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| 目前越来越多的房地产企业开始开发精装修住宅，精装交付已然成为一种趋势，但是精装修住宅小业主关注的敏感点多，因设计、施工质量、保修等问题引起的批量性缺陷和群体性投诉诉讼时有发生，给企业造成很大损失和负面影响。 解读和分享标杆房企精装修住宅新研究成果，更多的从开发商的角度去讲解如何实现批量精装修的管理和运作。课程所提供的操作方法，不仅符合大型房地产开发企业的运作管理模式，也适合中小开发企业的管理运作，同时对从事批量精装修的装饰设计施工企业也是非常有益的参考。本次课程将结合学员的需要，将更多地通过实战案例去解读住宅精装修的核心本质。 【课程收益】 新住宅批量精装修产品体系解析、全装修住宅分级体系与评价标准、标准化管理体系建立、项目全过程关键节点管控（项目营销定位及投资分析、产品定位及目标成本体系建立、全装修项目设计管理、成本控制与采购、施工现场管理、质量控制及通病解决、成品保护、验房交付、售后维保及增值服务）、新标杆房企精装修经典案例分享。 【适合对象】 1、房地产公司董事长、总经理； 2、设计总监、精装修设计师、装饰/精装修总监、工程总监、运营总监等； 3、与精装修工作有关联的从业人员，如：精装修/室内设计师、装饰工程师、装饰成本负责人、精装修招标负责人、精装修现场管理人员等。 【组织机构】房地产培训网 http://www.realtycollege.com.cn 微信公众号：房培网 【时间地点】2019年3月23-24日 深圳（详见报到通知） 2019年4月13-14日 西安（详见报到通知） 2019年6月1日-2日 成都（详见报到通知） 2019年12月28-29日 成都（详见报到通知） 【培训收费】4800元/人（含培训费、资料费）食宿代订，费用自理。 【培训咨询】010-68011791，62202006 王老师，刘老师 【官方客服】微信QQ：1905774068  下载报名表 http://www.realtycollege.com.cn/page/dcpxbmb.doc 【精装修特约导师】 胡老师，1985年毕业于同济大学，有近30年工作经验。先后担任大连万达集团、美国李名仪建筑事务所、深圳知名房地产开发企业的高级经理、高管职位，分管设计、成本、工程。曾经在建筑设计、住宅产业化技术推广、房地产开发项目管理、特别是在住宅精装修运作等方面有独到的研究。 近十几年来胡老师通过大型住宅精装修项目的管理运作，积累和总结了丰富的实战经验。有关住宅精装修的工作经验整理成相关课件后，曾经在全国多个房地产公司、房地产培训机构、装修设计工程公司进行培训、交流，深受众多同行欢迎。 本次胡老师的讲座将从开发商、设计单位、施工单位、住宅用户等全方位的角度去讲解如何实现住宅批量精装修的管理、运作及后期的服务与使用。住宅精装修的管理运作，不是简单的专项工程的实施，它是通过精装修的管理反应和折射了一个专业开发企业的全程管理环节。因此该课程也是一门房地产开发管理的系统课程。课件所提供的操作方法，不仅符合大型房地产开发企业的运作管理模式，也适合中小开发企业的管理运作。 【培训内容】 第一部分：新住宅精装产品体系解析 1、房地产精装修住宅发展的过程及精装修住宅的基本概念和发展趋势 2、2.0~4.0住宅精装系统的构成及产品体系解析； 3、标杆房企对住宅精装系统新产品及运作模式的研究； 4、精装3.0、4.0标准下的智能家居系统； 5、精装修住宅项目运作模式的演变； 第二部分：住宅装修标准的分级体系与评价标准 一、全装修住宅的分级体系 二、全装修住宅分级体系对应的标准参考 三、全装修住宅评价标准体系的构成 1、评价标准与等级划分 2、全装修住宅功能评价 3、全装修住宅的性能评价 4、全装修住宅的材料及部品评价 5、全装修住宅的施工验收与交付评价 第三部分：住宅精装修标准化管理体系的构成 一、住宅精装修管理的组织系统； 二、房地产精装修管理介入的时间点及方式； 三、精装修住宅项目的标准化体系的建立 1、全装修项目管理流程的标准化 2、精装修住宅设计的标准化（设计系统标准化集成）； 3、精装修项目目标成本控制体系的标准化； 4、精装修项目施工管理体系的标准化； 5、精装修项目售后服务及维保体系的标准化； 四、住宅精装修项目开发运营管控核心要点 五、精装修标准推广执行体系； 第四部分：精装修住宅项目的营销定位与产品定位 1、如何通过市场调查确定精装修住宅的产品定位； 2、如何建立精装修住宅的分级体系； 3、精装修住宅分级体系对应的装修标准； 4、什么样的项目要慎重选择精装修； 5、别墅项目如何实现精装修交楼； 第五部分：精装修住宅的设计范围及设计管理方法 一、精装修住宅套内设计范围； 二、住宅公共部分空间的精装修； 三、精装修住宅的设计关键管控流程； 四、精装修住宅项目对建筑设计院的方案设计、扩初设计、施工图设计的管理要求； 五、对已经完成毛坯房住宅的精装修设计策略； 六、如何与住宅部品制造商共同完善产品设计 七、精装修设计单位选择与设计合同管理 1、设计任务书与设计指引的编制； 2、批量装修设计单位选择及设计费用参考； 3、设计合同管理要点及合同参考； 八、住宅精装修设计施工图深度标准 1、装饰部分设计图纸与建筑设计图的关系； 2、装饰部分设计与原施工图设计的衔接及精准定位； 3、二次深化部品设计与目标成本对接； 九、精装修项目的产品研发及标准化研究； 第六部分：精装修住宅设计实施阶段的经验提示 1、户型设计阶段要考虑的设计内容； 2、装修细化设计阶段需要注意的问题； 3、如何选择工业化的专业设计与施工； 4、精装修住宅升级到3.0时代中新技术、新材料、新设备的选择； 第七部分：全装修住宅项目的成本控制与物料采购 一、精装修的成本控制从设计开始； 二、设计过程成本控制管理流程； 1、目标成本六阶段控制法 2、设计材料、部品、设备选择指引 三、采购成本控制； 1、甲供材料选择的范围 2、批量采购的选择 3、竞标性采购 4、战略性采购 5、木门、橱柜、石材、木地板、瓷砖、洁具等采购 四、样板房、售楼部、批量住宅（酒店公寓）的软装采购 1、软装的基本概念 2、软装采购的组织及责任分工 3、软装采购的工作实施 4、软装供应商选择流程 5、软装采购流程 6、软装采购项目生产进度跟进及验收 五、其他部品材料的采购 六、精装修住宅项目的系统成本控制； 七、精装修住宅成本的四个管控； 1、目标成本控制 2、设计合同及装修施工合同成本控制 3、付款控制 4、动态成本控制 八、住宅精装修采购合同管理要点 第八部分：精装修住宅的施工管理 一、精装修住宅交楼标准样板房制作的重要性 二、精装修住宅施工要处理好的几个问题 三、土建总包与装修总包施工界面的确定 1、装修总包与土建总包交接应该符合的基本条件； 2、批量装修施工前与土建总包交接验收的内容； 3、土建总包施工场地移交界面参考； 四、精装修项目标段的划分及劳动力分析 五、精装修项目的施工组织设计及标准工期安排 六、如何做好批量精装修的启动会及施工前的全员培训 七、批量精装修施工的四阶段工作法 1、批量精装修的准备阶段； 2、批量精装修的无需移交的施工阶段； 3、批量精装修需要移交的施工阶段； 4、批量精装修整改、验收和移交阶段； 5、精装修的“四化”管理； 八、精装修住宅施工的质量控制 1、精装修施工质量执行标准； 2、精装修项目管理体系的建立； 3、精装修质量通病防治； 九、精装修住宅施工的成品保护 十、如何做好精装修住宅的“业主开放日” 十一、精装修住宅的验收内容 1、分户验收前的相关资料准备； 2、分户验收的主要工作内容； 第九部分：精装修住宅产品的售后服务 1、如何建立产品保修承诺； 2、如何建立售后服务机制； 3、精装修住宅后期的增值服务； 4、如何做好客户信息反馈处理； 第十部分：标杆企业精装案例分析（8~10个案例） 1、400~600元/平方米成本造价精装修案例； 2、700~1000元/平方米成本造价精装修案例； 3、1200~1800元/平方米成本造价精装案例； 4、2500~3000元/平方米成本造价精装案例； 5、3500~5000元/平方米成本造价精装修案例； 6、5000元/平方米以上成本造价精装修案例； 7、酒店式公寓精装案例； 8、旅游度假产品精装修案例； 9、标杆企业近年新案例解析； 特别说明：本次课程实战案例将向各位同行分享2017~2018年国内外及一、二线城市新典型精彩案例，可让大家鉴赏世界高级设计师的设计作品及标杆企业相关精装修产品成果，诠释精装修住宅的新变化及发展趋势。 【2019年12月房地产精装修培训计划】 [广州] 万科成品住宅开发技术与全装修项目施工管理要点、工艺、工法技术与质量控制、通病防治操作培训（2019年12月14日广州） [南宁] 批量精装修项目全程风险防控、法律纠纷处理及项目验收交付核心节点把控与群诉危机公关策略借鉴培训（2019年12月21日南宁） [成都] 房地产精装修管理体系搭建及项目全过程精细化管理培训（2019年12月21日成都） [成都] 住宅批量精装修设计、成本与招标采购、工程全过程管理培训（2019年12月28日成都） 2019新房地产培训课程计划（共600余门房地产专题课程，只为地产人服务！） 含：房地产运营管理、投资融资（ppp）、设计管理、工程管理、招标采购、成本管理、景观设计、营销策划、客户服务、税务筹划（营改增）、财务管理（5）、物业管理、商业地产（购物中心、城市综合体、写字楼、社区商业、儿童商业、商铺、新零售）、旅游地产、养生养老地产、人力资源、中介经纪、精品住宿（民宿、酒店开发）、特色小镇（田园综合体）、城市更新（棚户区、旧城、城中村改造）、长租公寓、绿色节能、产业地产、建筑风水、精装修、装配式建筑、BIM新技术、国内外考察交流！ 下载：http://www.realtycollege.com.cn/page/px-jihua.htm |
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