注册资产评估师

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2003年注册资产评估师《资产评估》考试大纲

一、总论

　　（一）考试目的

　　本章的考试目的是测试考生对资产评估的基础知识的掌握情况。重点考察考生对资产评估的基本概念、基本假设和原则，以及资产评估与会计、审计的关系、注册资产评估师职业法律规范等基础知识的掌握情况。

　　（二）考试基本要求

　　1.掌握资产的概念、基本特征和分类；熟悉资产评估的概念、基本要素、分类、特点及其功能；熟悉资产评估中价值和价格的区别。

　　2.掌握资产评估价值类型及其特点；掌握市场价值和非市场价值的关系和内涵。

　　3.熟悉资产评估的一般目的与特定目的的区分，以及资产评估的特定目的在资产评估中的地位和作用。

　　4.掌握交易假设、公开市场假设、持续使用假设和清算假设的内涵与实质，掌握其使用范围及条件；熟悉资产评估的工作原则，掌握资产评估中适用的各种经济原则的内涵。

　　5.熟悉资产评估与会计及审计的联系与区别；了解评估在中国的发展。

　　6.熟悉中国资产评估师职业法律规范。

　　二、资产评估的基本方法

　　（一）考试目的

　　评估方法是资产评估的重要基础。本章的考试目的是测试考生对资产评估基本方法内涵、使用前提、具体方法运用的掌握情况，从而考察考生对各类基本方法的内涵、具体方法的应用及各类方法之间的关系的掌握程度。

　　（二）考试基本要求

　　1.掌握市场法的内涵与基本前提；了解市场法运用的步骤；熟悉市场法中的可比因素；掌握直接比较法、市场售价类比法、功能价值法、价格指数法、成新率法、市价折扣法、成本市价法及市盈率乘数法等市场法中的具体评估方法。

　　2.掌握收益法的涵义与基本前提；了解收益法运用的步骤；熟悉收益法中收益额、折现率和收益期限三个基本参数的确定方法；掌握收益法中的主要技术方法及相应的计算公式。

　　3.掌握成本法的基本涵义与基本前提；熟悉重置成本、实体性贬值、功能性贬值和经济性贬值的含义；掌握运用重置核算法、价格指数法、功能价值法及规模经济效益指数法估算重置成本的方法；掌握测算实体性贬值、功能性贬值和经济性贬值的具体方法。

　　4.熟悉各种评估方法之间的关系；掌握选择资产评估方法应考虑的因素。

　　三、资产评估程序

　　（一）考试目的

　　本章的考试目的是测试考生对资产评估基本程序及其各阶段基本要求的掌握情况。重点测试考生对资产评估程序各阶段的具体内容和要求的掌握情况。

　　（二）考试基本要求

　　1.了解资产评估程序的定义及其主要环节；了解资产评估程序的重要性。

　　2.熟悉资产评估具体程序各个阶段的基本要求；掌握资产评估程序的基本事项，包括委托方和相关当事方的基本状况、资产评估目的、评估对象基本状况、价值类型及定义、资产评估基准日、资产评估限制条件和重要假设、其他需要明确的重要事项等；熟悉资产评估业务约定书的基本内容；熟悉编制资产评估工作计划应当重点考虑的因素；熟悉资产勘查的方法；熟悉资产评估资料的搜集、分析要求；熟悉评定估算、形成和提交资产评估报告，以及工作档案归档工作的基本要求。

　　3.熟悉执行资产评估基本程序的要求。

　　4.熟悉资产评估中应搜集的信息内容及信息来源的各种渠道；掌握信息可靠性的鉴定方法及信息的分类处理方法；了解比较、分析与综合、推理三种逻辑分析方法。

　　四、机器设备评估

　　（一）考试目的

　　机器设备评估是资产评估的重要组成部分。通过对机器设备评估内容的考核，测试考生对机器设备评估的基本原理与方法的掌握情况。重点测试考生对机器设备评估有关的基本概念、评估原则以及机器设备评估的成本法的掌握情况，考核考生分析和解决机器设备评估问题的能力。

　　（二）考试基本要求

　　1.了解机器设备定义、范围及类别；掌握机器设备和土地、房屋及构筑物、无形资产以及流动资产的关系；熟悉机器设备评估基本程序各阶段的具体要求和工作内容。

　　2.掌握细分加和法、物价指数法、规模经济效益指数法在机器设备重置成本估算中的应用；熟悉机器设备评估中贬值的概念、各类贬值的内涵及形成原因；掌握运用观察分析法、比率法、修复费用法对机器设备的实体性贬值进行估算；掌握超额投资成本形成的功能性贬值和超额运营成本形成的功能性贬值的测算方法；掌握由于生产能力降低、收益减少和环境保护限制三种原因引起的经济性贬值的各自估算方法。

　　3.了解运用市场法评估机器设备的基本步骤；掌握直接匹配法、可比因素比较法和成本百分率比较法。

　　4.熟悉收益法在机器设备评估中的运用。

　　五、房地产评估

　　（一）考试目的

　　房地产评估是资产评估的重要组成部分。通过对房地产评估内容的考核，测试考生对房地产评估的基本原理与方法的掌握情况。重点测试考生对房地产评估有关的基本概念、评估原则以及收益法、市场法、成本法、剩余法的掌握情况，考核考生分析和解决房地产评估问题的能力。

　　（二）考试基本要求

　　1.了解土地及其经济供给的涵义；熟悉土地的自然特性和愿经济特性；熟悉我国对土地使用权的基本规定；了解地租与地价的基本内涵及地价的特征；熟悉房地产的概念、特性；掌握房地产评估的供需原则、替代原则、最有效使用原则、贡献原则和合。法原则；熟悉房地产评估程序。

　　2.熟悉房地产价格的各种类型；掌握影响房地产价格的一般因素、区域因素和个别因素的具体内容及其对房地产价格的影响。

　　3.熟悉收益法评估房地产的基本思路、适用范围；掌握收益法评估房地产中的纯收益、客观总收益和客观总费用的含义及其关系；掌握收益法评估房地产中的资本化率的实质及种类；掌握确定资本化率的纯收益与售价比率法、安全利率加上风险调整值法和各种投资风险、收益率排序插入法；掌握收益法评估房地产的计算公式。

　　4.熟悉运用市场法评估房地产的基本思路及适用范围；掌握运用市场法评估房地产的计算公式及操作步骤；掌握交易情况修正、日期修正、区域因素修正、个别因素修正、容积率修正和土地使用年期修正的方法。

　　5.熟悉房地产评估的成本法的基本思路及适用范围；掌握土地评估的成本法操作步骤、土地价格的计算公式；掌握土地取得费、土地开发费、投资利息和土地增值收益的内容及计算方法；掌握新建房地产及旧建筑物的成本法评估操作步骤。

　　6.熟悉房地产评估的剩余法的基本思路及适用范围；掌握剩余法的计算公式及其在房地产评估中的运用。

　　7.了解基准地价的含义、测算的基本思路、特点及其作用；熟悉基准地价修正系数法的基本思路、适用范围及其运用的程序。

　　8.了解路线价法的含义及理论依据；熟悉路线价法的适用范围及估价程序；掌握深度百分率表的制作方法；了解路线价的四三二一法则、苏慕斯法则、霍夫曼法则和哈柏法则；掌握路线价法的计算公式及在地价评估中的运用。

　　9.了解在建工程的概念与特点；熟悉在建工程资料的搜集与分析；掌握在建工程评估的形象进度法、成本法和假设开发法。

　　六、资源资产评估

　　（一）考试目的

　　资源资产评估是资产评估的有机组成部分。通过对资源资产评估内容的考核，测试考生对资源资产评估的基本原理和方法的掌握和了解情况，重点测试考生对森林资源和矿产资源资产的基本概念、价格影响因素以及主要评估方法的掌握情况，以考核考生分析和解决有关资源资产评估基本问题的能力。

　　（二）考试基本要求

　　1.了解自然资源的分类及其特点；掌握资源资产的概念，资源性资产的自然属性、经济属性和法律属性，以及资源性资产评估的特点。

　　2.了解森林资源资产的种类；掌握森林资源资产价格的主要构成要素；熟悉森林资源资产评估的资料搜集内容及核查项目；掌握森林资源资产评估的市场法、剩余法、收益法和成本法的计算公式和适用范围。

　　3.熟悉影响矿产资源资产价格的因素；掌握矿产资源资产评估的贴现现金流量法、可比销售法、约当投资——贴现现金流量法、重置成本法、地勘加和法、地质要素评序法、联合风险勘查协议法和粗估法。

　　七、无形资产评估

　　（一）考试目的

　　无形资产评估是资产评估发展最快的业务。通过对无形资产评估内容的考核，测试考生对无形资产评估的基本原理与方法的掌握情况。重点测试考生对无形资产评估有关的基本概念、评估特性以及各种无形资产的具体评估方法的掌握情况，考核考生分析和解决无形资产评估问题的能力。

　　（二）考试基本要求

　　1.熟悉无形资产的定义、功能特性及分类；熟悉影响无形资产评估价值的因素；了解无形资产评估的程序、评估的前提假设及对象。

　　2.熟悉无形资产评估中收益法的应用形式；掌握无形资产评估中最低收费额的决定因素及确定方法；掌握运用收益法评估无形资产时确定收益额的直接估算法、差额法、分成率法和要素贡献法；掌握折现率及无形资产收益期限的确定方法。

　　3.了解无形资产成本的不完整性、弱对应性和虚拟性；掌握估算自创无形资产重置成本的核算法和倍加系数法的公式；掌握估算外购无形资产重置成本的市价类比法和物价指数法；掌握无形资产成新率估算的专家鉴定法和剩余经济寿命预测法。

　　4.熟悉运用市场法评估无形资产时需注意的问题。

　　5.熟悉专利权的特点、评估目的及评估程序；掌握专利权使用权限的分类；掌握专利权评估的收益法和成本法；了解非专利技术的特点；掌握影响非专利技术评估值的因素及其评估方法。

　　6.了解商标的定义及其分类、商标权及其特点；熟悉商标权的评估程序；掌握商标权的评估方法。

　　7.掌握商誉评估的割差法与超额收益法；熟悉商誉评估中需注意的问题。

　　八、长期投资及其他资产评估

　　（一）考试目的

　　通过对长期投资评估内容的考核，测试考生对长期投资的特点及评估方法的掌握情况。重点测试考生对各类长期投资评估有关的基本概念、评估具体方法的掌握情况，考核考生分析和解决长期投资评估问题的能力。

　　（二）考试基本要求

　　1.熟悉长期投资的概念、长期投资评估的特点及程序。

　　2.掌握长期债权投资的特点及评估上市交易债券和非上市交易债券的方法。

　　3.了解股票投资的特点，股票的票面价格、发行价格、账面价格、清算价格、内在价格和市场价格的关系；掌握上市交易股票的价值评估方法；掌握普通股评估中固定红利型、红利增长型和分段型股利分配政策下的股票价值评估方法；掌握优先股的评估方法。掌握投资收益的分配形式，非控股型长期投资和控股型长期投资的评估方法。

　　4.了解其他资产的构成及评估处理。

　　九、流动资产评估

　　（一）考试目的

　　通过对流动资产评估内容的考核，测试考生对流动资产的特点及评估方法的掌握情况。重点测试考生对各类流动资产评估的特点及评估具体方法的掌握情况，考核考生分析和解决流动资产评估问题的能力。

　　（二）考试基本要求

　　1.了解流动资产的内容和特点；熟悉流动资产评估的特点及评估程序。

　　2.掌握不同类型材料的评估方法；掌握运用成本法和市场法评估在产品价值的方法；掌握产成品及库存商品价值评估的成本法和市场法。

　　3.了解货币性资产的评估方法；掌握应收账款评估的基本程序，坏账损失估计的坏账比例法和账龄分析法；掌握应收票据贴现值的计算方法，待摊费用和预付费用的评估方法。

　　十、企业价值评估

　　（一）考试目的

　　企业价值评估是资产评估的重要组成部分。通过对企业价值评估内容的考核，测试考生对企业价值评估的基本原理与方法的掌握情况。重点测试考生对企业价值的内涵、评估特性及具体评估方法的掌握情况，考核考生分析和解决企业价值评估问题的能力。

　　（二）考试基本要求

　　1.掌握企业及企业价值的涵义；了解企业价值评估的特点。

　　2.熟悉企业价值评估中一般范围和具体范围的界定。

　　3.了解新兴市场中资产评估面临的问题；了解产权的定义及我国的产权模糊现象；熟悉我国经济转型时期影响企业价值评估的五大因素。

　　4.掌握收益法评估企业价值中年金法和分段法的计算公式；掌握企业收益的界定及不同收益口径的选择方法；掌握企业收益预测的步骤和方法；掌握折现率选取的基本原则，测算风险报酬率的风险累加法和β系数法。

　　5.掌握企业价值评估市场法、成本法和加和法的运用。

　　十一、资产评估报告

　　（一）考试目的

　　资产评估报告是资产评估过程与结果的综合反映。通过对资产评估报告相关知识的考核，测试考生对资产评估报告的基本内容、编写技能及制作要求的掌握情况。重点测试考生对与资产评估报告有关的基本概念的掌握情况，考核考生制作资产评估报告的基本能力。

　　（二）考试基本要求

　　1.了解资产评估报告的基本概念；熟悉资产评估报告书的种类及作用；掌握资产评估报告书的基本要素和基本内容。

　　2.熟悉制作资产评估报告书的步骤；掌握制作资产评估报告书的技术要点。

　　3.了解国外资产评估报告的基本要素与披露要求。

　　4.熟悉资产评估报告书的应用。

　　十二、资产评估师职业道德

　　（一）考试目的

　　资产评估师职业道德是对规范资产评估从业人员行为，促进资产评估行业发展有非常重要的作用。通过对资产评估师职业道德内容的考核，测试考生对资产评估师职业道德规范的理解和认识。重点测试考生对资产评估师职业道德基本内容和基本要求的掌握情况。

　　（二）考试基本要求

　　1.了解资产评估师职业道德的概念、形成与发展，以及资产评估师职业道德建设的重要性。

　　2.熟悉资产评估师职业道德的基本内容，包括职业理想、职业态度、职业责任、职业胜任能力、职业纪律、职业良知和职业荣誉等的含义。

　　3.掌握资产评估师基本职业道德规范的具体要求；掌握资产评估师具体职业道德规范的内容和要求。

　　4.了解注册资产评估师职业道德修养的概念及主要内容。

　　十三、国际评估准则

　　（一）考试目的

　　国际评估准则是国际评估界公认的职业准则。通过对国际评估准则内容的考核，测试考生对国际评估准则的基本内容的掌握情况。重点试考生对国际评估准则中有关资产评估的基本概念掌握情况。

　　（二）考试基本要求

　　1.了解国际评估准则委员会的产生背景、宗旨及结构。

　　2.了解《目际评估准则》的发展历史、结构体系及格式；掌握《国际评估准则》中的基本概念和原则；熟悉《国际评估准则》中关于评估方法的论述；熟悉《国际评估准则》对评估执业评估的基本要求。

　　3.掌握国际评估准则与我国资产评估准则的关系。

　　十四、资产评估中的经济分析综述

　　（一）考试目的

　　资产评估的经济分析是评估师应具备的基本经济学知识。通过对资产评估中的经济分析相关内容的考核，测试考生对基本的经济分析理论知识与方法的掌握情况。重点测试考生对资产评估的经济学理论基础及经济分析方法的掌握情况，考核考生利用基本职工作经济理论和方法分析和解决资产评估问题的能力。

　　（二）考试基本要求

　　1.掌握评估经济分析的基础理论，包括商品价值决定理论、资产补偿理论、货币时间价值理论及其与资产评估的联系。

　　2.了解资产评估中的需求与供给分析、替代分析、预期分析方法及其与资产评估的联系。

　　3.了解产业组织分析的市场结构、企业行为和市场绩效分析方法，以及它们与资产评估的联系；了解产业结构及产业关联的分析方法；了解产业结构政策、产业组织政策及其与资产评估的联系。

　　4.了解资产评估中的宏观经济分析对象及分析方法。