程
认定空间的投资者和用户
确定不同房地产市场类型的区别
学习交易管理过程中经理的角色
将交易管理过程应用于投资商代理
理解租赁术语
理解通用的租赁术语，包括总的、可租面积和可用面积，比例租金，公共区域维修以及租金调整条款等有关术语
理解在租赁和其他条款中适用于费用的有关术语
学习比较租赁分析技术
比较租赁房地产的成本相对于持有房地产的成本
比较购买房地产相对于新建房地产的利润
确定转租和回购的成本
除售后回租外，还将学习供选择的用户决策，例如土地、财产及综合性租赁
租赁定价
根据不同市场租金为租得的房地产定价并在市场中转租
作出租赁回购决策
了解转租风险
课程具体情况
课程长度：5天 上午8:30-下午5:30
学分：3个CCIM核心课学分
先修课程：CI 101
要求：惠普-10B型计算器
CI 104 商业房地产投资投资分析
对于公司、机构投资者、合伙企业以及个人购买房地产用于投资，是一项最具挑战性的决策。从找寻一处与未来持有者策略相一致的房地产到对融资选择以及对税收的考虑，这些财务上的和一些限制性的因素对未来的利润会产生深远的影响。通过考虑商业房地产投资购买和拥有中的各个决定性的方面，本课程将教授学员作出正确的决策所必需的知识。商业房地产投资投资分析将教授现代投资理念，诸如：基于可能性的期望价值、房地产交易、资本积累之类的，并将其当作评估可选择的房地产投资和利润划分的方法--一项通过每一部分的现金流量所代表的风险对其进行价值评估的技术。本课程囊括了投资房地产的所有类型--综合性家用、办公、零售和工业用房。案例分析将把我们所探究的理念置于一个真实的环境之中。
复习财务分析
回顾资金的时间价值的计算，税前和税后分析以及一般的财务和利润率
有步骤地学习投资
确定客户的投资策略
分析可利用的房地产以选择最佳投资
采取有效的方式向客户作出推荐
将交易管理过程应用于投资商代理
分析融资和风险的影响
确认传统的和新兴的融资来源语
确定贷方为一个项目融资的标准
从借方的角度理解融资
分析各种股本的处境
审核各种处置房地产的决策
确定最佳的处置房地产的策略
分析房地产再融资、交易和各种可能的投资选择
课程具体情况
课程长度：5天 上午8:30-下午5:30
学分：3个CCIM核心课学分
先修课程：CI 101
要求：惠普-10B型计算器
请在开课之日前至少三个星期注册以提前领取课程资料
CCR案例综合研究
成功地通过综合考试是获取CCIM职业资格的最后一关。案例综合研究（CCR）通过集中的案例分析，课程回顾和小组讨论为学员参加综合考试做好准备。其于综合考试前两天开课并覆盖了CI
101-104的所有内容。完成CCR学习的同时，你也完成了CCIM教育计划的一个学分。
CCR课程概况
回顾资金的时间价值的计算，税前和税后分析以及一般的财务和利润率
市场分析：就业与房地产需求；空置与吸收；服务区域缺口分析；分解市场以确认市场机会，服务区域描述及人口状况；分解行业需求
融资：财务杠杆回顾；房地产贷款；贷款的组成成分；融资担保步骤；以及实际利率
税收：购置税；营业税；营业带来的税后现金收入；税后销售收入；以及使用者/占有者的应付税金
投资价值和业绩：测定投资价值和业绩的方法；资本化方向；内部收益率；净现值；以及资本积累比较方法
用户决策：租赁术语和租赁种类；租用的成本；租赁和转租的利益；以及"租赁还是拥有/购买"分析
投资者决策：购买、拥有和处置阶段决策
课程具体情况
课程长度：2天 上午8:30-下午5:30
学分：1个选修学分
先修课程：CI 101，CI 102，CI 103，CI 104
要求：惠普-10B型计算器
综合考试
综合考试旨在考察你对CI 101-104中的主要内容的掌握程度。它是获取CCIM职业资格的最后一项要求。
