房地产企业全程会计核算技巧与税务处理技巧培训（2019年11月22日长沙）房地产培训网
企业合理分摊成本节约税款3000万；一笔错误会计分录遭到税务稽查，这些都是我们顾问单位的真实案例。会计核算不当，稽查风险巨大，会计核算不科学，直接影响纳税的多少，会计核算精细，带来项目清盘时税收价值的更大化。
众所周知，房地产项目开发周期长、涉及面广、产品复杂，如何进行高难度的土地增值税清算？如何合理规划、科学清算，规避风险，成为每个房地产企业的关注焦点。
【适合对象】
本期培训内容适应房地产企业财务总监、财务高管、财务经理、会计等各类专业人员。
【组织机构】房地产培训网 http://www.realtycollege.com.cn 微信公众号：房培网
【时间地点】2019年11月22-23日 长沙（详见报到通知）
2019年12月27-28日 武汉（详见报到通知）
【培训费用】3580元/人（含培训费、资料费等）食宿代订，费用自理
【培训咨询】010-68011791，62202006王老师，刘老师
【官方客服】微信、QQ：1905774068
下载报名表 http://www.realtycollege.com.cn/page/dcpxbmb.doc
【特约税务专家】
黄老师：中央财经大学税收筹划与法律研究中心研究员，社科院研究生院硕士生导师，《税务指南针》编委，曾历任多家企业财务经理、财务总监、企业副总裁，有着丰富的财务实战经验和会计做账技能，从账务入手，让税收筹划落地，被誉为“会计核算专家”，多家企业税务顾问，房地产企业税收筹划专家。
【培训内容】
第一讲：房地产开发企业全程会计核算实务
1、设立企业阶段
2、获取土地阶段
3、开发建设阶段
4、转让及销售阶段
5、投资性房地产
6、完工产品与未完工产品的会计核算
7、房地产企业一般计税与简易计税
8、增值税21个科目的会计核算
9、财务会计报告
第二讲：重要会计科目的会计核算及涉税风险
一、开发产品
完工产品收入与未完工产品收入纳税的区别
二、预收账款
思考：房地产企业“预收账款”的特殊性，房地产企业“预收账款”要交哪些税？
1、一般企业的“预收账款”核算
三、应交税费
思考：原地拆迁安置（还房），契税、增值税、土地增值税、企业所得税如何缴纳？如何进行账务处理。
1、耕地占用税
（1）耕地占用税计税依据
（2）耕地占用税适用税额
（3）耕地占用税纳税时间
2、城镇土地使用税
（1）城镇土地使用税计税依据
（2）城镇土地使用税计税依据
（3）城镇土地使用税纳税时间
3、房产税
（1）房产税的纳税依据
（2）房产税税率
（3）房产税纳税时间
4、“应交税费”的账务核核算
四、开发成本
五、开发间接费用
第三讲：账务处理技巧
案例1：成本分摊的技巧
案例2：利息处理技巧
案例3：拆迁还房的核算技巧
案例4：巧用合并清算与分期清算
案例5：精装修的处理技巧
第四讲：房地产企业报表填报方法与技巧
1、房地产企业纳税调整事项
2、调表不调账的处理方法
3、增值税申报
4、企业所得税申报
第五讲：房地产企业巧设台账
1、收入台账
2、成本台账
3、销售台账
4、纳税台账
【2019年11月房地产税务筹划培训计划】
[成都] 建筑施工企业与合作方全流程法律风险防控与实操技巧培训（2019年11月1日成都）
[成都] 2019房地产开发项目税务检查应对与税负测算解析培训（11月7日成都）
[南京] 新形势下房地产企业增值税热点解析培训暨拆迁、车位、成本分摊精讲（2019年11月8日南京）
[郑州] 新时代下的房地产企业“数字化管理”及构建全面预算管理培训（2019年11月8日郑州）
[深圳] 标杆房地产企业全流程税务筹划及问题应对解析培训（2019年11月9日深圳）
[武汉] 新土地增值税拟立法背景下的：房地产企业土地增值税模拟清算和检查应对培训（2019年11月15日武汉）
[深圳] 2019房地产开发项目全流程税务风险管理实战培训（11月20日深圳）
[广州] 建筑用工实名制下的建安企业全税种财税筹划与风险防控策略解析培训（2019年11月21日广州）
[郑州] 建筑企业合同涉税管理、用工模式涉及的个税社保管理与挂靠工程的财税处理解析培训（2019年11月21日郑州）
[海口] 2019年房地产企业全程税负测算与盈利预测实操技术解析培训（11月22日海口）
2019年房地产培训计划暨房地产培训全流程解决方案（共600门房地产专题课程，只为地产人服务！）
含：房地产运营管理、投资融资、设计管理、工程管理、招标采购、成本管理、景观设计、营销策划、客户服务、税务筹划、财务管理 、物业管理、商业地产（购物中心|城市综合体|社区商业|儿童商业|商铺|写字楼|长租公寓|新零售）、旅游地产（田园综合体、休闲农业、乡村振兴）、养生养老地产、人力资源、中介经纪、精品住宿（民宿、酒店开发）、特色小镇（田园综合体、新农业、美丽乡村）、城市更新（旧城、旧村改造）、产业地产（产业园）、建筑风水、精装修、bim新技术、国内外考察交流！
下载：http://www.realtycollege.com.cn/page/px-jihua.htm
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